看房记

打了许多电话的那天也最冷，看房看得人心焦力促。

下着小雪，我和老同学，老同学的大哥，分别跑了两天工地，看我选中的房子。他们的存在就是为了和我爸妈一样，从各种专业的角度来分析利弊，最后劝我让我别乱花这钱，苦口婆心，让我的心从火热的高地，冷却到冰点。很感谢这两位胖朋友，跑了两次十楼，气喘吁吁地扶着墙：“杨老师，可以买，但是还有更好的，请先冷静。”

看房子陆陆续续半个多月，利用周末的时间把本地的几个楼盘都看了过来。人人都说，买房不着急，慢慢选。实际上，我看上的房子，考虑两天回头再咨询，就被告知已经出售。看到后面，就有些心急了，在“看中就下手”和“多看看”中间纠结。纠结之余，我还一个劲儿地努力稳住自己，一遍一遍地暗示内心，买房要慎重，不合适就再看看。

看房子的最近这几天，叫了专业的朋友一起，感受倒是前所未有的充实，像上建筑学课、土木工程课一样津津有味，听“工地”大学的优秀毕业生跟我讲容积率啦、层高啦、承重墙啦、找地平啦种种之前从没接触过的严肃知识……这个过程让我充满乐趣，学到了好多实用的东西，比我看的那些书中的许多内容，有趣多啦。因为有趣，因为新鲜，接触到这些，我感觉自己也变得不一样了。改变在于，思维方式的革新，知识体系的冲击，立竿见影。

不光是大咖朋友们的亲历传授，我空闲时也泡在知乎里多多去了解，收获颇丰。

比如我看的是顶楼，我爸妈有些反对、这俩指导老师也反对。

“买楼不买底不买顶，底层下水容易出问题，楼间距如果小，也会影响采光。顶楼出现漏水情况的概率较大，有风险。”

我爸妈这样说，他俩也这样说。

然后我问他俩：“你们住过底楼和顶楼吗？”

他俩一致回答：“没有。”

然后我家也从没住过，不管是普层还是高层，都是五楼或者三楼。我家人也坚持认为，太高楼层不接地气，万一电梯停电，怎么爬，这不是自己给自己找事儿吗？

我笑，说顶底不好的十个人中，有九个人都没住过顶楼或底楼。住顶楼的人，通过我的咨询，我得知，这个其实纯看运气，有的防水做得好，就没什么毛病。有的工程渣，外包的施工队使用劣质材料，五年之后必漏无疑。但是现在的楼房和以前的也有差别，底楼都是单独的供水系统，顶楼的防水材料也用的很先进靠谱。至于我家人说的电梯停电问题，据说有单独的供电系统，几率很小，不是说不可能，反正我没遇到过。

传统思维定势导致，大家还是害怕，毕竟买房是大事，一般人输不起，买坏了就糟了。

再说说顶楼和底楼的优劣。

顶楼的好处是：光线确实一级棒，看星星看月亮看宇宙都有极其宽阔美丽的视野，很安静，隐蔽性好。坏处则是：有漏水风险，冬冷夏热。（冬冷夏热其实好解决）

底楼的好坏处也很分明：前者体现在方便，尤其是有老人，遛弯散步啥的随便进进出出。后者就是光线和下水问题。

中间层难道就没有问题吗？也存在漏水问题，如果楼上再有个熊孩子，那你就别想消停地睡觉了。

售楼部的售楼小姐也很有意思，一加上微信，就会持续不断跟你讲这个房子有多好，多值得买。就算你找出点明显的问题摆在那儿，她也能跟你把一朵烂蘑菇解释成一朵花。例如，如果出现了渗水情况，她会说：“这是做防水之前下了雨。”反正我一开始是被忽悠得一愣一愣的。两位老大哥站那儿就不一样，把他们怼得一愣一愣的，毕竟是行家。

说来说句，说到一个令人很沮丧的问题，大家都默默赞同。就是如果每个项目工程都按照国家制定的标准严格执行，那没有人能挣得上钱，工程不可能交得了工，所以多多少少会有些瑕疵。事实就摆在眼前，毫不夸张。

综上所述：买房还是会看运气，没有绝对的好坏之说，只能尽可能地规避风险。

我的看房买房之路比较坎坷曲折，我只好在成语词典里找出一个能勉强安慰自己的理由：好事多磨。

这四个字，最合适不过，那就再等等看。