在佛山拿“最贵”的地, 操“最难”的盘! 这些房企太难了!

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由来只有新人笑,有谁听到旧人哭?

群雄争霸下的佛山楼市,一大波高地价楼盘席卷而来。

短短几年时间,部分板块房价犹如脱缰的野马,扶摇直上,刺破6万+

前些日子,佛山楼面价高达2.2万的DW在陈村横空出世,沸腾广佛......

DW,楼市里的C位,一出场就收割了所有的眼光。
然而,风光无限的背后,却是一把辛酸史!
回首佛山近几年土地市场诞生的高价拿地项目,不同项目命运迥异,有破局力挽狂澜,有贴地价卖,也有进展缓慢的迷失者。
拿“最贵”的地,操“最难”的盘!你想到了谁?
潮水退去后,方知谁在裸泳。
房企高溢价拿地,本质上就是一场赌博。
要知道,房企是要靠土地存活的,没有地的房企则意味着止步于楼市的江湖。
然而,土地是稀缺资源,地段好的靓地更是凤毛麟角,一年当中可能没几宗。
所以就有:在可以接受的价格拿地,搏一搏,抢一抢,熬赢了就是胜利。
但在佛山,却有几个房企没有那么幸运了。
拉出来榜上有名的,典型的代表就有里水的深业旗山雅苑、西樵的国瑞华庭、三水的金融街金悦府、禅城西的华发四季
“高贵出生却命运多舛”来形容,再适合不过了。
01. 拿地1.7万元/㎡卖2万元/㎡!这个DW命真的不好!
说到深业旗山雅苑,相信很多人印象深刻,2017年刷新佛山楼面价的DW。
在2017年12月,深业以9.1262亿+7000㎡人才住房配建竞得里水约2万㎡商住地,扣去配建,楼面价至少17334元/㎡,直接刷新当年楼面价纪录!
诞生之日,可以用风光无限,出道就是巅峰来形容。
拿地价格如此之高,当时在业内,专业人士分析售价至少要接近3万元/㎡
未曾想,却被现实狠狠打脸了!
“藏了”3年,深业旗山雅苑在2020年入市,令人折舌的是,仅卖2万元/㎡,割肉如此狠,却也没有取得市场的认可,据说首开只卖了18套
据了解,深业旗山雅苑共规划4栋高层住宅,共计590套,其中1、2座为复式产品,3座为平层产品,而4座为人才住房,需无偿移交政府。
佛房君也从佛山市房产信息网数据显示了解到,深业旗山雅苑目前已售套数12套。
每每跟身边的业内人聊起这个项目,大家都感叹,命不好,亏本也得卖!及时止损!
作为当年的DW,真真是“拿地一时爽,操盘火葬场”。
如今,里水,包含金沙洲板块已经吸引众多房企进驻,最高地价已经飙升1.8万+
深业旗山雅苑项目处于里水非金沙洲板块,周边全是低价拿地的楼盘,高价地卖不过低价地,网友实锤:着实惨
02. 紧贴着面粉价卖!西樵的DW有点狠!
国瑞华庭,西樵楼面价王者,如今房价12000-14000元/㎡。
我们再把时间拉到2017年,西樵镇崇南村碧霞路北侧一宗地块出让,佛山市国瑞兴业地产有限公司,以167350万元竟得,楼面价9346元/㎡,溢价率246%,刷新了西樵最高楼面价纪录。
要知道当时,西樵镇在售楼盘还有8字头,然而却拍出9字头楼面价,令人惊呼。
拍地一锤定音,众人纷纷感慨,该项目可能售价接近2万元/㎡。
经过两年的准备,在2019年下半年国瑞华庭迎来首开,整体均价1.6-1.7万元/㎡,带装修发售,比周边贵3000元/㎡。
时过境迁,在2020年5月份,售价降至1.3万元/㎡(带装修),毛坯1.1-1.2万元/㎡。
此外,2020年9月降价潮下,项目部分户型毛坯9字头起,均价1.05万元/㎡,几乎是贴着面粉价出售。
佛房君从佛山房产信息网了解到,国瑞华庭目前已售套941套,未售338套,目前项目售价1.2-1.4万元/㎡。
截至目前,西樵楼面价最高纪录仍是国瑞华庭(楼面价9346元/㎡)保持着,甚至除了这一宗地,西樵目前地价还没有破8千元/㎡。
03. 太心酸了!DW老大哥活生生“站岗”成现房!
拿地一时爽,开卖悔断肠!这句话用来华发四季再适合不过了!
拿地时无限风光,但后来却演绎了一幕幕心酸剧本:0成交、关闭售楼部......
华发四季,是华发在2017年以16552元/㎡的楼面地价在佛山大道北拿下的高价地,自持约20%建筑面积,在当时,地价比佛山整体在售新房均价都高出许多,一时间轰动整个楼市!
回顾华发四季,“神盘、标杆、顶豪”都是它的“代名词”,豪言壮志表示将来开盘要卖到2.3-2.6万元/㎡,结果开盘却是0成交尴尬局面。
随着楼市风向转变,关闭售楼处,黯然退场。
狂言一次次被现实打脸,如今已经过去3年,活生生站岗成了现房。
据说今年年底会推出,以精装现房销售,还会不会继续鸽,推出又会卖什么价格,我们拭目以待。
04. 贱卖了?地价8字头卖1.1万元/㎡!
金融街金悦府,2017年,金融街闯入佛山的第一项目,地价直接刷新三水楼面价纪录。
追溯它的历史,同样“瓜”有点多。
在2017年8月,三水新城一宗占地约5.76万㎡商住地出让,金融街广州置业过关斩将,经过168轮角逐,最终斩拿地,折合楼面价8090元/㎡,溢价23.7%,成为三水楼面价第一高。
按照8000多元/㎡的楼面地价推测,未来三水房价至少在15000元/㎡以上。
事实也如此,据说金融街金悦府首开当晚卖了一个亿,最高售价约1.59万元/㎡
但最终也没逃脱千变万化的市场蹉跎,在2020年初,同一栋楼,两个月内降700元/㎡,甚至最低售价跌至1.18万元/㎡,还是带装修发售
目前,金融街金悦府平层和复式产品在售,均价约1.45万元/㎡。
写在最后
深扒以上项目,细看,我们发现这些高地价项目均是在2017年拿地。
这一年,楼市高涨时期,不仅是购房者,开发商们拿地也是冲冲冲,然而时局变化,在平稳时期到来后,不能“割韭菜”,反而自己成了“韭菜”。
进入今年以来,佛山高价地也是频频现,并且已有2幅地价迈向2万+,但是,这些高价地本身所处的地段都占据了一定的优越条件。
世界很大,建议房企到处走走,扎堆在佛山买DW,无论高低,都需要评估风险,温故知新。
——  END ——
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