“天降大礼包”！华发股份受托控股股东17宗土地和1个项目
公开显示，托管项目为珠海市工人文化宫及市方志馆项目S1、S3及S5区域。该项目位于珠海香洲区，用地面积约为2.93万平方米，规划计容建筑面积约为13万平方米，规划功能为住宅、商业及配套、公园绿地、城市道路。而17宗地块包含10宗住宅用地及7宗公建用地。
对此，华发股份表示，华发集团将与其形成同业竞争的项目托管给上市公司，主要是为解决两者间的同业竞争问题，同时也为华发股份带来合理收益。
事实上，作为珠海市国资房企，华发股份近年来的规模崛起速度不可谓不快。
2013年，刚刚准备走出珠海，布局全国的华发股份，销售规模仅有84亿元，历经5年发展，2018年的销售规模已经突破500亿元，且账面上已有的存货价值高达1284亿元。而同属于珠海国资委旗下的“兄弟”房企格力地产的境遇则大不相同，地产业务越做越差，已经迫不得已开始转型跨界医疗健康领域。
彼时，华发股份曾放出豪言，2019年销售金额将翻一番，一口气跨越千亿大关，目标1100亿元。不过，事与愿违，2019年受到调控政策等各方面影响，华发去化遇阻。到了2019年末，其存货账面价值不减反增，达到将近1600亿元，占总资产的近七成。最终，华发的销售目标未能实现，当年销售金额为922.7亿元。
财报显示，华发股份去年的融资成本和融资规模均有所上升。2019年，企业融资总额为1057.23亿元，整体平均融资成本6.35%，利息资本化金额59.54亿元；而2018年同期的融资总额为942.78亿元，整体平均融资成本5.87%，利息资本化金额48.07亿元。
相应的，华发股份去年的利息支出也有较大增幅，由2018年的6.53亿元上升至11.06亿元，同比增长69.34%。
不过，华发股份的扩张野心并未因一时的销售失利受到影响，反而频频以高溢价拿地的方式继续扩张。
今年初，华发股份以27.7亿元的价格竞得珠海香洲区一宗地块，楼面价1.54万元/平方米，溢价45%。这也是华发股份从2019年到现在所竞得地块中溢价率最高的一幅。
而相比珠江大本营，华发股份近年向华东区域扩张的野望明显加强。
华发在华东区域的扩张意图到了2020年也丝毫不减。7月10日，华发刚刚在杭州以16.62亿元的上限价格，竞得中心城区一宗住宅用地，楼面价11669元/平方米，溢价率29.65%，自持5%。
而在长三角的另一个热点城市南京，华发股份在今年上半年各大房企拿地排名中仅次于金地集团，位列第二。其于今年4月份拿下的南京城东住宅地块，更是经过39轮竞拍，总价69.1亿元，楼面价29821元/平方米，成为城东板块新地王。
此外，《国际金融报》记者注意到，在华东区核心城市上海，华发也积极参与了刚刚拍出的虹口涉“围标”地块及杨浦2020年首幅宅地等数宗热门地块的竞拍，不过均未能如愿中标。
值得注意的是，在地产业务积极向外扩张的同时，华发股份同时也在大力发展长租领域。
昨日晚间，华发股份公告称，拟以拥有的租赁住房作为底层资产，发起设立“华发股份租赁住房二号资产支持专项计划”，并通过专项计划发行资产支持证券（ABS）进行融资，总融资额不超过50亿元，融资期限为18年。
华发股份表示，本次专项计划的开展有利于丰富融资渠道，提高公司资产的流动性，增强公司现金流的稳定性。
在2017年年报中，华发股份表示，公司正在积极探索住房租赁业务。公司依托国家政策支持，结合现有项目情况，全面开展探索住房租赁业务的研究工作，并加快制定长租公寓方案。
2019年1月，华发股份“中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划”获上交所审核通过，根据此前公告，该笔专项计划目标资产为公司持有的位于广东珠海、湖北武汉、广西南宁、江苏苏州等一二线城市的租赁住房，计划发行总额不超过50亿元。
虽然相较于万科、碧桂园、绿地等龙头房企，华发股份的长租公寓产业起步较晚，但前后两笔50亿元的投资额，在整个市场范围内属实不低。
不过，华发的第一次尝试的结果并不如意。
彼时，华发将自己旗下的公司优生活作为第一次专项计划的整租方，全权代理旗下长租业务。但截至2018年9月30日，注册资本1000万元的优生活，总资产仅80919.22元，负债总额却有10万元，且均为流动负债。公司的净资产为-19080.78元，这一数字刚好与其2018年前三季度的净利润数额相同，但公司同期的营业收入却显示为0元。
最终，在2020年7月13日，
与“一号ABS”时隔一年半之后，如今“二号ABS”即将面世，华发在长租领域究竟能走多远，尚不得而知。
记者 张志峰
编辑 沈玉洁