【别被眼睛骗了——精装修样板间观赏攻略】
引子：
当孔子看到颜回自己抓饭的时候，
以为他在偷吃，
后来才知道颜回实际上是把进去的煤灰自己吃掉了。
于是孔子总结：
(按说)应该相信眼睛看见的，但是看见的并不一定可信。
一、背景：
近两年沈阳限价政策一出，
各大开发商开始从精装修方面着手更多的盈利和定价空间。
而各大品牌的精装修样板间，也逐渐成为了沈城百姓们的谈资。
十四不才，
近两年也算对沈阳各大品牌的精装修样板间略知一二。
相应地，也发现了精装修样板间的一些规律和亮点。
当然，还有一些大家极易忽略的陷阱。
废话少说，十四接下来就直奔主题：
01、入户玄关：
玄关这一块，外表看起来都大同小异，
但如果你打开柜门和抽屉。
各种细节就会让你马上区分孰好孰
比如，这两张图片就是两个大面积户型的入户玄关。
这两个品牌的入户玄关，
都有抽屉，都有放包的地方，都有小挂钩，都有抽屉，
都有地砖造型，柜体下方都留出空隙方便放换下来的鞋，
样板间的门板也都是欧派出品。（实际交付是不是另说）
但也有细微差别：
首先就是头上的吊顶——
第一个品牌是有吊顶和虚光灯带的，而第二个品牌没有。
至少500块钱的差别出来了。
其次是第一个品牌的柜体容积明显更大，
而且玻璃镜面方便出行前的整理服装。
并且玻璃门板里面有一个高2米的旋转鞋架，
可以说是女士的最爱。
抽屉拉开，你会发现阻尼的差别，
好的抽屉的阻尼，都是自带缓冲回弹的。
下一次看样板间，
大家一定要拉开抽屉看一看，打开门板看一看。
此外第一个品牌的侧墙还有一个折叠穿鞋凳，淘宝价格495元。
这些细节，又差出上千元。
再者，打开门板和抽屉：
你可以看看，
里面是否有贴心的分类存储小格，是否有贴心的小物件雨伞挂钩等等。
如果您只被眼前的门板外立面所迷惑，
您买精装修的房子，将会错过太多精彩。
最后，还可以看看入户处的对讲区域：
是否有这种大的平板设施或者是触控式亮光的开关，
如果有，说明这个品牌的精装修是带智能化家居配套的。
总结：
目前，拥有以上细节和智能化配备的品牌大概有：
龙湖，华润，碧桂园，美的，三盛，金地，保利，万科等等。
02、客厅：
关于客厅，大家还是要从上到下去看精装修的配置：
①吊顶：
以上三个品牌的吊顶大家一看一目了然，
第一张图片里是港式吊顶，更精致，并且射灯虚光灯带一应俱全。
第二张也是有多重层次的吊顶，
第三张是最简单的吊顶。
当然，根据十四的经验，恒大和碧桂园的一些楼盘没有层次吊顶，一般只有一点石膏线。
这，又是费用的差别。
②背景墙：
第一个和第二个品牌的背景都是交付标准。
第三个品牌的背景墙也很精致，但很可惜，交房时是没有的。
这个背景墙也是很多客户容易忽视的一点。
大家以后再看样板间时，一定要关注背景墙上贴的温馨提示文字，
看看你所喜欢的那个背景墙，最后到底是不是交付标准。
以十四的经验，目前单价在15000以下的精装房源，带背景墙的品牌寥若晨星，非常少，这也是大家最容易忽视也最容易上当的地方。
③地砖造型：
一般都有，不过多介绍。
④电动窗帘：
也是看是否有带触控亮灯的开关，如果有，一般有电动窗帘，没有，就是没有。
⑤壁纸：
这个也一定问好，不带的还是居大多数。
总结：
目前，带以上配置的品牌大概有：
美的，越秀，龙湖，华润，金地，中海等。
03、厨房：
厨房，几乎是所有女人一定会看的地方，
这里面的细节差异也不少，请看：
①水槽：
如果水槽上方有一大一小两个水龙头，说明交付标准带净水器（大家也要详细问清楚，有些开发商也厚颜无耻地不带）。
值得一提的是，目前有一个大开发商相关的楼盘率先引进了方太水槽洗碗机，征服了一定的女性客户。
其他大品牌都是大同小异的。
再有就是是否为台下盆，凡是自己装修过的都知道，台下盆的难度比台上盆难，如果开发商注意这个细节，是一定要加分的。
再有就是厨房的水龙头是否有抽拉水龙头，这个也是区分高低的一个配置，大家要注意。
②消毒柜烟机灶具：
大品牌的精装修目前都是带的，就是方太老板还是轻奢品牌或者是华帝美的的差别，大家自己对比即可。
③橱柜台板：
贴心的品牌会做出防水槽，防止水流到地面。
④调味拉篮：
这个一定要每个都拉开体验一下，带调味拉篮的品牌，是可以给点赞的。
⑤橱柜上柜：
大多数品牌的橱柜上柜都是木质面板，少有的一两个品牌会安装玻璃面板，造价不菲。
还有就是冰箱上部是否有上柜，能否空间利用最大化。
⑥冰箱空间：
能否放下双开门或多门冰箱，宽度预留很重要，大家也要留心。
⑦小惊喜：
如下柜体是否抽屉（抽屉造价更贵）
如上柜体是否有升降取物架。
大家都要打开看一看，就会有更多的对比和惊喜出现。
总结：
拥有以上细节配置的品牌大概有：
华润，龙湖，中海，金地，旭辉，美的等。
04、卫生间：
卫生间的说头也比较多：
①是否有智能马桶或智能马桶盖。
②是否有浴缸。
③水龙头是否为抽拉水龙头，方便洗发。
④是否带浴屏：一般碧桂园和个别万科楼盘不带，大家要注意。
⑤是否为台下盆，防止脏污堆积，难以清理。
⑥小惊喜：
如是否有智能柜镜
如淋浴间墙壁是否有储物造型和设计
如地漏是否为长条高端地漏
如是否配有五金件（一些品牌样板间有，实际没有）。
总结：
拥有以上细节设计的品牌，大概有：
龙湖，华润，保利，金地，万科，中海，旭辉等。
05、主卧衣帽间：
目前虽然很多品牌的样板间的主卧室都是带步入式衣帽间的，
但还保留着赠送衣帽间衣柜的品牌越来越少，请大家明鉴。
此外，主卧的样板间的床头都是带软包，但，真正的赠送的没有几个。
总结：
赠送衣帽间和主卧软包的品牌大概有：
龙湖，华润。
06、其他：
①新风除霾：
②中央空调
③地热调控
④地脚线高低
⑤电器配备等等。
十四看房不少，但也难免有遗漏。
而且所列举品牌均为主流价位的精装修特点，
不包含星河湾等豪宅的装修标准，
希望各位网友们多多包涵。
为了让大家更为生动感受精装修细节的重要性，
十四再附上一个视频，有空闲的网友可点击查看：
我是十四少，
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
哪里有价值增长，
哪里就会出现十四少的文字。
如果大家对于今天的内容还有异议，
请扫描十四的二维码，和十四以及其他朋友进行深度的交流。
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