深度 | 提前「剧透」瑞虹天地太阳宫规划背后的逻辑
瑞虹天地太阳宫的特性在于：它既不独立，又相对独立。
它并非在一片商业荒芜之地中诞生。瑞虹新城及商业板块瑞虹天地在此前已耕耘25年，市场对这里已有一定认知。在规划18万方的新项目时，团队既要保有太阳宫对整个瑞虹天地的关系定位，又要思考其对北上海，乃至全上海的独特性。“独立”既是优势，亦是不小的挑战。
△ 太阳宫规划图
如何实现已有商业项目的联动；
如何跨出市场的既有印象，走向更广的市场定位；
如何扩大辐射覆盖人群，吸引更远端的消费群体；
如何完成品牌招商，说服高线品牌来此开出A类店……
机会点1：区域产业加速跃迁
当下正是整个虹口区全面加速发展的重要阶段。在过去一年里，众多国际级企业纷纷加入到北外滩，诸如宝马研发中心、美的旗下创新公司以及更多互联网高新技术企业入驻。以“北外滩”为核心，虹口希望建设出滨江城市发展标杆，成就有温度的世界级客厅。
△ 北外滩
机会点2：区域人口结构不断扩容
作为全上海人口密度第一的区域，虹口拥有着相当庞大的消费群体，以及成熟稳定的消费实力。伴随着北外滩的世界级规划升级，人口结构产生变化，多元化的消费人群带来巨大的消费缺口和空间，急需合适的商业产品支撑。
配合北外滩发展，距离其仅800米的瑞虹天地综合体，适时地扮演起了中央生活区CLD商圈腹地的角色，担起虹口核心区内高净值人群的重任。
机会点3：区域商业零售急需更新
长期以来，上海商业零售规划，一直都存在“重西轻东，重南轻北”的情况。北上海一直都没有一座对标高品质消费的商业综合体出现，但这并不意味着这个区域的人没有消费力。
基于这三个外部环境机会点，结合自身优势，团队逐步找到了太阳宫与瑞虹天地的定位与发展目标。
“商业面积够大” 是瑞虹天地最大特质。瑞虹新城商务轴的商办总建筑面积近56万平方米，其中太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊商业部分建筑面积约30万平方米，足以支撑得起北上海区域的品质化商业需求。
此外，瑞虹天地还是北上海难得的港资型商业，拥有深厚的商业运作经验值与行业口碑。当发现当地中高端消费市场存在空白后，招商团队迅速反应，与一线品牌讨论开店合作可能。
经过多方论证后，团队确立了太阳宫“做北上海第一”的招商定位，同时，要做到这一点，招商必须还需保证“全上海独一”，才能确保北上海可以是最高的目标。
伴随着太阳宫“都会生活力新坐标”的定位的逐步清晰，整个瑞虹天地商业综合体的定位同样呼之欲出，辅助虹口区域实现品质化商业升级，成为一站式超区域型多元化综合体。
星星月亮太阳彩虹，这四条商业产品整合在一起，是瑞虹新城特独有的商业故事。
纵观全国，似乎很难找到一个类似于瑞虹天地这样的商业情况：在一个大区内，所有商业都由一家地产公司自持管理，并且还有四条完全不同的商业产品线。项目同事告诉我，当把太阳宫想清楚之后，其他三者不断进化与之匹配，也就逐步清晰了。
△ 总面积170万方的瑞虹新城，及贯穿其中的瑞虹天地
太阳宫&月亮湾：从白天到黑夜的无界融合
无论是从取名还是角色定位，月亮与太阳都会成为瑞虹天地白天与黑夜两种场景的交界互通。
作为上海最早关注音乐业态的项目，月亮湾已经在 “夜生活地标”上完成了市场认知沉淀。月亮湾将继续以音乐出发，深挖年轻潮流的新业态，挖掘类似脱口秀、夜店、沉浸式戏剧这样受年轻人欢迎的新业态，突出其“生活延续”的定位。
△ 月亮湾的“夜”
而太阳宫则定位为“全方位的都市生活力坐标”，它将面对更广泛的品质型消费群体，开创一个时间与空间、都市与自然、繁华与宁静、工作与生活、学习与娱乐、消费与体验的全维度生活场，构建集艺术、文化、自然、生活美学为一体的未来生活图景。
太阳是光，月亮是夜。两者日月同辉相互协同，实现真正的“365/24”的无界生活。
星星堂与瑞虹坊：儿童成长中心与生活驿站
在太阳宫和月亮湾内部定位确定后，瑞虹坊和星星堂的发展同样有了眉目。
瑞虹坊的体量小，因靠近地铁和居住区，它更像是“居民的生活驿站”，它将被赋予更便民、更易接近、复购率更高的功能属性，让社区居民有更多归属感。
