三盛控股扩张机不逢时,三次注入资产强撑规模 2024-08-04 21:07:25 相比所控制的三盛集团、三盛教育,闽商大佬林荣滨似乎对三盛控股格外宠爱。继今年7月注入资产失利之后,三盛控股日前再次购买控股股东资产获参会独立股东高票通过。作为三盛集团旗下地产平台,三盛控股一直被林荣滨寄予厚望。他在2019年提出3年实现“双千亿”目标。不断注入资产,成为达成目标的捷径。注入优质资产可立即增厚资产规模,让中小投资者关注的是,在楼市频繁调控、头部房企更注重稳增长的基调下,公司自借壳以来债务高企、现金流告急状况恐怕更为棘手。 三次资产注入日前,三盛控股(02183.HK)以3.47亿港元收购控股股东Mega Regal持有的目标公司全部股权的议案获一致通过。通过这笔收购,三盛控股将间接持有福州伯盛95%股权。 公开资料显示,福州伯盛持有9个权益项目,4个位于福建、3个位于长三角,截至今年6月,其物业项目合计市值101.5亿元。公司收购上述资产,早在今年7月就已启动。不过当时属于公司股票禁止买卖期,此笔交易构成公司董事进行证券交易,不符合港交所上市有关规则,于是匆匆作罢。彼时,公司对外称是对证券业务不熟悉,导致“无心之失”。从另一角度来看,则显示出林荣滨对三盛控股做大规模的急迫之心。2017年4月,利福地产控股股东利福国际集团通过协议方式,向林荣滨控制的一家位于英属维尔京群岛注册成立的有限公司直接转让59.56%股权,林荣滨紧接着对利福地产其余股份发起现金要约收购,合计耗资16.2亿港元。8月,利福地产更名为三盛控股。斑马消费梳理发现,借壳时注入的济南章丘项目、福建平潭项目等先后在2018年、2019年集中发售,并未对公司业绩有明显提振作用。第二次注入资产是在2019年12月,三盛控股以2.31亿港元收购福建盛创、福建宏盛、福建天壬及漳州德友盛等多个地产项目,才为公司带来超过50亿元的销售额。 规模性焦虑林荣滨真正涉足地产业务是在2000年,次年才成立三盛地产(三盛控股前身)。早期,公司因在福建泉州开发汇金广场一炮打红,其后虽奋起直追,行业内的排名较为靠后。相较闽系房企第一梯队的融信中国、旭辉控股、阳光城,公司一直对规模存有不小的焦虑。而且,三盛控股的地产业务一直集中在福建省内,即便借壳后3年后,福建省内的项目和收入仍占据重要比例。 借壳上市注入资产“禁止”自去年解除之后,三盛控股扩张马上提速。2019年底,公司以2.31亿港元从控股股东Mega Regal手中收购4个地产项目,土地储备建筑面积由此增加43.81万平方米。当年底,公司土地储备规划总建筑面积达432.1万平方米,在手开发中及待开发项目达到22个。三盛控股迅速膨胀,总资产规模从2018年的98.68亿元增至2019年的234.77亿元。得益于资产注入,三盛控股在2019年扭亏为盈,实现营收20.46亿元、归母净利润0.69亿元,同比分别增长119.09%、141.60%。今年以来,公司的扩张继续提速。据克而瑞数据,今年前7个月,公司拿地金额为128亿元,新增土地货值324亿元,同比增长509%和1509%。销售规模同时剧增,2018年,公司销售额11.42亿元,2019年实现113.22亿元。今年上半年,实现销售额145.73亿元,是去年全年的129%。截至2020年6月,公司土地储备规划总建筑面积达到609.48万平方米,35个项目分布全国各地。 债务压力如山经历多轮楼市调控、融资收紧之后,房地产行业越来越不好干,头部房企更加注重稳定增长,中小房企举步维艰。正处于扩张期的三盛控股或许处境更糟,债务压力逐年增长,其资产负债率长期高于同行。数据显示,2017年至2019年,公司资产负债率逐年升高,分别为75.64%、87.58%和93.58%,今年上半年,资产负债率更是攀升至94.58%。结合今年有关部门公布的“三道红线”来看,公司最突出的就是现金短债比仅约0.27,已经触及“红线”。 截至今年6月,公司银行贷款及其他借款合计101.39亿元,应付债券12.36亿元。在公司的借款中,1年内到期借款为72.91亿元,当期公司的现金及现金等价物为19.46亿元,难以覆盖短期债务。同期,公司负债总额322.66亿元,较2019年末增加219.76亿元。经多次注入资产之后,公司盈利能力得到飞速提升。2019年、2020年上半年,公司归母净利润分别为0.69亿元和1.72亿元。然而,高企的融资成本,持续侵蚀公司利润。