每日房产简报 | 房产市场低迷，引发相关产业链利润暴跌
澳大利亚板球队医生高价购买昆州购物中心
根据《澳洲金融评论》报道，著名体育医生彼得·布鲁克纳(Peter Brukner)以近2400万澳元收购了昆士兰北部莫斯曼（Mosman）的Woolworths购物中心。布鲁克纳还在全国拥有其他零售中心。他是澳大利亚板球队的队医，曾在2010年板球世界杯上担任墨尔本和科林伍德AFL俱乐部以及Socceroos的队医。被出售的购物中心占地1.3公顷，建筑面积达到3947平米，上一手交易在2014年以2000万澳元的价格成交。以目前的成交价格（2400万澳元）计算，该资产的租金收益率为5.96%。该资产位于73-85 Front St Mosman Queensland，为一个单层的零售商场，其中包括一个149平米的 Bottle-O liquor 商店以及220个停车位。Woolworths拥有该资产到2034年的租约。
房产市场低迷，引发相关产业链利润暴跌
澳洲财经见闻讯， 过去几年，房地产行业的飙涨带动了相关产业链的发展，装修、家电、家具等家居产业业务大幅增长，但随着房产市场进入回调期后，相关的产业链也引起连锁反应，业绩不断下滑。在美国纳斯达克上市的Ceaserstone是一家全球性的优质石英面板制造商，制造用于厨房台面、洗手盆台面和地板。这家公司在全球50多个国家都有业务，其中澳洲的业务不断萎缩。大型建材公司业绩下滑表明，澳洲地产市场下滑的影响已经扩张到装修行业。在与美国分析师的电话会议中，总部位于以色列的Ceaserstone的相关负责人表示，该公司的业务下滑主要是因为悉尼和墨尔本的建筑开工量大幅下跌所导致。
UBS：市场乱象频发，“问题信贷”增加银行坏账风险
根据《澳洲人报》报道，瑞银（UBS）发出警告称，房价下跌以及政府的“信贷”调查可能会使大量借款人陷入贷款纠纷，从而引发广泛的金融风险。瑞银分析师乔纳森·莫特（Jonathan Mott）曾警告称，在过去的两年里，有1.6万亿澳元的住房贷款存在问题，这些“有问题”的贷款可能会使四大银行出现大规模的金融坏账。莫特先生在周二发表的一份研究报告中写道，这是银行自2008年以来最大的一次危机。他表示，迅速恶化的房产市场似乎预示着最坏的情况随时会发生， 随着房产市场的持续低迷以及联邦大选不明朗的政治因素影响，银行的“坏账”风险不断增加。
悉尼房产供过于求，空置率持续走高
根据《澳洲金融评论》报道，自10月份悉尼房屋空置率创纪录达到2.8%以来，空置率一直持续增长。其原因是不断有新公寓进入租赁市场，预计悉尼的房产空置率会进一步走高。SQM Research的总经理 Louis Christopher表示：“悉尼房产空置率居高不下表明住宅市场供过于求，特别是新建的公寓。我们可以看到，悉尼的租金水平不断下降，这一趋势预计会持续到2019年。”另一方面，悉尼昂贵的生活成本迫使很多租房者往生活成本更便宜的地方迁移，例如布里斯班和珀斯，这也是悉尼房产空置率走高的原因。因此,在过去一年里悉尼的租金下跌了2.26%，其中9月和10月分别下降了0.2%和0.4%。相比之下，其他主要城市的房产空置率持续下跌,这表明市场整体趋于健康发展。珀斯的空置率从一年前的4.4%下降至现在的3.3%。布里斯班的空置率从去年9月的3.4%降至上个月的2.7%。堪培拉的空置率从去年的9月的0.8%降至今年9月的0.6%，霍巴特的空置率一直维持在0.3%左右。
工党负扣税政策将大幅削弱二手房交易市场
根据《澳洲金融评论》报道，咨询公司Riskwise表示，工党的负扣税政策将会严重伤害房产投资市场。虽然工党的房产政策允许新房继续享有相关租金净亏损减免优惠，但是二手房则不再享受租金净亏损减免政策，这会对二手房交易市场造成严重打击，市场有可能形成两极分化的格局。RiskWise举了一个例子，一个典型的投资者在当前市场上拥有中等收入，他们可能受益于大约6万澳元的负扣税和资本增值税优惠，但根据新的规则，投资者只有1万澳元的相关负扣税税收优惠，房产的资本增值税税收优惠也从50%降到25%。该政策的实施将会大幅度削减二手房交易市场份额。因为新的房产一旦经过转手，将失去相关的负扣税政策优惠。
新州部长斥责PEXA存在“垄断市场”的野心
根据《澳洲金融评论》报道，新州金融、服务和房地产部长维克多·多米尼克洛(Victor Dominello)周一警告称，PEXA将成为一个类似苹果(Apple)的封闭系统，并表示，新私有化的电子交易平台必须开放，以便与其他潜在的竞争系统合作。多米尼克洛表示，他与澳大利亚房地产交易所(Property Exchange Australia)就该公司全资收购注册服务提供商Link Group的协议产生分歧，理由是其互相操作性，不利于市场的良性竞争。如果PEXA的收购协议达成，PEXA就可以形成类似苹果公司的网络生态系统，并且可以通过服务垄断收取额外收费。而作为政府层面，我们更希望看到企业的良性竞争，而不是“市场垄断”。