实操建议第1期：浦东或成为下一个引领区

粉丝时常会在后台给我们留言，问一些他们感兴趣的问题。

小编想了想，也许除了他们也还有很多人在心里会有同样的疑问。

为此我们将开设一个粉丝问题集锦的板块，不定时汇总一些粉丝提问&我们的回答

一、浦东板块分析

Q:近期，中央宣布浦东拥有立法权，浦东或成为下一个引领区！请问未来五年浦东哪个板块要更值得入手？

A:浦东未来定位：金融中心、经贸中心、科创中心；要实现三者，必备的条件是有大量人才的引入，放宽落户标准，进行大规模基建，推进智慧城市，加强各项资源的投入，如教育资源、医疗等等，这一系列的投入势必对城市区域的价值带来巨大提升。除了努力工作为城市和国家做贡献之外，也是合理配置和维护家庭资产的绝佳时机——我们做的仅仅是顺应趋势，抓住机遇。

浦东现在看还有很多空地，但未来这些空地都可能会成为CBD、产业园区、休闲区的一部分。结合“一主、一新、一轴、三廊、四圈”的总体空间结构规划，如果要在五年、十年内比较有确定性的区域，可按照如下优先级进行选择：

1T核心区：陆家嘴；前后滩；张江科学城。

2T：南北滨江；源深、花木、联洋、康桥；金桥、碧云、北蔡、三林、孙桥、御桥；

3T：森兰、唐镇、周康、浦江、川沙

其中，康桥镇位于浦东新区腹地，伴随浦东二次开发与张江综合性国家科学中心战略高地的确立，发展优势得到进一步彰显。跨城市外环线浦东段两侧分布，东靠国际旅游度假区，西临世博前滩地区，北接张江镇、北蔡镇，沪奉高速以东部分纳入张江科学城范围，区域优势还是很突出的。

再偏远一点的临港近年来规划也较多，有暴击机会，但不确定性高，高收益高风险，需要做好长期准备。

二、远郊新房值得买吗？

Q:远郊新房价格便宜，不建议买的理由是什么？

A:一座城市的新房是无限的，而优质地段却总是有限的。就像其他影响力的武器一样，短缺原理也利用了我们想走捷径的弱点，越难得到某样东西，就会越觉得这个东西价值越高。同时，优质地段背后是名校学位、商业配套、就业中心，便利交通等，这些都不能在短时间内无限复制出来。假设一座城市，某个新区A地，刚开始有大量的新房上市，这时一手二手成交比例是8:2；新房源源不断上市，而二手房成交量非常小，则大部分二手房都是有价无市的，投资者很难变现。而我们选择投资的城市，某个区逐渐成熟，已经没有地方再继续建新房了，但是人口还在拼命涌入，人们为了居住，开始留意二手房，这时二手房市场就开始逐渐成熟，当一手vs二手成交量比例为4:6的时候，那么这个地方的二手房价格就非常扎实了，非常值得投资者进入，买一套，涨一套，赚一套。换言之，只有地段有限，人口还在源源不断涌入的情况下，才会催生二手房市场。而五六线城市，土地过剩，人口不足，大把地方可以建房子，二手房成交始终不是主流，整个二手市场就很难发育起来，发育不起来，投资者就很难赚到钱。

三、学区问题

Q:如何判断一个学校的好坏和未来的走势？

A:一个学校的好坏是由生源决定的，好师资总是跟着好生源走。判断学校的走势有三种情况：

1.房子和学校存在时间上的错配。比如现在还不错的学校，但周围楼龄都较老，随着时间推移，人们对改善居住的需求，置换到更舒适的区域，好生源逐渐减少，成绩就有下滑的可能，这类老房子在未来会逐渐衰落；

2.对应的是潜力地段和中上梯队的学区，学票溢价不大，随着好生源的增加，成绩稳步提升；

3.优质地段和一级梯队的学区，这类学校会持续稳步向好，适合“蹭”，即所谓的挂户口。

四、买房推荐

Q:手上有一套徐汇梅陇60平左右老房子，学区一般。现有预算400-500万，想买第二套房，有什么小区推荐吗？

A:梅陇村生活配套方面还是可以的，缺少优质学区加持的老房子未来容易跑输，有条件还是建议换到新一点的房子。康桥承接来自前滩和张江的外溢需求，很适合4-500价位上车，比如城中花园目前单价在5万多，很有升值的空间。小区房子品质也非常好，房屋结构为“保龄球厅”，即内部空间可以随意根据需求进行布局，层高也达到近3米，小区内有河流及步道。总体还是不错的选择，可以深入了解下~

五、浦东未来发展

Q:现在普遍流传“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，对于这种说法，你怎么看？

A:这句话在浦东刚开发时很流行，现在看就是过时的笑话。对比陆家嘴的房价，只想呵呵了。即便是中环的前滩、碧云、张江、北蔡也就比内环便宜个一两万。过去老上海人瞧不起的地方，如今已经高攀不起了。从产业上看，浦东有国家级产业，自然能带来源源不断的人口导入。但还是有一些的短板，比如地理位置欠佳，不像浦西紧挨周边市县；地段上还不够核心，到各大CBD的距离不是很近；城市界面缺少紧凑感，略松散，道路虽宽，但路网密度稀疏；商业配套方面也有待提升，特别是社区商业。但我还是很看好浦东，随着政策的支持和资源的引进，未来可期！