墙内开花墙外香，悉尼外环地区新屋销售异常强劲

地产投资商Mayfair 101进入破产托管程序，大量投资者血本无归

由于近300万澳元的负债到期后未能及时偿还，昆州敦克岛（Dunk Island）重建项目背后的地产投资公司宣布进入破产前的托管程序。这家公司就是由 James Mawhinney领导的Mayfair 101公司。凭借昆州敦克岛重建项目以及昆州北部Mission Beach近2亿澳元的物业收购，Mayfair 101公司逐步为人所知。在陷入困境之前，Mayfair 101曾承诺在昆州进行价值16亿澳元的项目开发。然而，3月中旬，Mayfair 101开始拖欠结算款。随后，维州最高法院任命Dye & Co接管Mayfair 101的8,600万澳元IPO财富基金及其众多家子公司。通过大力投放社媒和纸媒广告的方式，Mayfair 101旗下面对投资者的品牌Mayfair Platinum在短短的六个月的时间内就从投资者处筹集了逾1亿澳元资金，包括大量退休人士。事实上，早在2019年，这家投资集团就已成为企业监管机构澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)的调查对象。当时，该公司宣传其债券产品的风险与银行定期存款类似，且没有任何违约风险。

前球星豪宅2500万成交，刷新黄金海岸最高成交记录

前澳式足球联盟(AFL)球员托尼·史密斯(Tony Smith)位于美人鱼海滩（Mermaid Beach）的豪宅以2500万澳元的价格成功出售，买家为墨尔本当地的一名商人。这笔交易不仅刷新了黄金海岸过去十年以来的成交价格记录，同时也为昆州陷入困境的地产市场注入了一剂强心针。上一次当地住宅的最高成交纪录应追溯到2016年，当时美人鱼海滩Hedges Avenue 159号的豪宅以1325万澳元的价格成交。本次交易的豪宅位于美人鱼海滩Heron Avenue 2号，占地面积2112平方米，享有40米长的海岸线。公开记录显示， 2014年初，史密斯以妻子西蒙妮(Simone)的名义斥资1200万澳元买下了这块土地，随后在上方建造了一座漂亮的四居室住宅。除本次交易外，史密斯喜欢豪宅早就名声在外。在全球金融危机爆发之前，史密斯曾在美人鱼海滩建造了一座价值6000万澳元的海滨别墅。在当时，这座豪宅被称之为澳大利亚史上最贵海滨豪宅。

墙内开花墙外香，外环地区新屋销售异常强劲

伴随新冠疫情对经济的影响开始凸显，澳大利亚外环城镇的开发商预期成交量会出现下滑。然而，令开发商出乎意料的事情发生了。在低利率和结算期延长的诱惑下，部分买家的入市推动了成交量的上升。以地产开发商Frasers 距离布里斯班10公里的Minnippi Quarter楼盘为例，在过去两周内，五套联排别墅成功售出，总价为300万澳元。同期，在距离悉尼40公里的Ed Square，六套价值400万澳元的公寓成功出售。同样，在墨尔本外环郊区，Ringwood、Maribyrnong和Sunshine的公寓和联排别墅项目销售也很强劲。有销售表示，过去一周的销售额已突破230万澳元，且询盘人数还在迅速增长。Frasers住宅执行董事Cameron Leggatt表示，“我们对二线以及三线住房市场充满信心。虽然过去两个月的房产销量有所下降，但买家表现仍很活跃。”澳大利亚住房行业协会(HIA)提供的数据显示，自3月底新冠病毒限制措施出台以来，澳大利亚新屋销量整体下降了22.8%，项目取消率超过30%，是正常水平的4倍多。

十几年来首次，中国香港一季度商业地产成交为零

鉴于中国大陆计划在人大会议上对香港《国安法》进行审议，香港政局再次出现动荡。尽管当地的开发商躲过了去年的动荡和今年年初的新冠疫情，但是眼下的香港经济无疑开始发生根本性转变。数据显示，今年第一季度，中国香港整体房价下跌了1%，但中环地区的房价仍录得上涨。随着疫情和动荡导致投资者开始规避香港地产市场，今年第一季度的商业地产成交量为零，为十多年以来首次出现这种情况。值得注意的是，对于中国香港的开发商而言，商业地产、酒店和豪宅提供的利润最为丰厚。其中1/3的买家为外籍人士和海外投资者。需求的下降和利率的上升也让中国香港的商业楼市复苏变得摇摇欲坠。今年，新世界发展（New World Development），亨德森置地（Henderson Land）和CK Asset在内的股价已经下跌超过25%。其中，市值最大的地产公司新鸿基（Sun Hung Kai）账面价值已经损失过半。

零售地产巨头Vicinity扩大投资组合多样性，Box Hill重建项目纳入更多公寓和写字楼

澳大利亚零售地产巨头Vicinity Centres（以下简称：Vicinity）开始为投资组合的进一步多样化布局。在斥资不菲的Box Hill购物中心再开发项目中，Vicinity纳入了高层写字楼和公寓大楼的开发计划。按照Vicinity的计划，Box Hill购物中心再开发项目位于墨尔本东部的枢纽，占地5.5公顷，价值接近20亿澳元，为墨尔本市区以外最大的城市改造项目。为了实现这个宏大的项目，Vicinity已经开始着手关键构成要素的一系列开发申请。该计划将围绕3350平方米的公共空间进行布置，包括城镇广场和圆形剧场。如果申请获批，一座高25层、4.2万平米的办公大楼将俯瞰整个广场。同时，一座高48层、建面为4.3万平米的商住混合塔楼也将拔地而起，包括366套公寓、7000平米的办公空间以及底层零售区域。Vicinity首席开发官Carolyn Viney说：“我们的愿景反映了我们对Box Hill和墨尔本未来发展的长期信心。”Vicinity目前是澳大利亚排名第二的零售地产公司，大股东、亿万富翁John Gandel正在推动一项长期战略，以寻求投资组合的多样性，以纳入公寓、酒店和写字塔楼。

香港远东发展推进墨尔本伯克街850套公寓建设

远东发展有限公司（Far East Consortium，以下简称：远东发展）将在2021年年中前完成墨尔本伯克街（Bourke Street）850套公寓大楼的建设。尽管目前销售环境疲软，推进这一项目需要依赖香港母公司的财力，但是远东集团仍做出了上述决定。该项目位于伯克街640号，地块上方为历史悠久的Eliza Tinsley大楼。整个重建项目预计斥资6.5亿澳元。远东发展于去年以9000万澳元的价格购得该地块，公寓开发申请已经获得维州规划部的批准，属于周一（5月25日）宣布的八大快审获批项目之一。按照计划，远东发展将于今年8月或者9月启动该楼盘的市场营销活动，并将根据获批内容进行施工。对于远东发展而言，这是其在维州首次也是非常关键的一个重大开发项目。远东发展的发言人表示称，“在市场不被大家看好的情况下，很多人都觉得我们是在特立独行，但我们认为，一旦看准了就会去做并且也能够做到，否则我们也不会去购买这块地。”