地产主业持续低迷，中迪投资谋求转型，医疗健康能否将其拉出亏损泥潭？

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11月21日，西南房企中迪投资发布公告重大资产重组公告，拟涉足医疗健康领域。

公告称，为提高公司可持续经营能力，推进公司转型发展，中迪投资与山东育达健康科技股份有限公司（下称“育达健康”）四名股东北京恒泰汇金企业管理中心（有限合伙）、北京时诊企业管理咨询中心（有限合伙）、济宁育达企业管理中心（有限合伙）签订《股权转让框架协议》，约定以支付现金的方式收购前述股东合计持有的育达健康100%的股权，本次收购不构成关联交易。

根据初步研究测算，本次交易构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

消息一出，原本受地产业绩拖累，近年来股价一直低迷的中迪投资，当日股价一字涨停，报收4.84元。

涉足医疗健康

公开资料显示，育达健康成立于2018年10月9日，注册地位于山东省济宁市，其经营范围涵盖健康科技领域内的技术开发、技术推广、技术转让、技术咨询、技术服务，还涉及健康咨询、医疗器械的生产、销售及安装等。

中迪投资表示，若本次交易顺利完成，将有利于促进公司业务转型发展，提升公司综合竞争实力，推动公司可持续发展，符合公司及全体股东的利益。

一名平安证券资深分析师向《国际金融报》记者表示，随着近年来地产行业遇冷，不少房企都开始谋求多元化转型，但不少大房企均从地产相关业务着手，例如物业、商管、装饰等板块，而中迪投资这类地方性小型上市房企，由于自身项目少、布局范围小等原因，转型力度普遍偏大。这类企业更多地瞄准高科技产业、医疗健康等热门板块，以此来“拼一把”，从这方面来讲，反而是这些中小型房企转型的优势。例如，鲁商发展前不久就曾借助玻尿酸概念获得过6连板。

不过，上述分析师同样提醒道，目前，中迪投资并购育达健康一案尚不明朗，无论标的经营资质、收购价格，还是具体的重组方案都未披露，因此投资仍需谨慎。

转型迫在眉睫

发迹于四川成都的中迪投资，原本是北京市科学技术委员会认定的大型高新技术企业，近年经产业结构调整后，公司业务逐渐形成以房地产综合开发为主，同时向现代快餐连锁经营方向发展的主营业务体系。

不过，涉足地产业务的十余年间，中迪投资的资产规模虽然有所扩大，从2006年的6.94亿元扩大到今年三季度末的37.08亿元，但经营业绩却不甚理想，营收不仅增长缓慢，且常常不足亿元，勉力维持盈利状态。

2018年，由于营收结转多来源于前两年地产行业“黄金年代”的销售业绩，多数房企的业绩突飞猛进。然而，中迪投资却迎来了地产项目结转的“空窗期”，当年仅实现营收0.29亿元，各项费用却未见削减，导致净利润直接亏损0.62亿元。

值得注意的是，到了2019年，这一情况非但未见好转迹象，反而愈加严重。财报显示，2019年前三季度，中迪投资的营收仅为0.22亿元，净利润亏损达到0.81亿元，同比大幅下降1122%。