数据显示,仅2019年,公司利息开支高达10.57亿元,同期归母净利润不到7000万元;2020年上半年,公司利息开支7.69亿元,是公司归母净利润的4.47倍。同期,融资成本达到10.83%,远高于行业平均水准。 赞 (0) 相关推荐 房企盈利能力大揭秘:中海“最会赚钱”,绿城净利润58%流入少数股东口袋…… 图片来源:财经图库 近年来,随着规模房企集中度不断提升,中国房地产行业整体销售规模增长显著.与此同时,在规模效应之下,业内普遍认为,头部企业拿地与融资优势将愈加明显,行业整体结算收入和盈利规模也将随之 ... 建业地产囿于河南 旗下中原建业能否成为胡葆森突围利器? 成也河南,败也河南,建业地产何时能真正走出"中原? 撰文/何嫱 出品/每日财报 2020年,对于房地产企业来说是充满考验的一年.这一年,疫情突至,全民经济生活遭遇停滞,房企签约销售.现金回款 ... 深交所三问滨江集团!坏账准备金竟占归母净利润4成? 艳姐说 虽然2019年房企年报已落下帷幕,但年报中所隐藏的问题却是地产从业人员.投资者.乃至粉丝所高度关注的. 今天一大早,位于杭州的滨江集团就收到了深交所一份"上门大礼". 深交 ... 人事变动频繁,“阿米巴”模式下的中梁控股胜算几何? 没什么事是换一个总裁解决不了的,如果有那就再换一个. 撰文/何嫱 出品/每日财报 从6月初开始,业内就开始盛传上海中梁地产集团有限公司(以下简称"中梁控股")联席执行总裁李和栗即将 ... 光明地产难见“光明” 由盈转亏前途未卜 10月31日,光明地产(600708)发布2020年三季度报告,公告显示,2020年1-9月实现营收4,963,951,248.55元,同比下滑41.76%:归属于上市公司股东的净利润亏损78,023 ... 泛海控股股东被执行13亿? 曾经的地产大佬已无新的拿地计划 "公司表示暂无新的拿地计划,重点工作将放在对存量土地的开发.运营." 作者:夏天天 编辑:tuya 出品:财经涂鸦(ID:caijingtuya) 据中国执行信息公开网显示,泛海控 ... “京城地产一哥”重组事项落地,首开集团和房地集团宣布“联姻” 3月11日,首开股份公告称,北京市国资委决定对控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司(下称"首开集团")与北京房地集团有限公司实施合并重组,将北京房地集团有限公司(下称" ... 河南50家省市县投融资平台公司经营数据 这几家总资产超千亿|名单 投实消息:河南50家政府投融资平台财务数据大扫描 投实根据年报.债券募集说明书.跟踪评级报告等信息,整理了河南省50家政府投融资平台的资产规模.负债.营业收入.净利润等数据. 在50家已公布2016年 ... 2018年上市房企盈利能力报告:行业整体盈利能力保持较高水平 2018年,上市房企盈利能力在经历了2015.2016年的利润率低潮后稳步回升. 虽然近年来房企竞争加剧.盈利空间受到挤压,但受益于行业销售规模增长.集中度提升以及大量收并购项目逐步进入结算周期,我认 ... 两度延期后,香江控股的年报回复函姗姗来迟 今日,在两度延期回复之后,深圳香江控股股份有限公司(下称"香江控股")终于发布公告,对上交所关于2018年年报的问询函作出回复. 据<国际金融报>记者了解,早在5月10 ... 万达商管:上半年营收下滑近50%,经营现金流净额仅1.16亿元 "营收和净利润同步下滑,包括物业租赁和酒店运营在内的各业务板块的营收都出现了不同程度的下降." 作者:夏天天 编辑:tuya 出品:财经涂鸦(ID:caijingtuya) 受疫情 ... 24家中小房企业绩预警,原因都说是这个…… 本文要点 01 截至今日,已发布2018年一季报预告的47家房企中,超半数房企的净利润出现续亏.首亏及预减,且均为中小型房企. 02 业内人士认为,中小型房企发展进入"寒冬",&q ... 四年扩6倍、地产频踩雷,五矿信托规模逆势狂飙前路如何? 行业颓势背景下,五矿信托业绩不降反升,但另一面却频频踩雷 出品|每日财报 作者|郜融莲 近日,一份房地产信托发行规模榜将一向低调的五矿信托推到了大众眼帘.近年来,在信托监管趋严的背景下,各信托公司增速 ... 今年10家“后浪”房企正排队上市!百强房企报告中“活下去”的秘密 艳姐说 猎豹移动董事长兼CEO傅盛曾在<一家公司CEO该如何做战略>中说过: 战略=(方向*10)*执行力.一家公司的方向或选择,还要再乘以10倍,最后用强悍的执行力,变成想清楚的战略,战 ...