谁才是郑州北区市场的传奇？
热得发烫的金水北区将再次被点燃。
郑州主城土地越来越稀缺，碰上一个好项目就得抓紧下手。
✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
7月楼市，冰火两重天。
郑州北区房价直破2万元/m²，有的区域直降3000元/m²，购房者如同雾里看花，看不清摸不透，对房价走势一头雾水，迷迷蒙蒙、跌跌撞撞。
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分化的郑州楼市
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涨跌没有对错之分，有需求就说明有价值。
购房人要的不是价格高低，而是真正需要的房子。换句话说，就是郑州北区房价破2万元/m²，反而让这个区域更加真实。
金水北区，是郑州主城价值外溢最早的承接区，与郑东新区同步。
彼时，该区域还是一片城中村的时候，普罗旺世的房价就与绿城百合看齐，之后那场轰轰烈烈的城改，让金水北区再度夺目楼市，也腾出来大量的土地，后来都成了郑州的明星楼盘。
©临近主城区的价值高地
在郑州“东移北扩”的发展格局下，金水北区王者归来，大放异彩。
2013年起，瀚宇天悦开盘即清盘创造了金水区传奇，锦艺金水湾也一鼓作气，名门翠园、瀚海思念城、美景美境、保利海德公园、碧桂园天麓等紧随其后，继续延续佳绩。
购房者对金水北区毫无抵抗力。这其中，有相当一部分是当年住过城中村的人。
熟悉的生活场景、片区极佳的地段、便捷的交通优势、完善的生活配套，都令住惯了北区的人们不舍得离开。更是引得房企大鳄纷纷进驻，在片区内都有让人刮目相看的代表作，同时也夯实了片区价值。
©金水北区在售项目备受追捧
2016年，张家村和陈砦、庙李一道，成为郑州四环内最后完成拆迁的城中村。
至此，郑州主城彻底告别城中村时代，人们期望将这三个其中之一留作城市发展博物馆的愿望最终没能实现。庙李和陈砦已经变身为教育综合体，而张家村，也将揭开神秘的面纱，化作新时代的城市综合体。
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金水北王者归来
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金水北区之所以能够被市场和购房者集体认可，原来是情感，后来是区位，现在是成熟，未来是环境。
能够得到市场的万千宠爱，城中村大军功不可没。买完普罗买瀚宇天悦，买完天悦，天悦城又来了。郑州大北区目前正在开发建设的城改项目，大都围绕在东风渠左右。
©金水北区生态长廊
郑州的城市内河，东风渠和金水河扮演着极为重要的角色，不仅提升郑州的城市颜值，更为附近的居民提供丰富的生活元素。
2003年的鑫苑名家、2005年的圣菲城，2006年的绿城百合、2015年银河丹堤、龙之梦，都凭借临东风渠的优势，房价平均高于周边一大截。
©有一种城市印记叫东风渠
风水轮流转，现在，轮到郑州北区的这些楼盘“近水楼台先得月”了。
河流延伸出的自然美景，是看得见的生活享受，也是一种无形的生活资本。这里做为郑州宜居不可再生的绝版资源，瀚宇天悦和瀚宇天悦城两个项目占据了东风渠视野最好的一段。
瀚宇天悦是琉璃寺村的城改项目，是瀚宇早期的作品，在交房多年后的今天回头去看，无论是景观园林、物业服务还是公共空间等方面，开发商都在持续投入，社区崭新如昨，赢得了老业主的交口称赞，在郑州北区占得一席之地。
©崭新如昨的瀚宇天悦
瀚宇仿佛天生喜爱临水楼盘。在荥阳打造了3600 亩的超级大盘瀚宇天悦湾，亦是群水环抱的盛境，规划包括高层、小高层、花园洋房、联排叠墅、风情商业街、滨河公园、酒店、九年一贯制学校在内的生态之城。
©湾区大城瀚宇天悦湾
所以，当瀚宇天悦湾横空问世，同样吸引了市场的侧目。与瀚宇天悦师出同门，和不可多得的水景生活，让瀚宇天悦城在北区崭露头角，并声名鹊起。
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神盘称霸金水北
