房地产业该缴纳哪些税？又该如何规划降低税负压力？

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业。在生活中，人们习惯于将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。具体有以下内容：

（1）国有土地使用权的出让；

（2）房地产的开发与再开发：对旧城区的开发与再开发；

（3）房地产经营：土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动；

（4）房地产中介服务：咨询中介、评估中介、代理中介等；

（5）物业管理：房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境；

（6）房地产的调控与管理：建立房地产市场，制定合理的房地产价格体系以及房地产法规。

那么房地产业该缴纳哪些税呢？大致分为三个环节。

一、取得土地环节

开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地。主要涉及契税、印花税。

二、建设开发环节

取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工。主要涉及土地使用税、印花税。

三、销售环节

取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。其中还有城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加以及土地增值税。

除此之外还有营业税，房产税，营业税按照销售收入计算缴纳，房产税根据从价或是从租计算。

面对这些税收，房地产该如何做好规划降低税负压力？

从安全性来讲，建议合理利用税收政策来解决，房地产所看到的利润很高，其中有很大部分缺少成本票导致利润虚高，这种情况可以选择成立多家个人独资企业通过享受核定征收的方式来降低税负，在园区注册核定应税所得率10%，综合税率在3%左右，属于小规模纳税人。

若想要成立一般纳税人，可以在园区注册房地产的有限公司，可以享受税收奖励扶持政策，主要是针对企业所得税和增值税的奖励。奖励缴纳的所得税和增值税地方留存部分的50%-80%比例，企业所得税地方留存40%，增值税地方留存50%。

除了房地产业，高收入的服务行业也可以通过个人独资企业解决因支出无法取得成本票的问题。目前对于入驻园区没有特别要求，但是高危行业、虚开企业是禁止入驻的！业务真实、做到三流一致是享受政策的前提。