小编的不少朋友更是已经回家过年了。但有那么一位朋友，却一直高兴不起来，只因2017年春节假期回家，看着老家房价刷刷上涨，在同乡好友怂恿下，尽管父母已有两套自建房，还是买了某知名地产商的一套精装修房子。如今，房子已经收楼两年多了，不说出售房子赚取差价，现在连放租也租不出去，唯一让他还能感知房子存在的，就是物管每月发来的物业费收缴短信。而最让他感到丧气的是，目前整个小区的入住率还远远不到一半，“吐血放盘”成了业主群最常见的话题。解套离场，显得是如此的遥远。回乡买房，是三四五六七八线城市每年不变的炒作话题，但从来没有如2020年的新春来的如此粗暴——不讲发展、不讲规划，直接用“钱”来诱惑：1月12日，四川达州，买房直接补贴100元/平。
执行时间：2020年1月1日起，以网签备案时间为准；
补贴对象：买新房+建筑面积低于140平；
1月2日，四川自贡市富顺县，买房补贴200元/平。
执行时间：2020年1月1日至2020年6月30日，以网签备案时间为准；
补贴对象：买新房，并且在富顺县城规划区内购买；
对于这两个城市的购房补贴政策，有两点是非常值得关注的。一是，这些购房补贴并不是像一二线城市那样，只针对人才定向发放，而是普适于所有购房者。来买房吧！不玩虚的，直接给你发钱的那种！谁买都发！二是，两个城市的购房补贴都只针对新房，不包括二手房存量市场，富顺县还特意强调了退房再买无补贴。达州和富顺毫不委婉地发补贴救市，同时也有更多城市选择曲线救市，忙着减免契税。衡东，2020年1月1日至3月31日，买车位、商铺、住宅，统统都补，契税补贴30%-100%。辽宁兴隆台区，新房144平以下的，契税补贴100%……为什么这么多“家乡的房子”要如此让利我们？是新春喜庆要给我们发红包了吗？
数据不会说谎。以直接发钱的达州为例，2019年上半年，达州的商品房成交套数下滑22.36%，成交面积下滑23.69%，成交金额下滑22.89%。没错， 让利的原因无他，房子卖不出去了，家乡需要高位站岗人！房子为什么卖不出去了？这个问题的答案，在外就业的人们其实早已心中有数——经济不行，没有好的工作岗位与收入。事实上，人口流失、经济增长缓慢等多重压力，就是大多数三四线城市和县城楼市的命门——尤其是人口的流失。
数据也证明了人口流失的三四线城市楼价上涨空间极为有限，即使是在楼市火热的周期之中。2015-2019.11，以国家统计局70城的二手房房价涨幅为准，涨幅最高的深圳 60.1%↑，合肥60.5%↑，广州47.2%↑，南京45.9%↑和杭州44.3%↑都为一二线城市；而涨幅最低的锦州 3.5%↑，牡丹江9%↑，湛江11.1%↑，桂林12.1%↑和包头13.0%↑，都为三四线城市。
然而，即使这样，三四线城市的楼价就一定便宜了么？或许，这只是我们一厢情愿的想法。四线城市衢州的房子均价是1.46万/平，而与广州同城融合发展、刚刚踏入“万亿城市俱乐部”的佛山2019年前11月佛山每月成交均价介于13000-15000元/㎡（佛山经纬数据中心统计数据）。你说，哪个地方购房更划算？回乡置业问题这么多，那么我们要买房增值、保值又该如何选择？其实，在去年年底的重要会议中，ZF已经给出了答案。作为定调2020年经济工作的关键会议，2019年底举行的ZY经济工作会议明确提出以中心城市带动城市群发展：要加快落实区域发展战略，完善区域政策和空间布局，发挥各地比较优势，构建全国高质量发展的新动力源，推进京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区建设，打造世界级创新平台和增长极。要扎实推进雄安新区建设，落实长江经济带共抓大保护措施，推动黄河流域生态保护和高质量发展。第一、京津冀、长三角和粤港澳大湾区地位最高，定位都是“世界级创新平台和增长极”。 我国虽然规划了19个城市群，但只有这三个是世界级城市群，战略地位之高、经济角色之重要，没有其他其余可以匹敌。
