良心长沙,刚需的朋友放心上车吧!

写在前面:很多人可能都不清楚各种金融借款和分期付款的真实年化利率,就胡乱利用金融杠杆,这其中存在很多陷阱,建议还不了解其中门道的人,谨慎借钱和分期!想了解其中奥秘的朋友,可以详读我分享的两篇文章(理解透了,任何信用卡和贷款都难不倒你!):

  1. 花呗分期还款,真实年化利率到底多少?

  2. 蚂蚁借呗利率如何?计息方法和房贷是一样的!


在分析其他城市的房价泡沫大小的时候,我很喜欢拿长沙作为比较对象,这样来估算其他城市房地产泡沫的大小。

道理也很简单,因为长沙的房价比较合理,2019年长沙的房价收入比为6.4,也基本符合世界银行的标准。

世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间,而发展中国家合理的房价收入比则在3~6之间,比值越大,说明居民家庭对住房的支付能力越低。

不仅如此,长沙综合实力也比较强,经济、科学、教育、卫生、可支配收入等各方面都可以,基本上没什么短板,因此和其他城市对比的过程中,一般不会在经济发展和城市配套方面落下下风。

我拿长沙作为衡量其他城市房价泡沫的标尺,简单来说就是看中了长沙房价是正常的,这在房地产普遍泡沫化的中国来说是很珍贵的。

我们不能因为全国房地产普遍异类,所有认为本就正常的长沙房地产是个异类。

我们不是来比泡沫大小的,也不是为了来比烂的,自然不会拿其他城市作为标尺,这是最基本的逻辑了。

今年因为疫情关系,很多城市的经济遭受比较严重的打击,导致财政收入锐减,因此,不少城市重启了“卖地换钱”策略,即便是经济最牛气的上海,今年上半年的卖地就几乎等同于19年全年的数额(详见旧文《房市漫谈之上海,魔都楼市基本面》)。

但是,长沙就是个例外,今年上半年长沙土地出让金为287亿元,相较于19年上半年的299亿元,还减少了12亿元,降幅为4.01%。这个数据,足矣表明长沙政府遏制房地产的决心,坚决不吃房地产血馒头。

对于长沙来说,最大的遗憾就不是区域中心城市吧,这一点我也在文章《房市漫谈之长沙,罕见的良心之城》中有分析:

长沙因为不是国家中心城市(中部国家中心城市是武汉),国家政策倾斜力度不足,因此在关系到国家未来的重大产业布局方面不具备优势。

即便如此,长沙的经济发展速度依旧让人惊艳(19年经济增速8.1%),有人可能会怀疑长沙的经济数据,我觉得没必要怀疑,18年的经济普查结果是一些地区经济数据下调了,但是长沙并没有,充分说明长沙的经济数据是可靠的。

长沙的人民可支配收入也可圈可点,中部六省省会位居第一位。

但是,长沙的房价在中部六省省会中排名倒数第一。

不可否认,长沙的产业比较偏传统,高薪酬的岗位不足,但是,近期恒大研究院公布的80后平均月薪显示,长沙80后平均月薪为8834元、排名全国第16名,中部六省省会仅次于武汉,成绩也算不错。

薪水高固然好,但是薪水高不一定代表拥有高质量的安居生活指数。考虑住房等一系列的城市软硬实力,长沙居民的幸福指数一直位居中国前列。

根据最新贝壳数据显示,长沙在2020年的房价基本上保持平稳,今年1月的贝壳指数(相当于实际成交价)为9028元/平米,而9月的贝壳指数为8995元/平米。

去年,长沙的二手房价格跌幅差不多10%,今年则犹如水平,我个人看法是长沙房价的泡沫基本上挤干了,很难继续下跌,即便下跌也不会超过10%。

想在长沙买房的朋友,尽量买在核心区吧,因为长沙核心区房价也就某些二线城市的郊区价格,不仅如此,未来房地产价值只会取决于地段,地段决定一切,因此尽量买在核心区。

同时,我也建议“流浪”的朋友去长沙置业安家。(长沙领导,给我打钱哈

长沙的房价这么良心,归根到底是长沙政府实打实在通过搞限购而压制房地产泡沫,这充分体现了长沙政府的良心——为民造福。

传闻长沙某位分了好多套房的居民,还向政府抱怨长沙房价太低了。此处将人民内部的矛盾体现的淋漓尽致

即便没有走房地产的嗜血道路,长沙的经济发展也挺不错,证明了不吃房地产血馒头,经济发展照样可以有所作为。

论及内循环,长沙就是现成的优秀范例,都不用再浪费时间搞实验区了。

长沙越优秀,就越凸显某些人有多无能!

就我而言:中国可能只有一个城市,刚需可以安心购房,那就是长沙!(PS:投资依然不建议!)

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