房价翻倍的时代，重庆这些楼盘房价2年不涨，炒房客崩溃
重庆最近投资客日子不好过了，持有房产的煎熬，房价不涨就是亏损。而且现在大部分重庆买房的投资客，都面临着一个非常严峻的问题，那就是很难卖掉。
一方面是重庆有限售的政策，即使是想要变现也没有机会，因为大部分买房的时间点都是在2017年底到2018年。另一方面是重庆天量的新房供应，加上重庆人深入骨髓的新房癌。
近来某家的二手房挂牌数据停留在13万套左右，但实际后台数据仍在持续飙升，已即将突破16万套；
这些外地人手上握有的处于两个极端，要么是老破大，要么是高端大平层，这两种房源没有多少本地接盘侠，所以炒房者就只能煎熬着。而对于这些人来讲，房价不上涨就是亏损！
重庆楼市从2017年开始正式启动翻倍行情，2018年房价达到高位，炒房客表面上的财富爆增；到了现在2019年末，大家对买房的第一反应就是：赚钱。
但是我要告诉大家，如果买了下面这些2年不涨的楼盘，炒房客会持续亏掉巨额利息，吞噬宝贵的现金。如果最后资金链撑不下去，最后的结局是什么呢？
要么低价亏损出局，要么破产被法拍！
01.寰宇天下
江北嘴第一神盘！当作为一个外地人，下了飞机，看到寰宇天下，他们都被震惊了：无敌江景和城市夜景，重庆金融CBD核心位置，居然建面才2万一平的价格。
所以他们的第一反应就是：买买买！
我现在清楚的记得2年前，这帮外地人叫嚣重庆房价2年内爬上532，就是周边郊区2万一平，内环3万一平，江北嘴上5万一平。
现实是如此的打脸，2年的时间很快就过去了，寰宇天下很多组团这2年几乎没有一点涨幅。
以寰宇天下，天擎为例，最近的二手房成交价格21000元/平，和2年前几乎没有差别。
截图自链家网；
能卖掉都算好的了，寰宇天下也是著名的法拍房集中地，大量的房源由于断供，购房者资金链断裂，最后上法拍，低于市场价8折以上被人买下，捡了耙和。
2017年水库论坛欧神发表帖子看好重庆，里面一个炒房客还抛出了寰宇天下精装三房未来站上500万的言论。
请问你准备卖给谁？重庆的有钱人根本就不喜欢住江北嘴，而是跑去金开大道住别墅；幻想着寰宇天下单价上五万一片的可以洗洗睡了，
这里是重庆，完全不考虑本地人的喜好的投资，注定失败。
02. 阳光100国际
我们会发现这些2年没有涨价的楼盘，大部分都有一个特征：江景房OR高价房，这些地方的房子，基本都是2017-2018年大量的外地炒房客进入重庆买入，而本地人基本不认可这些所谓的无敌江景。
阳光100国际还算好的了，2017年底卖建面12000元/平，到了今天，看江的卖不掉，不看江的依旧还是12000元/平。
房价没有涨还不是最可怕的，关键是这个小区全是一帮投资客购买的，都想要卖房。而链家一家平台上居然有444套房源出售，这也太不吉利了，
“死死死”我也是无语了，你们要不要开个业主大会，排队出货啊。
03. 重庆来福士广场
重庆来福士，当之无愧的重庆第一神盘，开业当天，我还跟踪报道了，当时2.3万的阅读量还让我小激动了一把，毕竟是这个公众号第一次阅读破万。
这个盘现在正在交房，从安居客的挂牌价格走势图，基本也是价格3年没有变化。
虽然一期比一期卖得贵，但最近的一次法拍流拍，可以发现该楼盘3年也是没有涨一分钱啊。
虽然评估价1635万，但实际上起拍价1144万，高达500万的价差都无人接盘，根据重庆地产NEWS的信息，业主当年购买总价是1295万。
后来根据上游新闻重庆商报记者爆料，该住宅购买者为按揭购买，即首付两成259.9万元，按揭八成，因资金链断裂，无力偿债，而被农业银行渝中支行申请法院强制执行。
业内某知名金融大V认识很多重庆来福士的购房者，他发表了一句经典评论，买来福士不是为了投资，也不是为了自住，只是有钱人收藏的一件奢侈藏品而已；在圈子里和人聊天时可以吹嘘：
我在来福士有套房，看重庆夜景，很牛逼。
04. 融创白象街
我又发现一个问题，怎么这些不涨价的神盘，除了看江外，大部分还有一个共同点，就是都在CBD。融创白象街，又是重庆一个CBD的看江神盘。
2016年刚开盘卖13000元/平，还不算离谱；到了2017年，直接拉升到30000元/平，着实吓了我一跳，那时候，重庆汽博不远的新房才建面9000元/平。
