刺激!天悦4.3万/㎡成交77套!博爱湖有盘2.5万/㎡去化7成
上周，除了众多纯新盘迎来开放点击查看相关链接，各大在售项目也没闲着，据粤湾数据研究院周报数据显示，上周佛山五区共计10个项目迎来开盘或加推，推出新货968套，总去化率达42%。
其中最为瞩目的莫过于靠近祖庙的花曼沁园迎来首开，当天推出2座80套单位，整体推售率达到81%，当天佛房君也到达了开盘现场，带上了一手播报。点击查看花曼沁园开盘实况
花曼沁园开盘现场
上周开盘去化较好的项目，除了花曼沁园，还有位于狮山的首创禧瑞园著以及弘阳博爱湖一号。另外，就是佛山住宅单价天花板项目保利天悦。
三水大塘的恒大御澜庭和平洲的富丰君御分别去化55%和35%，其余项目去化较为一般，听音湖板块弘阳时光天樾推出136套单位，当天仅去化8%。
下面来看看各重点项目的开盘详情。
保利天悦于上周四进行7座加推，7座为两梯四户设计，层高29层，共112套单位。
保利天悦规划图
开盘当天优惠不多，仅8.8元抵10000元的优惠，而且本次加推的全部是187-284㎡大面积，总价高达780-1200万之间，当天一口气成交了77套，整体去化率高达70%，客户以桂城本地及周边客户为主。作为佛山住宅价格最top的项目，卖出了比刚需还要快的速度，只能说，佛山的老板们真的太有钱了。
附佛房网监测保利天悦最新网签数据:
再来看看本次加推的户型：
建面约184㎡四房
该户型是四房双套房的设计，带生活阳台。入门一侧的房间可以作为老人房，带独立的卫生间，主人房的尺度也是足够的，步入式的衣帽间，带浴缸主卫，书房还可以连通景观阳台。
建面约230㎡四房
建面约230㎡户型更“豪”，因为户型图没有标尺，没办法看出各个功能区的面积，但是从总面积计算，阔景阳台是足够奢华的，但主卧尺度比起184㎡的户型略有逊色，公卫窗户只能通向生活阳台，通风透气和采光稍差。
上周位于狮山博爱湖板块的首创禧瑞园著以及弘阳博爱湖壹号迎来了加推，两个盘本次加推的新货均破了2万，而且去化率也很不错，整体去化高达7成。
首创禧瑞园著
项目上周六推出3座02、03、04梯腿，层高13层，2梯4户设计，共34套住宅。均价21000-25000元/㎡（带装修）。
此次新推的是临湖小高层，单价比以往推出的6、7、8座要高出不少，套套单价超2万。开盘当天，佛房君11点左右去到了现场，有不少客户在座谈，人气不错。
开盘当天现场人气
因新推的货量仅34套，前期筹量约52个，开盘当日签到46批，因此项目当天成交26套，成交金额约6500万，去化率也达到了76%。据了解，成交客户多为狮山本地人，占约80%。
本次加推的主要是两个户型，有建面约99㎡三房单位，以及约146㎡四房，其中146㎡户型带入户花园，双阳台设计，两个户型实用性都比较强。
弘阳博爱湖壹号
项目加推2座，层高13层，2梯6户，共72套单位，均价17500-20500元/㎡（带装修）发售，以电子摇号的方式进行集中开卖。
项目前期筹量约89个，当日来访约80批，整体去化51套。去化率约71%客户以狮山客为主，禅桂客也占了10%。
附佛房网监测弘阳博爱湖壹号最新网签数据:
再来看看本次加推的户型：
建面约97㎡
建面约118㎡
平洲老盘富丰君御上周加推了15座，层高38层，2梯4户，涵盖建面90㎡三房，161-164㎡大面积四房，共144套单位，均价23000-25000元/㎡（毛坯），开卖当天成交51套，去化率约35%。
据了解，成交客户中，平洲本地客仅占5成，其余为广州荔湾、海珠等客户。
富丰君御于2015年开盘，均价也从当年的15000元/㎡上升到目前的24000元/㎡。目前大部分楼栋均已基本清货，目前在售14、18、20栋以及上周刚推出的15栋，剩余16、17两栋住宅未推。
位于顺德大良的中洲府于上周六加推4座122套单位，两梯四户设计，均价18300元/㎡。涵盖建面约95㎡、125㎡三四房户型，带装修发售。
项目采用集中开售的方式加推，较以往价格，此次开盘价格有所下降，但去化表现一般，成交约30套。去化率仅25%。
到现在为止，佛山楼市的开放开售活动已基本恢复至年前的活跃度，不少项目都赶在五一节点前行动，力求五一黄金周能有个不错的业绩。
而目前佛山楼市也是比较有趣的。
首先是一直在1.7-1.8万元/㎡徘徊的狮山板块，首创禧瑞园著一口气把价格拔高至2.1-2.5万元/㎡，单价直逼禅城旧城区板块岭南天地怡廷、龙光天阙、保利同济府几个项目，比起张槎、南庄几个限购区楼盘，单价更是直接高出7000-10000元/㎡。博爱湖板块，不得不谓非限购区中的战斗机。
而高度无人能比的保利天悦，虽然本次推售价高达4.2-4.3万元/㎡，依然能达到7成的推售率，一日卖出77套。
但是，如南庄的合景阳光城领峰、大良中洲府、绿地熙江广场，目前新推的货量均价基本与此前持平，当日成交去化却不甚如意。
不管怎么说，看了再多的分析，听了再多的建议，不实地多看看，还是难以买到自己心仪的房子。最后还是那句，准备买房的朋友，有空多出去看看，多了解项目，多跟销售沟通。实地了解项目，才能分辨清楚，开发商的降价促销，到底是噱头，还是实质的优惠了。
数据来源:粤湾数据研究