广州长风国际公寓楼盘解读

本项目所在地属于新塘新城的核心位置，随着《粤港澳大湾区规划纲要》的发布，广州作为大湾区的核心城市，承载了整个大湾区交通枢纽的作用，而新塘作为广州的东部交通枢纽中心，将作为广州向东的桥头堡，连接深圳、香港、东莞等城市的经济科技文化交流，同时，它又处在广深铁路串联的区域传统发展轴和广深科技创新走廊交汇点上。

广州东部（新塘）交通枢纽中心，以凯达尔枢纽国际广场（ITC）新塘站为中心，汇集3高铁（广深、广汕、京九）、2城轨（穗莞深及新白广城际轨道）、4地铁（广州地铁13号、16号线、28号线主线及支线、20号线）共9大轨道交通及一体化公交网络。

而在本片区，区域优势以及地段优势十分明显，汇聚了众多集团企业，如招商、富士康、广本、合生等，片区GDP位于全区域最高，项目与凯达尔国际广场相互呼应，打造广州东部最具影响力的CBD中心。

同时片区聚集了片区高端商业综合体群，聚集了万达广场、合生汇广场、凯达尔国际广场，永旺梦乐城、东进广场（新塘南部政务中心）、奥园广场等大型商业综合体，其中万达与合生汇已开业运营，凯达尔国际广场和永旺梦乐城计划开业时间是2021年。

长风国际作为区域内唯一的商务综合体，将承接区域巨量商业活动而产生的商务交流，其成熟稳定的运营条件，是其他项目无法媲美的。

新塘万达广场就在项目马路对面，作为项目的主要生活配套，东部交通枢纽、各大银行、增城中心医院（增城唯一三甲医院）满足正常商务活动需要，将是新塘镇主要的金融中心、生活中心、CBD商业中心。我们项目的写字楼产品已经投入使用，平安保险等大型企业选择进驻，长风凯莱酒店（片区唯一五星级酒店）也已经营业，他们看中这里、并选择这里作为他们公司的办公地点说明了他们正式看重了长风国际的地理位置和豪华配套，并且将来也会有越来越多的知名企业落地长风国际，也决定了本地业主质量、商户质量、白领阶层都将成为本项目租赁和物业升值的有力保障。

长风国际价格并不算太高，和住宅相比只有住宅的60%，产品抗风险能力较强。在去年疫情期间，周边住宅都在以价换量的同时，项目的价格一直保持坚挺，回报率较为稳定。相对比住宅的回报率，长风公寓因为面积小，总价也比较低，是小额投资一个非常好的理财渠道，基本投资回报可达3%，随着穗莞深城轨的开通以及周边商业综合体的启动而带来的巨量人流效应，新塘将会进入世界的视线，周边的租赁价值将会水涨船高。

长风国际公寓是本地实力企业长风实业倾力打造。本次即将开售的35栋是4.5米高的LOFE公寓，自3层以上到顶层是长风国际公寓。平主力面积是46-57㎡，每栋配有6台全球知名电梯厂商，豪华大堂装修、公共部位豪华配套，后期主要由开发公司专聘知名物业公司进行物业管理，而且还会有专业的酒店管理公司对公寓进行统一管理和统一托管租赁。目前长风国际公寓可以说是新塘最高端的公寓产品的代表作品，也成为了新塘城市名片之一。而本项目，无论从绝佳地理位置，运营公司的实力以及配套，未来的租金收益等，将是新塘首屈一指的。