每日房地产简报 | 汇丰银行：今年下半年澳洲房市见底！2020年转跌回升

汇丰银行： 2020年澳洲住房市场前景录得改善

汇丰银行表示，鉴于上周二手房拍卖活动录得强劲反弹，进一步推升当地住房市场情绪，澳大利亚住房价格将在2019年下半年见底。汇丰银行于5月28日（周二）发布的最新报告显示，受联邦大选尘埃落定、监管机构拟降低借贷成本等利好消息驱动，澳大利亚上周二手房拍卖市场表现强劲，表明当地住房市场开始趋于稳定。汇丰银行首席经济学家、澳大利亚，新西兰和全球大宗商品业务负责人保罗·布洛克瑟姆（Paul Bloxham）说道：“到目前为止，澳大利亚住房市场仍表现为有序调整。尽管房价出现大幅下跌，但几乎没有出现销售不良的迹象，贷款逾期率也仍然很低。”布洛克瑟姆表示，澳储行或将于下周降息，外加上居民收入增加的预期有助于锁定市场复苏之路。另外，汇丰银行预测，澳大利亚住房价格在下半年见底后，2020年基本持平，涨幅不超过4%。

房价下跌致州/领地预算亏空超过150亿

据《澳大利亚人报》报道，房价下跌和信贷收紧导致澳大利亚州/领地政府预算亏空超过150亿澳元。为此，各州/领地政府不得不“绞尽脑汁”，想尽办法堵上这一缺口。新南威尔士州和维多利亚州地区房价下跌最狠，因此财政预算遭受的打击也最为严重。根据CoreLogic提供的数据，悉尼和墨尔本房价在过去一年分别下跌了11％和10％，自峰值以来则分别下跌了15％和11％。维多利亚州财长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）在5月27日公布的预算案中已经证实了印花税收入减计高达52亿澳元，远远超出预期。新南威尔士州，昆士兰州和南澳大利亚州将于下月公布最新的预算案。据预计，印花税收入这一项将有不同程度的下调。其中，自去年6月以来，新南威尔士州财长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）已降低印花税预期收入80亿澳元。

墨尔本市长：关键时期出台海外买家新增附加税或造成不利影响

墨尔本市市长萨利·卡普（Sally Capp）警告称，对于墨尔本市而言，新房供应已经开始下滑，眼下正值关键时期。而维州政府就在此时宣布了增加海外买家附加税的决定，可能会造成明显不利影响。据悉，在最新公布的预算案中，维州政府宣布将海外买家附加税率从7%上调至8%。同时，海外投资者的土地缺席业主附加税从目前的1.5％增加到2％。不少人士指出这一政策会导致海外投资者“离场”。卡普在出任墨尔本市长前曾是澳大利亚地产委员会维州地区的主席。她说，海外投资者在墨尔本商业地产和民用住宅市场扮演着非常重要的角色。她说：“我们必须密切关注这些变化所带来的影响，并且必须牢记海外投资者往往是项目开发初期阶段的早期介入者这一事实。外国投资者也是资产的长期持有者，并帮助我们的城市实现长期发展。”

GPT打造墨尔本首座木质写字楼

澳大利亚房地产投资公司GPT计划在墨尔本零售中心地带建造首座木质写字楼，面积为19400平方米，作为Lonsdale大街200号墨尔本中央购物中心的“延伸项目”。据悉，这座名为“Frame”的木质写字楼将位于墨尔本中央购物中心的顶部，透过玻璃外墙可以看见整体架构。大楼对面是Vicinity持有的Emporium Melbourne，将纳入绿色空间和专注于健康的零售产品销售空间。GPT写字楼和物流主管马修·法迪（Matthew Faddy）说道：“Frame拥有充足的自然光线和仓库式的环境，建筑的设计旨在提高入住者的幸福感。它集办公、零售和文化环境于一体，而不仅仅是提供桌面空间。”

澳地产基金Charter Hall拟8亿买下澳洲电信墨尔本总部大楼

根据《澳大利亚金融评论报》的报道，地产基金Charter Hall拟通过场外交易的方式，斥资高达8亿澳元买下澳大利亚电信（Telstra）位于墨尔本的总部大楼。这座A级写字楼位于展览街（Exhibition Street）242号，高43层，净可出租面积约为66,000平方米。澳大利亚电信的租约至少持续到2031年。根据8亿澳元的成交价计算，该大楼的投资收益率大约为4.5％。去年10月，加拿大牛津地产公司（Oxford Properties）取代澳大利亚地产投资基金Investa Office Fund（IOF）持有该大楼约50%的股份。Oxford Properties是加拿大养老基金巨头OMERS旗下的地产投资子公司，其净资产为970亿美元（1040亿澳元），于近期开始积极进行亚洲和澳大利亚市场开发。