物业管理服务商【明宇商服】拟香港IPO，西证国际为独家保荐人

猛兽财经获悉，11月4日晚间，据港交所消息，明宇商服控股有限公司在港交所递交招股书，西证国际为独家保荐人。

公司业务

明宇商服是在中国四川省享有盛誉的物业管理服务供应商，获颁发物业服务企业一级资质。根据中国指数研究院的数据，公司在2021中国物业服务百强企业中，按中国物业管理综合实力计排名第75；公司在总部位于四川省的2021中国物业服务百强企业中，按收益、纯利及商用物业在管建筑面积计排名第六。此外，公司获中物研协及上海易居房地产研究院中国房地产测评中心认定为「2020物业服务企业综合实力500强」，排名第79。

公司主要为商用物业及其次向住宅物业提供多元化的物业管理及相关服务（其中包括物业招商及招租以及顾问服务、物业交付前服务、单项服务、酒店后线集成服务及增值服务）。公司的物业管理及相关服务涵盖多种物业类型，包括写字楼、酒店、多功能商业综合体、住宅服务式公寓及社区、公共物业及产业园区。截至2021年6月30日止六个月，公司在中国有三间附属公司及三间分公司，向34项商用物业及六项住宅物业（合计包括公司三个业务分部下订约建筑面积约为460万平方米的75个项目）提供物业管理及相关服务。

公司于2020年1月开始提供针对长春净月凯悦嘉轩酒店等星级酒店的集成服务。2021年6月30日，公司已获取六项酒店委聘，除长春净月凯悦嘉轩酒店外，包括分别来自独立第三方的成都琅珀·凯悦臻选酒店及来自明宇集团的南充东方花园酒店，以及位于成都的三家其他酒店，其中一家来自独立第三方。

财务数据

财务指标方面，于往绩记录期间，公司的收益、年内溢利及在管建筑面积持续提升。收益由2018年年度的约8400万元增加约5.6%至2019年年度的约8860万元，并进一步增加约18.7%至2020年年度的约人1.05亿元。2020年上半年收益约4950万元增加约21.7%至截至2021年上半年的约6020万元。

尽管公司的年内净利润仅由截至2018年年度的约1720万元略微增加约0.8%至截至2019年年度的约1730万元，公司的年内净利润大幅增加约82.1%至截至2020年年度的约3150万元。公司有关提供物业管理服务的在管建筑面积从2018至2021年四年分别为：150万平方米、170万平方米、290万平方米及300百万平方米。

行业概况

2020年，全国商办物业总在管面积为21.78亿平方米，较2019年增长5.6%，根据中指研究院资料，到2022年全国商办物业管理规模将达到24.91亿平方米。2020年四川省商办物业总在管面积为1.49亿平方米，预计2021年、2022年、2023年，四川省商办物业总在管面积分别约为1.56亿平方米、1.68亿平方米、1.81亿平方米。

中国物业服务百强企业管理的建筑面积和物业数量亦快速增长。根据中指研究院的资料，中国物业服务百强企业所管理物业的平均总建筑面积从截至2015年12月31日的约23.6百万平方米增至截至2020年12月31日的约48.8百万平方米，复合年均增长率为15.6%。根据中指研究院的数据，中国物业服务百强企业所管理物业的平均数量从截至2015年12月31日的154项增至截至2020年12月31日的244项，复合年均增长率为9.6%。

筹资用途

招股书显示，募集资金将用于：业务扩张（收购及投资位于成都、长春及／或尚未进驻的重庆的物业管理公司）；开发新信息技术平台（采购新的及升级现有的信息技术设施，包括硬件及软件）；开发中央后勤管理基地（建设及开发智慧服务平台系统、设置员工培训基地及集约仓储、建立布草洗涤基地）；以及集团的品牌推广及营销费用。

公司股东

张建明先生，为董事会主席、非执行董事兼控股股东，持股比例65.31%，其配偶持股27.99%，张建明夫妇合计持股93.33%，处于绝对控股地位。张建明为明宇实业集团创始人，自1999年11月起担任董事长，负责整体策略规划并监督其管理及发展。

中介机构

明宇商服本次IPO的中介团队主要有：西证国际为独家保荐人；致 同（香 港）会计师事务所有限公司为其审计师，独立估值师为第一太平戴维斯；中指研究院为其行业顾问。