中低端热销、与北上深渐行渐远——2015年广州卖的最好的10个项目

丁祖昱评楼市，独家原创点评。无论是价格，还是销量都有被其他3个一线城市越抛越远的趋势。

作为一线城市，广州2015年楼市与北上深相比热度明显差很多。无论是价格，还是销量都有被其他3个一线城市越抛越远的趋势。从今年的十大热销楼盘的情况也可以进一步验证这一论点。广州全年销售金额top项目的入榜门槛、销售金额、成交均价，以及top10项目最高单价在四个一线城市中均是最低的，其中成交均价和最高单价更是不及其他三个一线城市的一半，销冠项目成交金额在四个城市中也属中下水平。

从入榜项目情况来看，热销项目有以下几个方面的共性：

共性一：中低端改善型产品占据主导地位

Top10项目中，单价2万元以下的项目占了一半，单价超过3万的也就2个，总价100万元内起的项目还有3个，200万及以内起的达到8个。同样是一线城市，房价这么低，在广州居住的幸福度要高的多。

共性二：位置大多相对偏远

热销项目所处位置多较为偏远，市中心区域仅海珠区的保利琶洲湾、荔湾区的悦江上品和越秀区的富力东山新天地入榜，其余项目均在环城高速以外。

共性三：大盘项目占据较大比例，且多为“熟盘”，口碑好

Top10项目中，大盘项目占据了相当大的比例，规划户数在3000户以上的有4个，规划面积超过50万平方米的有3个，超过30万平方米的达6个。而且，从这些项目的最早开盘时间来看，8成项目距离最早上市时间都在2年以上，较长的营销周期也为项目积累了较好的口碑和数量可观的潜在客户。这是项目热销的一大核心原因。

Top 1：保利琶洲湾

热销理由：项目位于琶洲会展附近的豪宅区，是市中心极为稀缺的江景豪宅；距离老城较近，配套完善，比邻电商总部，北望金融城，升值潜力较大；同时产品类型多样、户型设计相对合理，能够适应不同客户需求也是热销原因之一。

Top 2：南沙滨海花园

热销理由：项目客群定位刚需群体，周边的地铁为其加分不少；而1.2万元/㎡的定价，与周边项目相比极具竞争力。

Top3：悦江上品、花语水岸苑

热销理由：该项目属于力挽老城区较为稀缺的住宅项目，周边竞品较少；

Top4：中海誉城

热销理由：萝岗知名大盘，一是项目体量较大，户型多样；二是地铁配套刚需和中低端改善受青睐；三是项目环山而建，自然条件较好；

Top5：雅居乐剑桥郡

热销理由：区域大盘，体量达近百万方；配套成熟，教育、交通、商业等一应俱全；项目16000元/平米均价与番禺华南板块18000元/平米对比，极具性价比；

Top6：富力东山新天地

热销理由：该项目是老城区稀缺楼盘，竞争品较少；再是周边生活配套齐全，教育资源丰富；

Top7：雅居乐富春山居

热销理由：定位中高端，社区教育联盟体系完善，配备一站式教育资源配置；最重要的是年内在售产品位置相对较好，而售价反而有2000-3000元/㎡的优惠，性价比较高。

Top8：御金沙

热销理由：一是，产品涵盖住宅、洋房等多户型，多面积段，迎合了不同客群需求；二是，自身生活配套设施齐全；此外，定价相对较低也是热销的主要原因。

Top9：万达城

热销理由：项目涵盖公寓、洋房等多种产品，可迎合不同客户层次需求，是10大热销项目中单价和总价（起价）最低的项目；同时，项目附带滑雪场、主题乐园等大配套。

Top10：岭南新世界家园

热销理由： 该项目是板块知名成熟大盘，自身配套齐全；同时，价格设定上，相比周边项目也有较大竞争力。

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