一周热点评论——金9启动齐推盘、万科碰上“野蛮人”、杭州趁机快卖地

丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。

一、政策

2、8月24日，国务院发布关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见，赋予“两权”抵押融资功能，开展“两权”抵押贷款试点。

点评：资产“变”钱

3、8月24日，《北京市新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》正式公布。据悉，目录首次将城六区作为一个区域来实施统一禁限，城六区禁限产业比例达到79%；在受业内关注的房地产方面，新建酒店、写字楼的禁止范围被进一步扩大。

点评：思路不清

4、8月25日，南京住房公积金管理中心出台《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，规定：当公积金个贷率(个人住房贷款余额与缴存余额之比)高于90%时，将启动公转商贴息贷款业务。这意味着申请公积金贷款的市民即日起都将执行公转商贴息贷款。

点评：后顾无忧

二、市场

1、8月20日，央行再次展开1200亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率继续持平于2.5%的水平。三天之内，央行通过两次逆回购操作，以及一次中期借贷便利(MLF)操作，共向市场释放了3500亿元短期和中期流动性，创下了逾半年来最大单周净投放规模。

点评：资金充裕

2、在25日晚间央行“双降”后，上海部分银行集体下调二套房首付：有6家下调二套房首付比例，其中，房贷主力银行中国银行、农业银行和邮储银行下调二套房首付比例至5成，上海农商行、上海银行二套房首付降至4成，兴业银行同样下调首付比例至6成。

点评：上海带头

3、数据显示，9月、10月，苏州将有61个楼盘新推房源，其中18个纯新盘首次面世；9月份长春市共11个楼盘推出新品，其中包括4家纯新盘，老盘推新共7家，从9月预计入市项目特征来看，改善项目比重明显加大；另外，青岛9月将有30盘面世。

点评：金九启动

4、据统计，截止8月26日，上海8月商品住宅成交套数7332套，环比下滑14.91%，成交面积89.7万平方米，环比下滑17.88%，成交量低于近4个月平均线；成交均价31031元/平米，环比下滑10.6%，跌幅明显。

点评：量价齐跌

三、企业

1、8月26日，万科公告称，前海人寿继续增持了万科0.73%股份，钜盛华通过融资融券方式继续增持了万科0.08%股份，同时钜盛华以收益互换的形式共计持有万科4.23%股份。前海人寿及一致行动人目前已共计持有万科15.04%的股份，超过华润成为万科第一大股东。（点击查看《周六大家说：万科，上头条！》）

点评：“野蛮人”来

2、8月27日，绿地控股第一大股东上海格林兰增持公司股份2,237,289股后，共持有公司3,505,979,159股股份，占公司总股本的28.81%。公告指出，格林兰仍将密切关注股价走势，实时考虑通过增持股票等形式进一步维护公司股价稳定。

点评：力度太小

3、上坤置业联合新城控股通过共同持有的权溢投资有限公司收购ALL HAPPPY公司100%股权，同步获得上海佘山乡村俱乐部项目持有的八块地块，总占地501亩，总建筑面积约40万平方米。

点评：曲线入沪

4、8月26日，融创公告称，其全资附属公司上海融创睿丰以2.42亿元收购华润深国投投资持有的山海枫丹10.29%股权（含借款），另斥资3.29亿元收购深圳深商置持有的上海枫丹14%股权（含借款）。

点评：钱多要花

5、8月25日，荣盛地产举办“放飞自由 盛揽世界”发布会，推出旅游地产项目“盛行天下”，将为业主提供旅游地产置业、投资、旅居等一站式服务，帮助业主实现自由交换度假，一处置业，旅居中国各地。

点评：都为去化

四、土地

1、据统计，截至到8月25日，杭州市区(主城、萧山、余杭)一共挂牌了44宗、共180方土地，创杭州历史上单月推地新高，如果都在9月成功出让，那么下个月将是杭州土地市场历史上最疯狂的一个月。

点评：逢高出地

2、8月25日，武汉市国土资源和规划局网站上公布了武汉市中心城区闲置土地情况。公告显示，武汉总共有18宗闲置地块被要求依法收回或督促其开工，其中4宗土地使用权被依法收回。

点评：杀鸡儆猴

3、8月26日，合肥市蜀山区叉车厂地块挂牌出让，面积367.05亩，参考地价为500万元/亩，竞得人将无偿出资对规划要求保留的旧厂房进行保护性开发、建设和维护，该街区在土地出让合同签订后5年内申报并取得“文化产业示范园区”的称号。

点评：要求太多

4、8月26日，北京市国土局公告，挂牌出让门头沟区永定镇两宗地。据统计，两宗地合计出让土地面积10.7万平方米，总起始价达62.5亿元。

点评：又出地王