第二、“提高中心城市和城市群承载能力”。其实，早在2019年中，就有重要会议指出：经济发展的空间结构正在发生深刻变化，中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式。这一次的重申，意味着大城市化、大城市模式已经呼之欲出：中心城市和城市群将是优先发展对象，小城镇将处于从属地位。简而言之，未来，京津冀、长三角和粤港澳大湾区城市群，才会拥有最好的机会！对于佛山的小伙伴们京津冀、长三角都离我们太遥远了，粤港澳大湾区城市群才是我们置业的首选。当然，众多城市发展的利好必然会让楼价走上上涨通道，佛山的小伙伴近期也一再惊呼，我们的楼价终于与广州“同城”了！毕竟，佛山在售新房已经有两个项目最高备案价格突破了4万大关，俨然叫板广州的架势。
然而，预算有限的小伙伴也不需要失望，因为政策里面给我们指明得是——粤港澳大湾区城市群！经过粤港澳大湾区规划出台近一年的发酵，大湾区9市楼市已被先知先觉的投资者抢了先手，但这并不代表大湾区城市群就没有价值被低估的洼地，实际上，在购房者为湾区9市狂呼的同时，很多接受大湾区辐射的城市尚处于未被发现价值的阶段。其中，就有网友留言，他的家乡，拥有产业基础，高铁客流，所在城市的政治、经济、文化、教育中心，连接珠三角与泛珠三角地区的区域性服务平台，但投资与炒房目前尚与其绝缘，不少房子单价仅仅是佛山标杆项目的零头——云浮新区。
云浮新区是云浮市规划建设的新中心城区面向中国第三大河流西江，佛山（云浮）产业转移工业园和云浮高新区也坐落其中，总面积为535.5平方公里。
在人才抢夺的新常态下，产业无疑是重中之重。目前云浮新区内已形成汽车零部件产业、机械装备制造产业、新型材料加工产业、现代医药健康产业和电子信息技术产业等规模产业。
云浮新区的优势更体现在区域与交通之上，云浮市正处于珠江—西江经济带的重要枢纽城市之列，云浮新区濒临西江，核心区地处西江黄金走廊和粤西北陆海大通道十字发展轴的交汇点，紧靠广东省内河第一大港云浮新港。通过高铁到广佛38分钟，通过高速公路到广州90分钟，通过西江水道到广州黄埔港190公里，具备了建设珠江—西江经济带及粤西北地区江海联运重要枢纽的条件。
更让人惊喜的是，云浮新区内部分项目均价竟不到5000元/㎡，仅仅是佛山标杆项目的零头，确实算得上是大湾区城市群楼市的估值洼地。在这样优异的区位条件下，家住南宁横县的佛房网友Z君就选择年前置业云浮，用他的话来说“这次的置业不仅物超所值，还不吃力。”下面，我们来看看他的故事。Z君来到佛山6年，目前在狮山创业，发展得小有成就，然而对于Z君来说却有一件放不下心的就是父母，父母的年龄逐渐大了，却还住在县城大院的老楼里，通风、光照都不好，特别是父亲，年轻时积劳过度，腰骨不好，因此买个宽敞的新房用来更方便的照顾父母成了Z君很早开始就有的计划。秉持着多走多看的原则，Z君用尽了自己所有的业余时间在佛山看房，他发现自己所处的狮山房价已经1.6万元/㎡——1.8万元/㎡，首付有可能达到40多万，自己的公司尚处起步阶段，首付如能控制在20万左右最为理想。一起长大的发小劝他“不如回到广西，可以更方便照顾父母。”这个问题，Z君也曾做过慎重考虑，甚至还亲自回到广西考察，发现还是经济发达的大湾区更适合公司业务的发展。毕竟这里坐拥广深两大一线城市加持，佛山GDP又刚步入“万亿俱乐部”的行列，市场和资源都更为丰富，况且自己已经离开家多年，累积下来的人脉、资源都在广东，贸然的回乡既不现实，也不利于自己事业发展。至于在南宁买房的选项，也被Z君否决了，因为南宁优质地段的房价已经直逼佛山，而且南宁离着佛山将近3个钟头的高铁路程，跨省的通勤成本太高，自己买房的初衷是为了更好地照顾父母，如果买的房子做不到这一点，就有本末倒置之嫌。