一周热点评论——多地政策继续发酵、行业数据不容乐观、企业业绩不及预期，土地投资涌向一线

丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。

一、政策

1、北京市住建委发布重磅消息——通州购房限购政策升级，将优先解决通州本区域居民住房问题。规定明确，已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，将暂停向其出售通州区商品住房。

点评：思路不清

2、沈阳市政府办公厅日前下发《进一步促进房地产市场平稳健康发展的有关要求的通知》，新措施包括：个人出租房按百分之四征税、取消普通商品房公积金贷款限制、新小区入住率超过一半要配公交线、各区拆迁和棚改的货币化安置率不低于80%。

点评：越救越差

3、陕西省住建厅出台住建系统促投资稳增长18条措施，内容涵盖保障性安居工程建设、房地产市场发展、建筑业产业发展、城镇基础设施建设以及行政审批制度改革等内容。

点评：一救再救

4、贵阳市人民政府办公厅印发《新常态下促进贵阳市房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，明确推出优化住房及土地供应结构、加大公积金支持力度、打通保障性住房和商品住房通道、优化投资消费环境、加强房地产市场风险防控等多项措施。

点评：风险不小

5、山东省公布使用公积金贷款购买首套房和二套房最低首付比例由30%、50%降至20%、30%，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩限制，取消山东省内异地公积金贷款户籍的限制。

点评：需要落实

二、市场

1、2015年1-7月份，全国房地产开发投资52562亿元，同比名义增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。1-7月份，商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%。（点击查看《7月数据看全年，销售可能创新高》）

点评：销售给力

2、央行决定11日起完善人民币兑美元汇率中间价报价后，11日、12日人民币兑美元汇率中间价分别比上一日出现了接近2％和接近1.6％的贬值。

点评：一步到位？

3、央行公布7月金融统计数据，新增人民币贷款达到了1.48万亿元，M2同比增速达13.3%，双双远超预期和前值，但相对应的社会融资规模仅为7188亿元，环比大降61%，大幅低于前值。

点评：全靠银行

4、8月济南150家在售楼盘，超过100家在搞促销，“即将推出限量特价房”、“认筹享受零首付”等宣传随处可见，多是备战“金九银十”。

点评：压力巨大

三、企业

1、前海人寿还将联合生命人寿和前海开源基金继续增持万科各5%，这几个一致行动人总持股比例达到20%时，就将撼动万科的控制权。

点评：并不容易

2、华夏控股与第一创业证券股份有限公司签订了《股票质押合同》，7950万股无限售流通股质押给第一创业证券，至此，已质押股份数占公司总股本的41.84%。

点评: 反正不卖

3、泰禾集团公布，2015年上半年，集团实现营业收入约41.66亿元，比上年同期增长84.85%，实现归属于上市公司股东的净利润为5.66亿元，比上年同期增长33.48%。

点评:大幅提升

四、土地

1、深圳规土委发布数据显示，按广东省相关规划中深圳市2020年的用地规模，还有769公顷净增建设用地的指标，需警惕有部分地区建设用地总量已接近或超过规划控制目标数。

点评：供无可供

2、8月青岛市黄岛区将共计出让11宗地块，总面积超过70万平方米，此次出让的11幅地块位置彼此相邻，其中文体娱乐用地共6幅，土地用途主要以文体娱乐和商服为主。

点评：万达“定制”

3、12日，阳光城以总价17.3亿元夺得上海杨浦区平凉社区02C1-12地块，楼板价4.91万元/平方米，溢价59.59%，刷新区域内单价新高。地块出让面积1.53万平方米，容积率2.3。

点评：贵过“面包”

4、合肥8月首场土地拍卖共计出让4宗土地，面积339亩，成交总金额6.7亿元，多以底价成交，整体表现较为平淡。其中恒大地产首进肥东,面积135.33亩，是当日面积最大地块。

点评：竞争缺乏

5、杭州8月三宗地块成功出让，共18.12亿元。其中申花宅地最终花落碧桂园，总价7.12亿元，折合楼面价15841元/平方米，这也是碧桂园首次进入杭州主城区。

点评：再下一城