地盘说
我们必须清醒地认识到，房价会因为城市的发展而上涨，城市却不会因为房价的停滞而止步不前。
✍️ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
2019年已经余额不足了。
猛然发觉，过去一年从指间流逝的不仅仅是文字，还有楼市通道上一去不复返的时光。最近跟开发商打招呼你可以问人家，“最近忙不忙？”“最近很忙吧？”但千万不要说，“最近不忙了吧？”眼下这寒风凛冽的楼市，你说人家不忙，等于骂人家“歇菜”，讽刺人家房子卖不掉。
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逆市里的一枝独秀
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从今年下半年开始，郑州楼市的热度就已开始下降，即使刚刚过去的传统“金九银十”，也没能扭转市场下行的趋势。各处唱衰楼市的声音此起彼伏。
©2018年至今郑州市场开盘走势
可即便如此，仍有开发商幸福地抱怨，“忙死了”、“这几天连续加班”，也是啊，低迷之下逆市热销的楼盘，足以让整个行业羡慕的。上周，郑州开盘的项目中，绿博的康桥香溪里逆势飘红，用不错的开盘业绩再次吸引了购房者的目光，更有力地回应了市场的争论。时间倒回今年六月，康桥香溪里首次开盘，去化将近90%，这样的成绩不仅在绿博亮眼，甚至放在整个郑州去看都是首屈一指的。十一黄金周期间，康桥香溪里业绩在区域排名前三，7:1的高转化率在当今市场上，羡煞旁人。
©逆市飘红凸显价值
许多人认为房地产行业已接近穷途末路，没想到仍有楼盘能逆市中稳胜，一枝独秀。不仅意味着郑州市场上有股强大的购买力做支撑。更显而易见的是，它的品质是被市场认可的。我们中的大多数人，都亲眼目睹了2015年、2016年的房价暴涨，市场整体处于疯狂的非理性的状态，其实给楼市带来了很多后遗症，最大问题就是产品质量的问题。
©17年五一假期前夕荥阳某楼盘裹被子连夜抢房
当时大家谈论最多的就是如何更快的高周转，如何更快的进入千亿阵营，整个楼市大势都很强劲，大家不需要耐下心静下心来做产品，因为只要你能把房子盖出来卖，总能把房子卖掉。而对于有情怀的开发商而言，房地产不是一笔高周转的资金生意，做好房地产，其实是一件很辛苦的事。不过很可惜的是，目前很多的地产公司老板更关注的是财务指标。乱世藏金，盛世藏玉。眼下，做事情的快与慢，舍与得，最能彰显一家房企的格局。
©细心耕耘彰显房企责任
这几年，一线房企在郑州的名声越做越坏，反倒是郑州本土房企建业、康桥、永威等坚守阵地，在产品上精耕细作下足了功夫，恪守高品质，扛起郑州品质大旗，也保证了房子的增值和溢价。
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好口碑与好资源
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香溪里的热销，在郑州楼市赢得了满堂彩。
反观康桥香溪里自面市以来每一次的开盘销售，都取得了傲人的销售业绩。其实，在每一位购房者和业内大佬眼中，它的热销并不意外，甚至可以说是必然结果，因为它自身有着强大的热销逻辑。
©尚风尚水的康桥香溪里区位
站在香溪里背后的康桥品牌，正是它热销的强有力支撑。作为本土老牌房企，口碑在行业排名前三。自2002年成立以来，康桥成功开发40余个项目，拓展3000多万方社区，服务近30万户业主，康桥集团强大的运营能力与实力昭然若揭。作为最早进入绿博片区的开拓者和建设者，康桥香溪郡已让无数购房者为之心动，被封作区域的新贵，不少同行也纷纷倾心于此。康桥的品牌早已占据消费者心智，选择绿博，必看康桥打造的楼盘。作为康桥布局绿博的第二子，承载使命再度升华，打造出一个更高标准的生活典范。在这样一块熟悉的画布上再次描绘蓝图，总能有超出预期的惊喜诞生，康桥香溪里就是这样一个充满彩蛋的作品。
©康桥香溪里项目鸟瞰示意
对资源的极大占有也是其热销的利器，生长在人流如织的文旅产业区，这片被誉为东方奥兰多的土地，就是城市未来发展红利的重要所在。占据郑汴新区核心区位，也是继郑东新区后又一经济增长极，建设中的城市基础配套日益完善，路网清晰排布，更是整个郑州的人居高地。看到产品的那一刹那，第一反应，更加感慨于香溪里集万千宠爱于一身的基本面。这个花园式社区，像是从大自然里生长出来的一样。不仅内部水系环抱，还紧邻郑汴中央公园公园，贾鲁河公园，仅此一项，就是其他项目很难比拟的优势。
