每日房地产简报 | 新州最便宜的房子，售价不及一只“手袋”
新州最便宜的房子，售价不及一只“手袋”
据悉，新南威尔士州的一处住房最近以7000澳元的低价成交，成为澳大利亚年内出售最便宜的住房。据悉，这处住房位于新州西南部的海伊（Hay）镇，占地506平方米。成交价不仅比大多数二手车便宜，甚至不及一只手袋的价格。例如，一款香奈儿复古肩包的零售价就要约8900澳元，比这栋住房整整高出了近2000澳币。另外，销售数据显示，新州一些非首府地区的房屋目前售价不到3万澳元。大悉尼区内同样有低至15万澳元的住房出售。过去一年，澳大利亚全国住房需求下降近20%，全国住房价格则下跌了6%。
超越墨尔本，布里斯班成为澳洲建筑成本第二贵城市
最新数据显示，布里斯班超越墨尔本，成为澳大利亚建筑成本第二贵的城市，仅次于悉尼。全球设计和咨询公司Arcadis发布的研究报告指出，悉尼的建筑成本排名澳大利亚首位，全球第34位。布里斯班首次超越墨尔本排名澳大利亚第二位，全球第56位。墨尔本则下滑至澳大利亚第三位，全球第61位。报告指出，澳大利亚城市的建设成本受到经济的严重影响。自去年下半年以来，澳洲经济增长乏力，预计未来两年的GDP增长率或仅为每年2.6％左右。展望未来，澳大利亚当地基础设施建设周期有望推动建筑成本进一步上升。全球建筑成本最贵城市排名前十分别为：纽约、旧金山、香港、哥本哈根、日内瓦、伦敦、澳门、苏黎世、东京和波士顿。
多家规模较小银行下调房贷利率，保持对大银行的竞争力
数家规模较小银行宣布下调三年期房贷利率最高50个基点，以匹配前期大银行的降息政策，保持自身在房贷市场的竞争力。据悉，澳大利亚联邦银行（CBA）子公司Bankwest银行、AMP银行、以及行业基金拥有的ME银行都下调了房贷固定利率和浮动利率。另外，西太银行旗下的圣乔治银行（St George Bank）正在考虑针对名下拥有多处投资房产、考虑进行转贷的客户出台“返现”奖励措施。其中，Bankwest宣布将自住型房贷的三年固定利率下调50个基点至3.48％；投资型三年固定利率则下调20个基点至3.88％。AMP银行年内第二次下调两年和三年固定利率最高17个基点，并小幅下调了部分房贷产品的浮动利率。同样，ME银行下调了房贷浮动利率和固定利率最高26个基点。其中，自住型、贷款金额位于40-70万澳币的下调后利率为3.79%。阿德莱德银行通过经纪渠道申请的本息同还浮动利率为3.74%。
Lendlease拟发行全球商业地产基金，规模超10亿
澳大利亚地产开发巨头联盛集团（Lendlease）启动投资者会议，为即将发行的房地产投资信托基金造势。据悉，即将发行的房地产投资信托基金名为“Lendlease Global Commercial REIT”，规模超过10亿澳元，计划于新加坡交易所上市，基金池资产包括澳大利亚购物中心、新加坡主要商场和米兰办公楼等。该基金将充分利用联盛集团价值280亿待开发的商业地产项目，同时也被视为联盛集团持有澳大利亚购物中心的重要出口。目前，联盛集团待开发项目遍及全球多个城市，如伦敦、米兰、吉隆坡、新加坡、悉尼和墨尔本等。另外，该基金启动恰逢联盛集团工程和服务部门陷入困境之时。联盛集团也希望凭借该基金的发行，保留自己在全球范围内的强大品牌。选择新加坡市场也旨在避开本土上市房地产信托基金的强大竞争。
澳首府领地批准六项示范项目，增加住房选择多样性
澳首府领地批准了六项“示范性住房开发项目”，旨在增加住房选择多样性。其中包括面向老人的联排别墅、微型住宅和小规模共同住房等。据悉，作为当地政府规划未来需求策略的一部分，这六项示范性住房开发项目将为最佳实践设计提供支持，分别位于Forrest、Griffith、Chifley、Weston、Lyneham和Ainslie。这六处私人所有的地块构成整体开发项目的第一阶段。当地政府还在寻找合适地块，用于其他提案的开发。增加住房选择多样性是澳首府领地政府城市升级议程的一部分，该议程的重点是中等密度、可持续性和安全社区。澳首府领地政府城市升级部长Rachel Stephen-Smith说道：“这些示范项目不仅仅是中等密度的住房。 他们表现出卓越的设计、为公共和经济适用房提供更多选、适合老龄化的选择、以及一系列可持续性举措等。”
Scentre 以5.75亿出售Westfield Burwood购物中心50%股份
澳大利亚上市地产公司Scentre宣布以5.75亿澳元的价格出售悉尼Westfield Burwood购物中心50%的股份。购物中心的买家是总部位于珀斯的Perron集团。按照去年年报公布的数据，本次交易价格较购物中心面值溢价4.1%。Scentre首席执行官彼得·艾伦（Peter Allen）说道：“Scentre集团共持有41处Westfield生活购物中心，本次交易凸显了集团持有此类资产的价值。本次出售所得款项将为集团提供进一步的资金，以实现我们的战略目标，即为投资者创造长期价值。”据预计，本次出售或导致全年每股运营收入摊薄0.2澳分。但是，Scentre仍保持全年分红预期不变，即每股分红22.60澳分。与此同时，维多利亚州政府已经批准了Scentre在墨尔本价值5亿澳元的Westfield Doncaster重建项目的总体规划。该项目将新增43,000平米零售空间。