看着每个周末为找房问题劳累不堪的Z君，佛房君曾经给过他建议，其实现在广东省内的轨交便利，完全可以考虑一下佛山周边的城市。网友们一定都有这个印象，在佛山看房时销售们都提及“我们项目XX分钟就可以通达广州。”或者“我们这里地处城芯，过几年房价就翻X倍”。可实际情况是，Z君父母的生活方式好静不好动，房子的居住环境是否舒适以及是否方便通勤佛山才是Z君的考虑重点。终于最近出差云浮的时候，Z君看到了一则“首付4万元起，月供1500元起”的海报，这个价格让Z君甚是心动。因此上个周末，他又去了一趟云浮，亲自看了这个位于云浮新区的——光大景湖时代城，时代城是光大集团在云浮新区的第二大城，项目占地60万㎡。在前往云浮的路上，Z君做了不少的资料搜集，他了解到，光大集团成立36年，业务涵盖房地产开发、高新科技产业投资运营、教育投资、城市建设、社区商服、工业制造等六大业务，覆盖北上广深等13个重点城市，光大地产先后14次蝉联“广东地产资信20强”。这样的“骄人成绩”大企业让Z君好感倍增，“毕竟大品牌更有保障。”更让Z君感到惊喜的是，项目首付仅10万元左右，月供1500元起就可以购置一套位于城市新区的90㎡户型，这个价格完全在自己的控制范围之内，既无需给父母增加负担，也无需因为还贷的压力使生活质量降低。项目临近高铁站，方便两地的通勤，这里离云浮东高铁站仅3公里距离，50分钟畅返广佛生活圈，周末可以十分方便的搭乘高铁过来照顾父母，除了临近高铁，项目还坐拥双高速，双省道让节假日的全家出行能有多重的选择。时代城本身配套有2.4万㎡的私家山体公园、环山跑道、老年活动中心、适合老人家饭后的散步与锻炼身体，同时，项目还有儿童游乐场配套，未来有了孩子可以把孩子送过来，让老人无需因为单调的退休生活而孤单。不仅如此，项目还搭配有面积2800㎡的幼儿园，可享受目送式入学。除此之外，周边教育资源十分丰富。华立中英文学校、光明中小学、都骑中学、都杨镇中心小学等优质学府都在项目出门即达的范围之中，如果赶不及在孩子学龄前在佛山置业，那么在云浮还能多有一个选择。在建中的大润发广场和云高新天地，还有已经建成投入使用的云浮体育场、等市政配套环伺项目左右。项目附近还有7500㎡的商业街，父母出门买菜购物、亦或者自己周末陪父母逛街喝早茶都方便至极。在与太太短暂商量之后，Z君很快就做出了买房的决定。当前，云浮新区如一颗闪耀的明珠，在城市东北部与旧城区两相呼应，气势如虹，根据云浮新区官网建设目标：到2020年，基本形成产城融合的发展格局，人口规模达到22万人，地区生产总值达到163亿元，人均地区生产总值达到7.6万元，实现人均地区生产总值超过全国平均水平的目标，建设用地规模达到30平方公里左右。因此位处新区的光大景湖时代城的价值前景还是十分令人期待的。现在，Z君有了多重的计划“如果未来能在佛山买一套大房子，那么可以卖掉这套位于云浮新区的房子，毕竟根据云浮新区的规划，房子的升值前景值得期待，应该可以为我们置换改善住宅降低不小的压力，如果我们只能在佛山买刚需，这里就做父母的养老房。”每到年末，返乡置业的话题总会出现，但其实归根结底置业就是为了实现合家团聚的梦想，而佛山难以触及的高位房价对于很多想要置业的外省人而言或许比较吃力。但云浮新区，成熟的生活配套，最关键的是亲民的首付，轻松的月供，1小时珠江三角洲经济生活圈，这里或许将是您可以顺利上车的地方之一。当然，云浮新区仅仅是大湾区城市群辐射范围内仍存在优秀投资区域的一个例证，在把握产业和区域的前提下，我们可以发现更多值得投资的区域。您知道哪些大湾区城市群的估值洼地？不妨留言与我们分享。
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