7月8月，楼市比上不足，比下有余

丁祖昱评楼市，独家原创点评。“整体平稳，个案亮点”也许是8月份楼市的关键词！

7月份已悄然过去，楼市相比股市显然要低调很多，7月59个城市楼市成交环比6月全线下滑，平均下滑13%；但相比去年7月仍然显得非常红火，59城同比增加41%，所以刚刚过去的7月楼市成交比上不足、比下绰绰有余。

具体到7月各线城市来说，成交面积也全线下滑，一线城市环比下滑10%，二线城市环比下滑12%，三、四线城市跌幅最大，环比降幅达18%，相比一线、二线城市更为疲软。不过客观地来讲，7月楼市能给出这样的数字，我觉得还不赖，比我之前想像的甚至还高出一筹。要知道，7月市场是在二季度成交井喷、需求大幅消化、供给相对不足、股市跌宕起伏、又无后续政策等多重因素影响之下取得的，至少还是基本维持了二季度以来的走势。而且在7月楼市里诸多项目实现了热销，日光盘比比皆是。

另外，7月土地市场也显得特别活跃，一些大牌房企如碧桂园、万科、金融街、龙湖等一改一、二季度的谨慎，频频拿地；平均溢价率高达27%，较上月上升了10个百分点，部分地块溢价率超过了110%。地市往往要比楼市变化慢半拍，这次也不例外，7月土地市场的红火也比楼市慢了半拍，预计8月的土地市场仍将延续7月走势。

8月份应将延续7月走势，整体情况会继续保持稳定。政策还处在真空，如果要等到更给力政策也许要到9月中下旬；另外供应仍是青黄不接，众多楼盘还在准备9、10月份的旺季上市；而且需求继续不温不火，如此酷热天气还是阻挡了很多人的看房购房热情。但即使如此还是不会导致市场形势反转向下，三季度整体差不到哪里。

“整体平稳，个案亮点”也许是8月份楼市的关键词！