2018年澳洲多地房产市场将持续冷却

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自澳大利亚审慎监管局（APRA）为防范金融系统风险于2017年出台限贷新规以来，澳大利亚各大银行纷纷收紧了贷款条件，上调了只付息贷款利率。

据澳洲权威房产调研机构CoreLogic的预测，2018年限贷新规仍将持续发挥效应，买房人贷款“难”的现象或将持续存在。此外，澳储行（RBA）在2018年加息的几率明显超过降息的利率。受此影响，以悉尼为首的部分房产市场在2018年或进一步出现下行。

CoreLogic研究部门负责人Tim Lawless 表示：“鉴于澳洲监管机构密切关注投资型贷款和只付息贷款的动向，因此在信贷整体收紧的环境下，2018年澳洲房产市场相比2017年或出现明显差异。”

他说：“随着买家变得日益谨慎，监管机构持续收紧信贷，投资者活动减少，一些既往表现非常火爆的房产市场（悉尼）在2018年或出现增速较低，甚至负增长的现象。”

“从历史数据来看，澳洲房产市场从高点到低点的跌幅大约在20-25%左右。”据其预测，悉尼当地房价在未来两年内或下跌5-10%。但是鉴于过去5年以来，悉尼当地的房价上涨幅度已超过70%，因此，这样的调整相对幅度较小。

根据CoreLogic公布的12月份全国房产市场统计数据，悉尼和达尔文是所有首府城市中房价表现最弱的城市。2017年悉尼房价仅同比增长3.1%。

就澳洲东部海岸首府城市而言，由于当地房产市场主要受投资者驱动，因此在只付息贷款限贷新规出台后，当地房产市场增长势头受抑明显。

CoreLogic 公布的12月份房价指数表明，悉尼12月份房价环比下跌0.9%，跌幅较前几个月有所扩大。相比2017年3月同比高达18.9%的涨幅，当地房产增速放缓迹象明显。尤其是随着需求端贷款受限而供应端受新房数量增加的双重影响，2018年这些地区的房产市场极有可能出现进一步放缓。

就全澳市场而言，Lawless指出，2017年12月份，全澳住房价格环比下跌0.3%，进而拖累季率表现，出现自2016年4月份以来的首次下跌。据统计，2017年12月份，全澳住房价格季率环比下跌0.3%，同比则上涨4.2%。

悉尼住房市场成为拖累全澳整体住房市场增长的主要因素。2017年12月，悉尼当地房价同比仅小幅增长3.1%，较近期周期高点，即5月份17.1%出现明显回落。

除悉尼以外，澳洲另一主要房地产市场墨尔本也出现下跌。2017年12月，墨尔本房价虽同比上涨8.9%，但是环比却下跌0.2%。

Lawless表示：“与悉尼不同，受人口增长强劲、住房相对更具可负担性、就业岗位增速相对更快等因素推动，墨尔本房产市场更具弹性。尽管如此，墨尔本当地房产市场自2016年年底以来增速已出现明显放缓。”

其他首府城市方面，2017年12月份，达尔文房价环比下跌0.9％。布里斯班房价则出现持平。霍巴特则录得首府城市中房价最大环比涨幅，为1.5％。

整体而言，霍巴特是2017年全澳房价表现最好的首府城市，全年房价上涨12.3%，为当地过去十年平均增长年率的五倍。

本文信息来源：澳洲金融评论报

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