临港，一下子买房人忽然多了起来！

临港！一下子买房人忽然多了起来！

近日，临港的三块地王之二（碧桂园东宸源著，绿地招商海上风华）先后拿到了预售证；均价3.5万。万科的鹭语墅还没有公布，据说，还要贵些！还要贵些！

开年以来，各地楼市涌动着涨价的消息，各大媒体都披露涨价的城市销量数据；整个楼市的大背景又像是被带动起来了。当然临港楼市也不示弱，不仅仅是主城区的地王项目，芦潮港的中建锦绣熙岸、保利玲珑公馆，临港蓝湾绿城诚园、碧桂园凤凰城天境W叠墅；保利玲玥公馆都动起来了。家家售楼处人来人往好不热闹

 大家有没有这么一种感觉：

“临港！一下子买房人忽然多了起来！”

首先随着主城区地王楼价的批复；主城区和分城区的价格结构差异化形成，带动了整个片区的市场价格的合理化；从而给片区的整体楼市带来了生机。给片区的价格定位打下坚实的基础；均价不上3万的魔咒被地王硬生生的打破了，就看最后的开盘是否可以夯实了临港主城区的均价？

主城区均价3.5万+

芦潮港均价2.6-2.8万+

临港蓝湾均价：2.1-2.6万+

关于自由贸易新片区落地临港的效应开始显现；最近的各种新闻都在渲染临港可能成为自贸区新片区的可能性和必然性；对于初次置业的临港的人来说，这算是重大的利好！

临港主力产品的户型大小合适用来控制房子的总价；以230万为界限的设置，把入市门槛降到极限的低；大多数的小户型都是在230万以内，甚至有低于200万的产品。70-81万的首付款吸引了大多数置业的关注和购买。

淡化单价，控制总价？

门槛首付，面积优胜！

主力购买者的特征：

主城区的合理改善客户已经从碧云壹零，临港首府，保利蔚蓝林语，保利铃兰公馆，万科金域澜湾和滴水湖馨苑几个项目得到了释放和满足。预估这次购买者中大多数是外来型客户。对临港房价涨幅历史相对未知，看重临港的规划大未来，和临港的教育配套；恰好的总价准入门槛是他们置业临港的几大因素。

随着临港主城区的是生活配套日益改善；临港宜居的特征正在被市场消化，拉动了很多的消费者的前来置业。毕竟临港未来的城市配套中，有越来越多的规划实现中：

临港楼市的异常火热，不仅仅是大环境的改善，更重要的是临港实力的表现，越来越多的人对临港的认同和向往；临港楼市的读者群上周一个朋友说要江苏搬到临港住，询问我购买了保利蔚蓝林语的二手房后孩子的读书问题；正好浦东的招生通告出来，一起发给了她。

2019年临港城市功能配套的亮点还是很多，非常值得期待的临港变化；其实在上海，很少有一个城市会有这么多的变化，这么多的从无到有！你可以说临港以前不行，但不能再说将来不行了。

这一波的置业临港的人，处在临港飞速发展的期间；他们预见的那些不再是规划中的批文！所以小编大胆的预测，他们一定是临港的最具慧眼的后来者，预见临港未来的临港人！

活力街区：茉莉路（橄榄路至花柏路）

值得期待的还包括卜蜂莲花超市的开业；港城新天地的2期；据说2期的租金已经上升到10块，不知道真实与否？求证一下。港城新天地的星巴克一天可以卖出去1000杯咖啡，营业额突破3万元；听说很多的商家都超越自己的想象，生意好到爆！

临港人，说实话真的没有别的地方可以去消费；今天你要是想叫上几个朋友聚一下，你能选择的地方不会超过10个地方；而这些地方你已经吃来吃去来来回回N多次了，吃腻歪了。

所有的商业品牌都掉进了一个鄙视链里，而忽略了真实的临港需求；6所大学的学生消费，主城区里那么多的居民消费；临港人收入不低，却无处消费。很多单位还发郊区补贴呢！所以临港出现了集中消费的趋势，只要一家店不错，就会被排队消费。

茉莉路小学（建平小学）9月份开学

竹柏路社区商业：竹柏路南楼北楼：北楼一楼已经有了比比乖烘焙坊，可能引进大型品牌超市，社区商业品牌及形象2019将会得到升级；

南楼集中装修中，未来是临港儿童教育基地，昂立教育已经入住、艺术类培训、语言类培训、体育培训，钢琴教育培训等等丰富的儿童教育资源。即将在这个春天开放给大家。

保利蔚蓝林语城堡商业：和颐酒店，尚优瑪特生鲜超市，钢琴店，早餐店，中介门店；

宜浩欧景小学（明珠小学）9月开学

宜浩欧景商业街区招商中......

星空之境：

城市公园：

冰雪世界：

北岛艺术中心

港城广场