星星堂则会将“儿童成长中心”的定位放大，更注重为社区居民在家门口获得更好的教育培训业态，与太阳宫的高品质互动亲子商业形态形成补充。
基于此，“星星、月亮、太阳、彩虹”的内部定位已完全明确，这里既有高品质的消费，吸引更远的消费群体来此打卡，亦不乏有专为社区居民生活和亲子成长服务的目的地。它们之间彼此协同、连接，又相互错位发展，让任何人来到瑞虹天地，都有跟随自己想要的“打开方式”。
当市场定位与内部关系定位清晰后，再看即将问世的太阳宫发展规划，也就更符合逻辑了。
“活出新光采”是团队赋予太阳宫的价值主张，主打绿色生态、品质生活、社交文化，我们试图将这三个关键词落到“空间营造”与“内容填充”两个主体，剖析太阳宫的整体规划。
空间：超前的设计理念
“太阳”意味着阳光与生命的希望。那团队将如何在太阳宫商业空间内植入绿色生态，是我们最关注的话题之一。通过彻底研究透商业空间自然场景化的议题，实现繁华都市与自然生态场景的和谐交融，这也许会是开业后太阳宫为行业输送的商业全新思路。
知名景观设计公司瀚翔参与了此次太阳宫的景观部分。在近5300平方米空间内，团队规划出了1500平方米的室内绿化，种植出154个品种、1300株绿植、13株大型乔木，配合室内水景、亲水瀑布和步道阶梯，营造隐于繁华的“都市绿洲”。
目前，部分绿植已被移植到太阳宫空间内提前培育，保证开业时空间内绿意盎然的景观。
空间设计部分也将是一大看点。5-7层的中庭，挑高有25m，这里将有一块目前上海最大的、5500平方米的穹顶天幕，并可根据阳光变化自适应遮阳系统。
在三楼和七楼的露台同样设置了自然绿植与儿童友好的玩乐区，实现场景化的有机结合；此外，太阳宫嵌入了国际领先的空气净化系统，让室内保持植物与人有足够适宜的空气环境。
太阳宫在空间设计上的创新，离不开合作伙伴的助阵，来看一下它背后的专家团队加持：Ben Wood Studio 负责太阳宫整体规划设计、ARQUITECIONICA负责商业建筑设计、室内设计交给了 AvroKo Design。这群国际级建筑设计顾问的加持，也为太阳宫空间创新打下基石。
内容：用社群驱动新商业生态
在此之前，新天地已经针对美食社交为议题，推出了Foodie Social板块及其落地商业空间南里市集。而在即将开业的太阳宫中，我们即将看到四种的社群议题在商业空间内落实，并各自确立了主力品牌：
针对亲子家庭，项目将于三楼打造单层儿童零售及娱乐体量创上海之最的亲子购物娱乐一站式目的地 Play Social，面积达25000平米。
Hall of the Sun Aqua Park由原日本东京墨田水族馆和京都水族馆的开发和运营团队与中国团队共同打造的，它将是国内首家商场内水族馆。水族馆将海洋生物与光影技术进行结合，打造艺术与格调结合的消费与社交体验。
meland Club将集“儿童游乐、亲子互动、特色课程、亲子餐厅”于一体，超50类主题场景、101种亲子沉浸式游乐体验，开创特色实验课堂和主题活动，鼓励儿童在玩学过程中探索未知的世界、收获成长。
针对养宠爱宠人士，瑞虹天地太阳宫将打造全上海首个逾4000方的水陆空全覆盖的创新宠物友好主题专区Pet Social，引进国内首个集宠物零售、销售、互动体验的宠物品牌，还设置专属宠物友好动线及相应的社交空间，并专门打造了步行、开车爱宠人群专属通道。
针对健康与运动的大生活方式议题，瑞虹天地太阳宫将在六至七楼打造全上海首个融合娱乐及社交场景的运动集合专区Sports Social，汇集冲浪、滑雪、瑜伽等多种高人气业态为太阳宫量身定制的特色门店。其中，弹力猩球将作为这部分的主力店，为人们带来35种体育项目。为了让弹力猩球最大化挖掘用户体验，项目团队全力配合了空间营造部分，保证品牌整体的视觉效果。
△ Foodie Social 太阳宫效果图
同楼层的城市集市-宋街闹市则将打造成现代“清明上河图”场景下的本地与怀旧，汇集众多地道的上海老味道和非遗传统美食，为本地消费者提供实惠又亲民的老字号美食。
它能否为行业带来探索商业模式转型的新思路，驱动商业进行自生长式的构建，进而实现新的商业生态系统的培育？这是我们所期待的。