周二市场说丨武汉首发大学生八折房4倍人数摇号，未来前景尚待观察
6月9日，武汉举行临空港青年城大学生安居房首次发售仪式，项目推出392套住宅，套均面积61平方米，这也是武汉首个大学生8折安居房项目开盘。购房人需同时满足4个条件，但其实对年轻大学生近似“0门槛”：①毕业5年内的大学毕业生;②拥有武汉市户籍(不含学校集体户口);③在武汉创业就业满1年;④家庭在武汉无自有住房，且3年内无住房交易记录的。
据官方媒体报道，共有1585位购房者参与了摇号，最终签约353套房，放弃39套房，被放弃的户型均为60平方米以下的一室户。对于这个参与数字我个人认为绝对不能算火爆，相对目前武汉这个一房难求的市场、加上所谓8折优惠力度以及几乎“零”门槛，如果是正常项目早就“万人空巷”了！
在这个安居房项目3公里内，只有一个楼盘“欧亚达云台”，楼盘地价1122元/平方米，销售均价9600元/平方米。欧亚达云台在2017年11月推出650套房源，以100-140平方米的三方、四方产品为主，至12月底即成交633套，去化情况良好。5公里内的项目稍多一些，以恒大帝景为例，该项目距离码头潭公园地铁站约500米，地段稍好，报价10500元/平方米（含装修），该项目在今年4月连续两次领取销许，共新推房源496套，以100平方米左右的中等户型为主，目前均已售罄。
那么，当这些大学生安居房项目投入市场后，会对市场造成哪些影响？
部分业内人士判断，由于这些项目大多偏远，且供给均为小面积的一房、二房，对整体市场的影响不会太大，但对刚需产品还是会有一定影响。据市政府招才局介绍，截至目前武汉已经规划和建设14个“长江青年城”，总建筑面积约800万平方米，其中53.73万平方米预计在2019年底建成，将为市场带来6700多套房源，相当武汉80平方米以下住宅年成交量的11%。
对此类大学生安居房项目的周边区域而言，影响还会更加明显一些，至少纯粹的年轻刚性需求会“追随”这些项目而去。尤其是70平方米以上的二房产品，对于初踏社会的年轻人而言，还是有着非常明显的价格优势。
此外，这类大学生安居房项目的后期转让也值得关注。按目前要求，此类住房后期出售至少有两项限制，一方面要按照届时市场价的80%出售，在此类住房投入市场后，周边类似住宅价格不免会受到影响而有所变化，到时候如何确定客观的市场价格又是头疼的事情；另一方面，这类住宅还要继续出售给其他符合条件的大学毕业生，这一批大学生居住5-10年之后，这类住房是否还能迎合未来的居住需求，而未来的毕业学子的购房意愿也未可知之。
总体而言，本次武汉大学生安居房项目还只算得上差强人意，毕竟太过偏远的项目交通不便，周边学校、医院等配套也只是“未来时”，不能总是把最差的地段留给大学生们。
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