苏州小阳春真火还是假热？真相曝光...
网签真相—第104期
延伸阅读：
不吹不黑，欢迎来到房苏州“网签专栏”。
金三银四苏州新房市场到底咋样？我们不看开发商喜报，也不看售楼处人气，只看真实网签数据。
众所周知，网签虽然存在一定滞后，但依然是了解楼盘真实售卖情况的最佳途径，真实透明，童叟无欺。
今天就来盘点苏州近1个月新房开盘网签情况，看看小阳春真实成色如何。
为尽量确保客观公正，我们还统计了已知开盘当天官宣热销口径、目前售楼处实际去化，三个数据一起对比参考。
1、网签存在滞后，会受推盘量、频率、市场环境等影响；
2、上述提到的滞后并不影响对于楼盘整体网签大趋势观察；
3、楼盘动态实时变化，具体房源请以售楼处为准。
吴中东山湖山观云庭，开盘16天
网签300套，网签率75%
万科湖山观云庭400套房源全部领证，总货值5.9亿。
6-7F的精装纯洋房产品，备案均价约1.4w，总价129-153万/套。
3月19日线下开盘，据悉当天去化达9成；截止目前，开盘16天时间，已网签300套，网签率75%。
各楼栋网签数据如下：
所以首开去化9成，基本是没有水分的
湖山观云庭位于吴中西山，项目远离主城区，精装洋房低总价上车轻松，适合本地客户。
相城建发新城园玺，开盘16天
网签52套，网签率12.87%
3月19日，建发新城园玺二批次房源领证，404套装修高层，备案均价约28100元/m²。
领证当天即可直接认购，截止目前，开盘16天时间，已网签52套，网签率12.87%。
各楼栋网签数据如下：
吴中木渎苏州樾府，开盘29天
网签130套，网签率59.09%
木渎苏州樾府于1月26日领证，220套精装洋房，领证总货值8.13亿。
主力2个户型，建面约105/135m²，备案均价2.5w，实际标准层均价2.8w+，总价295-391万。
3月6日首次开盘，官宣劲销6亿，也就是去化约7成；截止目前，开盘25天时间，已网签130套，网签率59%。
据苏州樾府售楼处消息，实际目前一期房源已经售罄。
各楼栋网签数据如下：
吴江汾湖保利湖畔云上，开盘38天
网签86套，网签率72.27%
保利湖畔云上二批次119套房源，为6-11F毛坯叠墅，均价1.9w。
2月25日线下开盘，据保利官方公众号当天几乎售罄；截止目前，开盘38天，网签率72.27%。
各楼栋网签数据如下：
网签点评：从最新网签数据看，二期仅剩少量一楼带地下室房源，总价相对较高。
保利湖畔云上一二期去化速度都很快，三期即将加推；虽然项目总体量近1600套，但按照这个节奏，努努力快速清盘问题不大。
因多数楼盘都是3月底开盘，时间短，加上有部分盘几乎0网签，所以列举的楼盘并不多。
总的来说，苏州楼市确实热起来了，买房人开始积极出门看房买房，各大售楼处也都人气火爆，一时间似乎所有楼盘都开始好卖。
当然也有些板块里的盘，小阳春来了也“带不动”。你想知道哪个楼盘的网签情况，可以留言，下一期就会写到ta哦~
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