重庆，有银行开始暂停新房的贷款了？！

最近很多粉丝在问重庆现在的房贷利率是多少。所以我们又做了一次调查。

和一个多月前相比，房贷利率又涨了一点。

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这次一共咨询了17家银行。先讲几家情况比较特殊的银行。

交通银行已暂停新房商贷和组合贷，目前只办理公积金贷款且只能贷40万。

交行沙坪坝支行暂时停办新增的新房贷款业务，包括组合贷和商贷。已经受理的新房贷款业务不受影响。

目前只办理公积金贷款且最多贷40万，对单身购房者没什么影响。因为单身无房无贷去申请公积金贷款，本身就只能最高贷40万。

对非单身的购房者影响比较大。夫妻双方无房无贷去申请公积金贷款，最高可贷60万。现在一下子少了20万的贷款额度。

不知道是只有沙坪坝支行是这样的政策，还是交行在重庆的所有支行都是这样。各位如果要在交行办理公积金贷款、组合贷和商贷，建议先问清楚。

中国建设银行的房贷利率最高。

当建行渝北支行的工作人员将首套房和二套房的利率告诉我时，着实吓了一跳。反复确认了两遍，以保证自己没有听错。

工作人员说，“我们真的是这么多，更具体的你去问合作的楼盘。”

目前建行的首套房利率约5.85%（LPR+120bp）。二套房已经突破了“6”，约6.15%（LPR+150bp）。

中国工商银行的房贷利率最低且已暂停二手房贷款。

低到我向工行大学城支行的工作人员也反复确认了两遍，以保证自己没有听错。工作人员告诉我，“我们就是这样。”

目前工行的首套房利率约5.45%（LPR+80bp）。二套房利率只相当于很多银行的首套房利率，约5.65%（LPR+100bp）。

成都银行的首套房利率是第二低。

17家银行中，成都银行的首套房利率是仅次于工行的“第二低”，约5.55%（LPR+90bp）。

成都银行二套房的利率和其它银行相比，也处于一个相对较低的水平，约5.75%（LPR+110bp）。

信息仅供参考，最新利率以银行最新回复为准

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除了这三家银行，重庆三峡银行、重庆农村商业银行、富滇银行、平安银行的情况也比较不一样。

重庆三峡银行渝北支行，不管是首套房还是二套房，房贷利率都是5.95%（LPR+130bp）。

重庆农村商业银行沙坪坝支行的二套房利率是5.95%（LPR+130bp），而首套房利率有VIP和非VIP之分。

VIP的首套房利率约5.65%（LPR+100bp），非VIP的首套房利率要多加10个基点，约5.75%（LPR+110bp）。

富滇银行南岸支行、平安银行重庆分行营业部，首套房利率都是5.65%（LPR+100bp）。但二套房的利率根据客户的征信良好与否，有细微的差别。

征信良好的客户，约5.75%（LPR+110bp）；征信不是很好的客户，约5.80%（LPR+115bp）。

信息仅供参考，最新利率以银行最新回复为准

剩下的10家银行、包括交通银行，首套房的房贷利率都是5.65%（LPR+100bp）、二套房约5.85%（LPR+120bp）。

对比一个月多以前的5月中旬，首套房和二套房的基点都普遍上调了5到15个基点。

信息仅供参考，最新利率以银行最新回复为准

至于新房的放款时间，17家银行中，工行的放款时间是3个月起。中信银行的放款时间是3到6个月。中国银行渝北支行“快的话，10天左右就能放款”。

剩下的银行跟商量过似的，对于新房放款时间的回复都是同款的“不确定”、“需排队”。

现在重庆所有银行的房贷额度都非常紧张，不管是针对新房还是二手房，以至于放款周期被大幅拉长。要么是放款时间不确定，要么是3到6个月。

而在这之前，例如今年年初时，新房快的时候一个星期不到就能放款，这个月买房下个月就开始还贷。二手房稍慢一点，但一到两个月左右就能放款，卖家很快就能拿到钱。

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重庆现在的房贷利率水平，对比今年年初的首套房5.25%（LPR+60bp）、二套房5.45%（LPR+80bp），已经上调了整整40个基点。

以贷款100万、贷款30年为例，不管是首套房还是二套房，每个月的还贷金额对比年初增加了250元左右、支付给银行的利息多了10万左右。

重庆今年的房贷利率，大概是从3月底4月初开始上调，和重庆楼市回暖的时间点基本一致。

首套房从5.25%到5.45%，再到现在的5.65%；二套房从5.45%到5.65%，再到现在的5.85%。

平均下来，今年上半年银行几乎每个月都会上调一次房贷利率。那么下半年呢，重庆的房贷利率还会继续上调吗？

个人的判断是，7、8月份重庆的房贷利率应该不会再上调，会保持首套房普遍5.65%、二套房普遍5.85%的水平。

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会有这个判断，是因为重庆楼市现在的热度对比5月份已经降了很多。而房贷利率的上调往往是和市场热度紧密相关。

以上周（6.28-7.4）为例。

上周重庆主城区商品住宅的供应量约52.61万方、成交量约51.29万方，供应量略大于成交量。这种情况放在今年的重庆楼市是很罕见的。

在我监控的数据中，除去上一周，今年截至目前重庆楼市只有1.25-1.31这一周的新房住宅供应量大于成交量。

而50万方左右的成交量，也已经回到了重庆楼市在第一次土拍前、市场比较平稳时的周度成交水平。

图片来自铭腾机构

另外，主城区商品住宅最近几周的建面成交均价，虽然有小幅度的波动，但已经进入总体比较稳定的状态。在“14500元/㎡”上下浮动，浮动区间不超过300元/㎡。

重庆楼市已经进入调整期，供需关系开始趋于平衡、成交量回落到平稳时期的水平、价格也进入相对稳定的状态。整个七八月份都会是这个状态。

既然市场热度已经降下去了，从这个角度讲，重庆的房贷利率就没有了进一步上调的动力。所以七八月份的房贷利率应该是不会再变了。

七八月份之后是什么情况，看第二次土拍会是什么局面，以及今年“金九银十”的成色如何。

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