当年买这房子的人，也是吼着2年要上50000元/平的。
现在都过去2年半了，还是悲剧啊。
05.鹅岭峰
鹅岭峰的物理高度很低，低到只有6层。但其地理位置确是渝中区最高海拔，地处两江亭之下，可观两江俯瞰整个渝中区、观音桥和南岸区。
两江亭是周总理接待柬埔寨西哈努克亲王所建造的重庆观亭，而旁边的蒋XX官邸和各国大使馆官邸，都直接指向了这块土地的另外一种高度。
的确，10万一平中国西部最贵豪宅的称号，把这个项目推向了西南地产界全新的高度之上。但位置越高，总是摔得越疼。
也许是来自新加坡不适应重庆的江湖，丰隆集团旗下的新加坡发展从2008年高价拿下这块土地数年后，都一直处于停工状态。2012年，终于动工了，2013年，终于面世了，在没有揭开面纱前，业界无数关注。
示范区开放后，业界无数人找关系来看项目，结果失望至极。细节不堪入目，大理石还污迹斑斑，景观植物奄奄一息。
这哪是什么天价豪宅？
营销总换来一拨又一拨，但命运都是一样的：换不来成交。几年过去了，那一抹天际圆弧，成为了业界人士茶余饭后的笑话。
2017年国庆前夕，鹅岭峰的救世主来了，是瞩目的万科。新加坡城市发展将鹅岭峰项目和黄花园新加坡城项目（这又是一个搁置了许多年的项目，仿佛是巴蜀中学大门口的一个脓包）打包整体出售给万科。
最后号称10万一平的鹅岭峰跌回到人间，万科接手后卖建面均价30000元/平，誓要与重庆来福士争夺第一大平层的美誉；
过去了一年半，大家自己都可以算一下，价格是涨了，还是跌了。
06.翡翠御园
5年都没有涨价的房子，你敢信吗？没错这就是南山上的一个神盘，别看安居客上面挂牌价均价22000元/平，这里面是包含了独栋的价格和后面几期的价格。
我们看一下翡翠御园联排别墅的价格，建面16000-18000元/平左右，这还是挂牌价。我亲自打电话去核实了，中介的意思价格还有商量。
要知道这个房子5年前卖多少钱吗？建面15700元/平。
看见这个别墅，我终于相信：房子是用来住的，不是用来炒的。
07.力帆爱情海公寓
这个盘，我报道过，最神奇的不是没有涨价，还是亏到唐家沱去了，业主中了返租陷阱。
2017年重庆楼市开始火爆，这个项目有了“君澜酒店”的背书，又有高额租金回报和未来的房价暴涨的前景，购房者深信不疑、纷纷入市。据某购房者回忆：
“当时一个中介带我去看的，说这里步行街位置好，君澜酒店又是大品牌可以放心，这个价格还包含了装修的；我们到现场看周边确实商业也做起来了，都觉得应该没啥子问题。”
截图自腾讯房产，2016年力帆红星广场公寓的售价一直在9000-10000左右；
经过精心的包装之后，这个项目居然以溢价4000元/平的价格对外出售，售价达到13900元/平，当时承诺为精装修交付，结果最后合同上显示为毛坯房；
某购房者出具的购房合同，买入价为建面13900元/平，其实是清水房；
除了少数关系户外，大部分购房者还得通过另外一家置业顾问公司，收取每一户4万的“委托服务费”，才能取得13900元/平的“九折优惠价”；
结果到了交付的时候，居然只是毛胚房，这个购房合同吃了哑巴亏；于是每个购房者又被迫交付了十多万的“装修升级费”！而且据购房者反映，其装修质量问题重重。
折算下来，这么一套40多平的公寓总共花了80多万，接近20000/平了！操盘方每套获得收益近40万！
近400套房源获利1个多亿，操盘手赚得盆满钵满，全是购房者的血泪！
08.炒房客敖冬
有人买房赚了钱！有人买房却亏了本！房子也是消耗品，只要房价涨幅跑不过利息，就是亏损；近日央行召开党委扩大会议，在关于房地产问题上，央行再次强调住“房子是用来住的，不是用来炒的，统筹做好房地产金融调控”。
其实不止央行，在12月10日到12日举办的中央经济工作会议也提出了住房不炒的房地产调控政策。这两个会议在我国来说都是非常有分量的，显示出了国家调控房地产价格的决心，短期内房价大涨毫无可能。
被套牢的炒房客们，他们能熬过这个漫长冬天吗？
北区楼盘：
奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
楼市评论：
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