周四产品说 | 2017年1季度上海热销楼盘回顾

从一季度上榜项目来看，同质化现象越来越严重，在接下来的二季度，这种现象还会继续延续，高性价比项目将依旧占据半壁江山。

2017年1季度已经结束，各项目的成绩单也已相继出炉。整体来看，上榜项目的结构和去年相比发生了较大变化，去年多以高单价、高总价的高端项目为主，而今年1季度高性价比楼盘占据半壁江山。

这些上榜项目最大的共性就是高性价比.因为限价的因素，很多项目实际开盘的价格都是低于市场预期，且产品本身品质不错，具备很高的性价比。比如晶耀名邸、路劲上海派等。下面我们来重点看下1季度销售成绩较好的代表楼盘。

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晶耀名邸

前滩已经很久没有新项目入市了，作为前滩首个开盘项目，晶耀名邸关注度极高。项目主打高端改善型产品，首次开盘成交均价在88000元/㎡，极具性价比，而前滩众多规划利好也为项目热销起到一定助推作用，导致一开盘就立马抢光。

以其主力户型137㎡三房为例：

▲晶耀前滩137㎡三房户型▲

该户型做到两梯两户设计，有私家入户玄关，私密性较好；墙窗比较高，整体采光很好；客厅与休息区做了双开门设计，动静分离；主卧配置大面积衣帽间和主卫，尺度感不错。但厨房采用双排设计，使用起来会有不便。

▲用双开门突出尊贵感和动静分离▲

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路劲上海派二期

另一个典型热销项目就是路劲上海派，项目开盘呈现通宵买房的局面，可谓一房难求。究其原因，主要是项目的小面积低总价，地铁房两大优势，这对首次买房的刚需群体是很具吸引力。

放眼目前，嘉定11号线沿线69平、87-88平的偏小户型可谓屈指可数，嘉定的刚需盘去化速度惊人。而且低总价小户型一直是炙手可热的稀缺资源，再加上离地铁近，一期300米左右，本期700米左右，对于在市区工作的年轻人来说，还是比较方便的。再加上地铁前后几站，特别是往市区方向的板块单价已过3万，相比之下路劲的单价算是低的，整体来说是非常具有性价比的楼盘。

以87平A户型为例：

▲户型图-A户型:3室2厅1卫▲

该户型的最大亮点是做了个横厅设计，且带有阳台，户型方正，空间感比较开阔；两个卧室均朝南，舒适度高；但北侧小房间面积较小，如果作为卧室面积会比较拥挤。

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静安府

静安府二期相比一期在户型和装修上做了不少升级。其135㎡四房，整体面宽近14米，四开间朝南，采光通风效果好；门厅、餐客厅加阳台客厅整体生活交流空间约42㎡，宽敞舒适；四个房间均带大飘窗，连卫浴间也由普通的开窗做成了飘窗，整体空间感及舒适度进一步提升。

▲静安府135㎡四房户型▲

装修品牌上大部分使用的是全球高端品牌，除了中央空调、净水系统使用了大金、怡口的之外，还使用了美诺的厨房四件套，海格整体定制的橱柜，当代的卫浴五金等等，高品质的用材保证业主后期使用及维护。价格较上期变化不大，再加上70万方的体量，后劲十足，投资潜力也比较强。

▲静安府二期装修配置表▲

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结语

总之从一季度上榜项目来看，同质化现象越来越严重，在接下来的二季度，我们认为这种现象会继续延续，高性价比项目将依旧占据半壁江山。