视频探盘:下楼50步即达地铁口!城央广佛线旁终于迎来纯新盘!
今天广佛地铁沿线再度迎来新项目入市，位于祖庙街道朝安地铁上盖——星河云颂府开放了销售中心，项目距离已经开通的广佛地铁朝安B口仅需50步左右。
据了解，这是星河地产佛山首个住宅项目，当小编抵达现场的时候，现场已经吸引了不少的买房人来到项目看房。
左右滑动浏览图片
据小编现场了解到，项目占地约1.2万㎡，总建面8万㎡，容积率6.0，绿化率25%，共计216户，为星河集团于2019年6月斥资6亿，折合楼面价1.04万元/㎡拿下，共规划2栋住宅以及1栋商业体。
其中1、2座为住宅，楼高30层，2梯4户设计，建面涵盖95-125㎡的3/4房，带装修发售，而3座为商业+服务型公寓综合体，分为2个单位，楼高19-24层不等。
在社区园林方面，项目规划不同的功能模块分区，为业主们打造一个可以同时满足社交、健身、儿童玩乐等需求的空中会客厅。
项目的亮点之一就是配套的天际无边际泳池，这个设计得到了在场许多购房者的关注。
目前云颂府并未开放样板间，小编先给大家看看户型图，一睹为快。
//户型点评//
95㎡2+1房2厅2卫
该户型为，经典的竖厅三房两卫布局，南向，动静分区，厨房带生活阳台，主卧中配有飘窗以及私属的卫浴
115㎡4房2厅2卫
115㎡户型可打造成四房使用，餐客厅一体化，无形中让使用面积有所增加，宽景阳台与客厅相连且与主卧联通，起居就将优雅与华贵完美融合。
125㎡3+1房2厅2卫
这个户型最大的亮点是带南北对流双阳台，采光通风更好，入门的房间可做老人房，将两代人不同的生活习惯完美分离。
需要注意的是，由于项目容积率较大，居住舒适度可能会受到影响；
且1栋较为靠近地铁口，而2栋则与3栋的商业体对望，隐私与噪音等方面或存在些许的瑕疵。
//周边规划//
目前，项目周边的制衣厂较多，环境的改善提高尚需时日，旁边就是禅城首个旧村改造项目，占地376.62亩（约25万㎡）的果房村。
在禅城旧改规划中，果房村被列为重点区域，将以商住功能为主导，商业商务功能为例，配套服务设施功能及广场、绿化、道路等，形成设施齐全的城市示范片区。
项目计划分三期建设，以优先建设回迁安置区和公建配套为原则。
首期地块为AB区和地块四，分别为商住区和幼儿园。
二期为地块一和地块二，均为商住区。
三期为地块五和地块三C区，分别为商业商务区和商住区。
根据规划，将来果房村大幅扩张的商业辐射将连接祖庙以及千灯湖商圈，有望实现文上产3大商圈的价值互联。
//轨道交通//
无论是轨交出行还是自驾车，都拥有较多的选择空间方便通勤广佛。
作为祖庙板块中的地铁物业，项目下楼约50步左右即可抵达朝安站地铁口，快速通达广佛各区，1站桂城（同时可以无缝接驳佛山唯一贯穿禅南顺的在建中的佛山地铁3号线）、2站祖庙、3站千灯湖，另外周边还坐拥六纵六横
六纵（佛山大道、分降了、岭南大道、文化路、南海大道、桂澜路）
六横（海八路、海三路、兆祥路、同济路、季华路、魁奇路）
//商业配套//
项目地处祖庙与千灯湖双商圈交汇，约3KM的半径之内所需配套几乎一应俱全。
项目自带2.8万㎡的商业体，出门5-6分钟即可通达岭南天地、Nova岭南站、铂顿城，千灯湖商圈的南海广场、保利水城、中海寰宇城等知名商圈通勤便利。
左右滑动浏览图片
//休闲娱乐//
星河云颂府约3KM的半径之内涵盖有文华公园、亚洲艺术公园、季华园、兆祥公园、中山公园、南海文化公园、千灯湖公园等“7大佛山城芯绿肺”。
左右滑动浏览图片
//优质教育//
项目周边1KM范围之内佛山市第九小学（省级）、英才实验小学、佛山培立实验小学、桂城中心小学（省级）、桂江第一中学等优质教育资源都在项目附近，业主无需为孩子上学的问题太过担心。
// 小编手记 //
从项目区位、周边配套的成熟度来看，但项目体量终究有限，小区园林景观的效果或许不如预期，
目前云颂府周边项目均价已达到2.6w/㎡左右的水平，门槛较高，市场上的客户群体也较少。
是禅城区域内多个同等价位且配套相似的项目竞争，包括龙湖越秀傲云、朝安金茂悦等。
左右滑动浏览图片
总体来看项目的地段较为优越，不仅位于城市中心地段，且为广佛线地铁旁的罕见盘，比较稀缺。
—— END ——
【新盘】城南又悄咪咪来了个一线江景豪宅？