公司市值是指一家上市公司的发行股份按市场价格计算出来的股票总价值，其计算方法为每股股票的市场价格乘以发行总股数。由于市值的计算基准为有关上市公司的收市价，因此数字会随股价升降而变动，而市值的升降，亦反映投资市场的买卖气氛，及对有关公司的最新估值。本文为市值系列文章之商业地产篇，共选取17家商业地产上市企业作为研究样本。
据数说商业统计，商业地产上市企业2020年市值总额为13410.16亿元，较上年同期的14941.34亿元，减少1531.18亿元，同比下滑10.25%。平均市值由上年同期的878.90亿元降低至788.83亿元。
▲商业地产上市企业2020年市值排行榜 制表：数说商业从市值规模来看，新鸿基地产、龙湖集团、华润置地、恒基地产、太古地产等5家企业市值位于“千亿俱乐部”；新城控股、恒隆地产、新世界发展、九龙仓集团等4家企业市值位于“500亿俱乐部”；陆家嘴、中国金茂、嘉里建设、宝龙地产、世茂股份等5家企业市值位于“百亿俱乐部”；远洋集团、瑞安房地产、大悦城地产等3家企业市值位于50-100亿元之间。从市值增幅来看，有5家企业市值实现正增长，其中龙湖集团、恒隆地产、宝龙地产等3家企业增幅在两位数以上。龙湖集团增长最快，年内增幅达到29.17%，市值由上年同期的1818.6亿元增加至2291.49亿元。其余12家企业市值均为下滑，其中瑞安房地产、中国金茂、大悦城地产、远洋集团等4家企业下滑超过30%。远洋集团下滑最大，年内下滑达到48.09%，市值由上年同期的198.59亿元降低至98.35亿元。从排名变动来看，新鸿基地产、恒基地产、太古地产、陆家嘴、嘉里建设、瑞安房地产、大悦城地产等7家企业市值排名保持不变。龙湖集团、新城控股、恒隆地产、九龙仓集团、宝龙地产、世茂股份等6家企业市值排名上升，其中九龙仓集团市值排名上升最快，市值排名由上年同期的第11上升至第9。华润置地、新世界发展、中国金茂、远洋集团等4家企业市值排名均为下滑，其中远洋集团市值排名下滑最大，市值排名由上年同期的第13下滑至第15。1、本文选用市值作为研究指标，港股企业货币单位均换算为等值人民币，其中个别企业由于受汇率影响，数据存在小幅度误差。2、所选指标都只是一个参数，并不能全面、准确地反映一家企业的未来。本文内容仅供参考，并不构成任何投资建议。3、本文参考三级行业分类，个别企业由于主营业务变动，行业划分可能有所出入。同时个别企业可能存在附属关系，在此仅进行量化比较。
