英国房产 | 鲍里斯的下一轮改革焦点，房产市场将何去何从？

房产新闻网站Housing Today指出，鲍里斯作为伦敦市长期间的行动表明，比起主动为低收入者提供房产补贴，他偏向于优先考虑整体住房供应趋势。虽然到目前，关于他的房产市场具体计划细节动向还并不明显。但根据之前鲍里斯表明的立场，他可能对英国房产政策做出改革。

印花税改革

（图片来源：Aspenwoolf）

在竞选期间，鲍里斯已经表示计划减少高额印花税，曾大胆承诺将免除价值低于50万英镑的房产所有税款，同时将价值超过150万英镑的房产印花税从最高的 12%降至7%。此举将有助于帮助首次购房者进入房产阶梯，并且振兴伦敦黄金市场。

对首次购房者的影响

目前，英格兰或北爱尔兰的首次购房者，若购买价值30万英镑或以下房产时，无需缴纳印花税。而购买30万英镑至50万英镑房产时，免除首次支付的30万英镑的印花税。

此外，考虑购买50万英镑以下房产的买家也将受益。虽然前财政大臣在2014年曾降低这一群体的印花税。鲍里斯的印花税计划则让这群买家完全免除印花税。

（图片来源：Which）

对房东的影响

鲍里斯的印花税改革中还包括对免除购买第二套房产征收的3%税，这对私人房东而言将产生巨大影响。如果该税被免除，去年购买的房产中，只有10%会承担印花税，而大多数房东的利益将会被提高。

对卖家的影响

鲍里斯打算将印花税的压力从买家转移至卖家，这表明在房产出售时，就需要支付印花税。此举将影响住宅型房产，而非投资型房产。因为卖家需要承担印花税，可能导致房产价格上涨，及更少卖家进入市场。

经济适用房

（图片来源：iProperty）

鲍里斯在作为伦敦市长期间的2008年至2016年建造了101,525套经济适用房，高于前任的记录。BBC指出，从2011年开始，经济适用房的定义发生了变化，包含了租金可负担的房屋，以及社会住房。而“租金可负担”被定义为市场租金的80%，关于这些建造的经济适用房是否真的负担得起，其实存在很多争论。鲍里斯并没有严格为私人开发商设定经济适用房建设目标，反而引入被批评者认为减少私人开发项目中经济适用房数量的可行性评估系统。因此，预测称鲍里斯或许不会设立严格的经济适用房数量目标。

 

基础设施建设

竞选时，鲍里斯曾表示愿意增加政府借款金额，以资助有意义的基础设施建设项目，包括在全国推出超高速宽带等。而通常，基础设施费用支出增加时，房地产市场也将受益。但有经济学家指出，增加借贷可能会更普遍地削弱整体经济。

 

租赁所有权

（图片来源：Thompson Coburn）

鲍里斯曾多次表示，很多40岁以下的人并没有拥有自己的房屋，“不能指望自己都不能获得资本的年轻人相信资本主义”。在去年保守党的演讲中，他曾表示支持房屋所有权租赁，并暗示可能延长购买权计划。

创造更多“新城镇”

鲍里斯所在的保守党曾承诺会在伦敦郊区建立15个魅力的“新城镇”，而鲍里斯也曾表态支持增长计划。

（图片来源：Home Owners Alliance）

根据之前政府宣布，Help to Buy帮助购房计划将于2021年开始限制申请，并在2023年停止。然而，鲍里斯并没有表示是否将延续该计划，或制定新的替代计划。