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瀚宇天悦城就是赫赫有名的张家村所在，三全路与文化路交会处，规划地铁4号线与7号线双地铁十字交会。
从这里开车北上连霍高速文化北路入口，南连北三环文化路上桥口。项目南北两个地块间，一条新龙路贯穿东西，是连接东西双城的主要交通路网，分分钟切换北龙湖、高新区、CBD与高铁站，四面八方通达全城。
©扼守繁华的瀚宇天悦城区位
地段，决定价值。
尽管未来地铁普遍覆盖郑州70%左右的楼盘，但拥有双地铁的瀚宇天悦城，依然能够站在未来之上对话全郑州。项目自建下沉式商业街与4号线（规划）丰庆路站融合，业主将来不用出站即可直接回家，这样的楼盘在郑州极其稀缺，安全、时尚、便捷。
©下沉式商业地铁入户效果
在郑州北部，愈发成熟的配套是这里备受青睐的原因之一。
包括文化馆、体育馆、档案馆、图书馆、科技馆、青少年活动馆等功能场馆的金水区市民活动中心，堪称郑州北的文化中心，除此之外，陈寨花卉市场、郑州市海洋馆，都是业主休闲娱乐的好去处。
美景万科商场、惠济万达广场、宜家家居、省体中心等，满足家人、休闲、购物、娱乐等需求。
©金水区市民活动中心效果图
扼守主城核心位置，周边分布着最优的医疗资源。10公里车程内，惠济区人民医院、河南省中医院、金水区总医院、郑大一附院等24小时呵护家人健康。
令瀚宇集团名声大噪的，其实是教育上的成功。
在瀚宇天悦，斥巨资打造的郑州龙门实验学校，仅一年时间，龙门学校便从金水区100多所中小学中脱颖而出。几年来，学生的综合成绩在金水区一直名列前茅，现在已成为金水区的标杆学校。
瀚宇天悦城传承瀚宇天悦的成功经验，再斥巨资打造一站式公立名校教育，将延续郑州龙门实验学校的教育模式，引入优质教育资源，精心绘制天悦城小业主的成长蓝图。
©教育一直是瀚宇的着力方向
买房人认价格，其实是认项目的品质，尤其是用在实处的那些部品配置。
在建材配置方面，天悦城亦是可圈可点。精装入户大堂、一线知名品牌电梯、铸铝装甲门、指纹密码锁、厨房净水机、新风系统、地暖系统、智能安防系统、可视对讲等配置，均不输一些品牌房企项目。
©居住舒适度由外及内
毫不夸张地说，水域宽阔的东风渠只是瀚宇天悦城优势之一。
咫尺东风渠、一步贾鲁河。超宽绿化的滨水城市公园，也将成为另一种风景。项目周边还有魏河，滨河公园、北龙湖湿地公园等自然资源，嬉戏的孩童、晨练的老人，这些生活美好时时刻刻都在上演。
瀚宇天悦城并不满足于外部水景资源，在社区中心打造水系中央园林，珠联璧合的内外双水系，为业主的生活增添更多灵气和乐趣。
©水畔会客厅提升品质生活
一期产品涵盖高端住宅、SOHO公寓和时尚LOFT。其中，住宅产品主要有80-87m²两房、98-108m²精致三房、126m²品质三房和143m²奢阔四房。瀚宇天悦城最小面积80多平米的设计，把控了业主构成，居住氛围更纯粹。
©瀚宇天悦城一期鸟瞰示意
户型设计上，布局方正合理，全明格局，动静分区。
108m²三居，格局方正，利用率极高；卧室、书房各落其位；南向大阳台，光照充足、视野开阔；双卫设计，生活有序，主客互不干扰；主卧独立卫浴，彰显尊贵品质生活。
©建面约108m²三室两厅两卫户型
143m²四室，空间阔绰，孩子、老人各有其居，三代同堂，一步到位；观景阳台可做茶室、花园，增添无限生活乐趣；L型厨房，黄金操作动线，方便住户烹调美味；书房次卧，可根据业主需求自由改造。
©建面约143m²四室两厅两卫户型
为了更好的服务业主，项目物业为自持一级物业，采用24小时客户服务中心平台，最短时间内处理业主生活问题。另外，社区还配置了全方位的安保系统，从细节出发，打造舒适的生活环境。
从1300亩瀚宇天悦，到160万方的战略作品——瀚宇天悦城，瀚宇历经多年的沉淀，投入了最多的资金和精力，修炼出这样的升级佳作，未来瀚宇天悦城必然是金水北的新地标。
©瀚宇天悦城总规鸟瞰效果
绝版地段、双地铁、东风渠、名校加持，瀚宇天悦城，会不会成为郑州北区新的传奇？
四环时代的郑州主城，稀贵之地，大城崛起，让我们一起期待美好的发生。