每日昱言｜武汉公积金“商转公”贷款细则：存量房贷款上限延长至30年
近日，《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》正在向社会公开征求意见。细则不仅调整了商转公贷款的对象和条件，也对存量房商转公贷款房龄的年限进行了延长。
公积金“商转公贷款”，即个人住房商业贷款转住房公积金贷款，是指武汉市住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款，转为公积金中心委托商业银行发放的住房公积金个人贷款。商转公贷款应当在原商贷银行办理。办理“商转公贷款”业务时，所办理的原商贷银行必须是武汉市公积金个人贷款业务的受托银行。
办理商转公贷款的条件之一，由原来的“商贷发放后已正常还款6个月及以上”，修改为“原商贷发放后已正常还款12个月及以上”；此外，存量房商转公贷款最长期限，也由20年延长至30年，与《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》的相关规定保持一致。
点评：制度第一。
#湖北省大力盘活存量建设用地 2020年批而未供土地不少于23.05万亩#
6月19日，湖北省人民政府官网发布《大力盘活存量建设用地服务高质量发展若干措施》，其提到要积极盘活存量土地要素资源，促进节约集约，服务高质量发展，共涉及九大项内容。
通知提到，大力消化批而未供和闲置土地。按照“要素跟着项目走”的要求，大力盘活使用批而未供土地和闲置土地资源，对复工复产和招商引资项目用地实行“应保尽保”。全省每年确定盘活存量建设用地目标。2020年，全省提供批而未供和闲置土地分别不少于23.05万亩和4.24万亩，更大力度支持项目落地。
点评：发挥要素作用。
#海口：严禁住宅用地与其他产业用地捆绑供应#6月22日，海口市人民政府办公室发布《关于规范自然资源和规划管理的意见》，本意见自印发之日起30日后施行，有效期五年。据了解，该份文件总该包括5大方面，及27条细节规定。其中最值得注意的是，严禁将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应，严禁以项目招拍挂、协议出让代替土地招拍挂实施土地供应。对混合用地，应明确各类用途比例，按主导用途对应的用地性质确定供地方式，实行整体供应。
#越秀金控完成发行8亿超短期融资券 利率1.42%#上海清算所6月22日信息披露，广州越秀金融控股集团股份有限公司完成发行2020年度第三期超短期融资券，发行总额为8亿元，发行利率为1.42%。据了解，该融资券简称“20越秀金融SCP003”，计划发行总额为8亿元，实际发行总额为8亿元，期限为180天，主承销商/簿记管理人为中国光大银行股份有限公司。另据此前报道，越秀金控完成发行2020年度第二期超短期融资券，发行总额8亿元，发行利率1.15%。
#碧桂园再发行ABS 金额14亿元已获上交所受理#据上交所债券信息6月22日显示，“华金证券-碧桂园资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”。据了解，品种为ABS，拟发行金额14亿元，发行人为碧桂园地产集团有限公司，承销商/管理人为华金证券股份有限公司。今年以来，碧桂园已经计划或成功发行了多笔ABS融资。
#万科2020年第三期公司债拟发行20亿 最高票面利率3.9%#6月18日，万科企业股份有限公司公告披露2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第三期）的票面利率。据了解，本期债券发行规模不超过人民币20亿元（含20亿元），主要分为两个品种，品种一为5年期（附第3年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权），品种二期限为7年期（附第5年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权）。本期债券品种一的票面利率询价区间为2.70%-3.70%，品种二的票面利率询价区间为3.30%-4.30%，根据网下机构投资者询价结果，经发行人和簿记管理人协商一致，最终确定本期债券品种一的票面利率为3.20%，品种二的票面利率为3.90%。债券募集说明书显示，本期债券扣除发行费用后，万科拟全部用于偿还即将回售或到期的公司债券。
#常州25.93万平米商住地成功入市 成交价7.98亿元#6月22日，江苏常州新北区成功出让1宗商住地，经4轮报价，由常州万港置业发展有限公司（嘉宏）以79840万元竞得，楼面价3080元/平方米，溢价率5.27%。资料显示，上述地块名称为通达路以东黄河西路以南地块，出让面积为12.96万平方米，容积率为2，建筑面积为25.93万平方米，起价为75840万元，楼面起价2925.25元/平方米。
#中铁建底价3.07亿元竞得江门滨江新区商服地#6月22日，中铁建以底价3.07亿元夺得广东江门滨江新区一幅商服用地，折合楼面价1491元/平米。资料显示，该地块位于华盛路与凤翔路交叉口以南地段，用途为商服用地，出让用地面积4.12万平米，最高计容建面20.6万平米。其中，服务型公寓计算容积率建筑面积占总计算容积率建筑面积比例≤70%；建筑密度：≤60%，绿地率≥20%。根据要求，竞得人需在石头村地段石头三路与规划四路交叉口东北侧地块，代建1所小学，该小学拟建规模为36个教学班，可容纳1620个学位，总投资需达到10080万元。
#碧桂园25.87亿元拿下东莞横沥商住地 为横沥最贵地块#6月22日，东莞横沥镇一宗商住地公开出让，最终经过51轮竞价，东莞市碧桂园房地产开发有限公司以总价25.87亿元斩获该地块，折合楼面价约10516元/平方米，溢价率25.16%。该地块面积91797.47平方米，容积率2.68，建筑面积246017.22平方米（商业建面≤地块计容建面的5%）。地块挂牌起始价20.67亿元，楼面起价8402元/平方米，上限价29.52亿元，上限楼面价12000元/平方米。根据要求，该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2021年7月30日前开工，在2024年7月30日前竣工。值得关注的是，该地块破了横沥最高地价纪录，一举成为横沥最贵地块。