©郑汴中央公园实景
无论是大环境的资源还是小环境的配套，康桥香溪里都赢在前列。项目自身配有康桥幼儿园，社区西侧为政府规划小学用地、北侧为中学用地。形成了从幼儿园到中学一站式的教育配套，出家门，入校门，让业主家的子女走路上学成为一种习惯，从而赢在起跑线上。规划中的地铁8号线、郑汴轻轨交会，多维立体交通，无缝切换。绿博6号公交车已经开通，串联中牟老城和绿博园，途径广惠街。
©便捷的公交线路让出行更随心
康桥香溪里周边的医疗资源也相当丰富，河南省中医学院第一附属医院、河南省妇幼保健院、阜外华中心血管病医院就环伺在周边，为健康保驾护航。电影小镇这个超级大IP落地之前，绿博已经有了杉杉奥特莱斯、方特等多个配套。这132平米公里的土地上，坐落着一条绵长的文娱产业链，也将加速区域成熟。每逢假日，这些城市级配套都至少带来数百万人流。绿博为数不多的项目中，拥有如此大规模公共配套，尤其是优渥环境资源的，的确非常之少见。这些不仅是区域房价扎实的靠山，当然也是香溪里增值的重要砝码。
©优渥的文化生活配套
用一套房子，就把郑州的现在与未来，生活与仪式，以及产业、教育、购物和居住，全都握在了手中。
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令人着迷的楼盘
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低密的香溪里，容积率仅2.5，有着媲美甚至超越北龙湖的底气。
整个社区采用无底商的设计，保证业主居住的纯粹性和舒适度，同时项目内自身有独立社区配套，可以充分满足我们日常生活及购物需求。社区分为两个出入口，售楼部大堂后期会作为园区大门，真正的酒店大堂级装修，完全不同于传统小区大门，这样的酒店大堂级门厅，不仅华丽气派，更是一个很好的会客空间，当朋友来拜访时，可以在会客厅享受酒店大堂般的等候，舒适又有面子。
©辉光入境的仪式感油然而生
在建筑设计上，香溪里下了一番工夫。请来加拿大维多利亚的CDG国际设计机构亲自操刀，倾力打造。项目整体采用当代极简建筑风格，在融合当代人居生活理念的同时融入极简主义精神诉求的设计理念。单元大堂局部采用米白色石材，彰显入口的尊贵感和高贵感；楼体立面采用深灰色涂料配米白色涂料，利用极简手法的线条处理和窗型处理，与周边的自然之美相融合。
©康桥香溪里建筑立面示意图
在树种的选择上，精选名贵树种全冠移植，五重造景，高大的乔木威武挺拔，低矮的灌木错落有致，根据24节气不同树种的习性进行不同的科学交叉排布，樱花、梅花、枫树、海棠、山茶、桂花等名贵花木有机分布，一步一景，美轮美奂，一院封藏四季之美。
©四季盛景一院收藏
专为孩子而设的湖畔秘密花园，清爽的塑胶图案，巨大的不锈钢长颈鹿，构建出一个小小的秘密花园，藏着童心深处的乐趣。最让人惊艳的是产品，户型设计上顾全了方方面面，雕刻到了细枝末节。89㎡瞰景小高层是郑州楼市的硬通货，从小夫妻到三口之家，或是有老人帮衬的三代同堂，完全满足居住功能的响应。
©建面约89m²三室两厅一卫瞰景高层户型
香溪里117m²的明星户型更受青睐，南向阔景大阳台，视野极佳，充分发挥高层的优势；主卧推窗即享公园盛景，并配独立卫生间，方便私密且尊贵；公共卫生间干湿分离，合理利用每一寸空间。
©建面约117m²三室两厅两卫瞰景高层户型
144m²临河洋房和165m²景观楼王，拥有一线无敌河景，满足临水而居、低密宜居生活的追求。阔绰的面积在不高的房价下经济压力也会较小，达到金钱和舒适度上的平衡。
©建面约144m²四室两厅两卫河岸洋房户型
为了回应购房者热情的需求与信赖，香溪里拿出了最大诚意加推最后一栋小高层，1号楼南向无遮挡，全天候采光，早晨推开窗户站在阳台，清晨的第一缕阳光即刻拥入怀中。6、7号楼洋房离小区最大水系景观区最近，从酒店级别的大堂走过，穿过禅意小径，仪式感满载而归。名副其实的6号楼洋房楼王，与当之无愧的7号楼临河洋房，私密性最好，不会被小区内的任何人流所干扰，更安静更舒适。
©曲径通幽处洋房花木深
这是个真正能让人脚步慢下来，心静下来的社区。在纷繁的生活中慰藉心灵，在喧嚣的尘世里享受内心的宁静。都说买房要买稀缺的，太多的人和我们说着各自的地段有多稀缺，但是，好品质的房子才是当下楼市唯一的稀缺品。
©样板间实景
郑州楼市因为调控而横盘了近两年，但我们必须清醒地认识到，房价会因为城市的发展而上涨，城市却不会因为房价的停滞而止步不前。郑州可期，绿博可期，未来亦可期。这个经济巨擘旁的康桥香溪里，未来的蓝图似乎已经可以徒手描绘。
