西城学区房爆了，解毒一下…

周五临下班，爆出了学区房最重磅的消息，西城的多校划片方式出来了。

最热的德胜和月坛片区，2020.7.31后买房的全部调剂出片区，分配到渣小。。之前都说今年西城政策最温和，结果最后时刻上演剧情大反转，最后出手确是出招最狠的一个。。

首先，以2020.7.31为界，在这之前买房落户的，依然按照以往的方式单校划片，只有对口学校满了，才需要调剂，和往年并没有什么区别；最大的变化是2020.7.31以后买房的，到底怎么多校划片？这才是这次最大的悬念！也是对未来影响最大的变数...

最终方案出乎了很多人的意料，学区房最热门的德胜、月坛片区，731后全部调剂出片区… 也就是说，学区房白买了。

整个德胜片区，已无多校划片学校可选，731后调剂志愿只能填报相邻片区，新街口和什刹海的调剂校…

月坛片区内，也无多校划片学校可选，731后调剂志愿只能填报相邻片区，陶白、广牛和金融街的渣小…

而另一个大热的金融街学区，今年片区内还有2个渣小（绶水河和华嘉）可做调剂选项，报满后也要转入相邻片区（包括广牛、大椿天、展览路等）…

陶白片区的八中附小、陶小、育才几个热门校也面临731后全面调剂的命运。

（详细的各片区对应调剂校列表，可以加dafangzi9获取清晰大图）

几个热门学区731后被全部调剂出片区，这个杀伤力非常重磅，尤其是月坛、德胜这样，之前被认为高水平的均衡片区，结果被全面挤爆，片区内调剂名额留给了731前，731后全部出区。

原本很多持乐观态度的同学，因为21年实际是幼升小入学的小年，比20年人数还略少，真正的大年是22-23年，所以觉得今年被多校划出片区的概率不大。

但实际上，新入学的人数已经远远超出了6年级毕业的人数，热门校还是被挤爆了。

未来的22-23年，才是入学人数真正的大年，到时候这种状况只会更加严重，直到25年入学人口显著下降以后，才会有所恢复。

新的多校划片政策如果完成落地执行，未来两年，西城金德月的学区房，对于新的购房者将面临全部调剂，也就彻底失去了购买的意义，西城的房价也必然回调。

这几年的学区热，德胜的老破小已经飙高到17w/平，金融街更在是20w+以上，很多是不太能住的房子，学区溢价的含量非常高。

特别是以2020.7.31为分界线，之前的房价没涨这么高，好歹还是单校划片；731之后很多热门片区涨了15-20%的幅度，却变成了多校划片；到这周末的多校划片以全面调剂的方式落地，风险回报比已完全逆转，这轮多校划片明确后，预计德胜、月坛、金融街学区的房价会开启见顶下跌之路。

过去十年的学区房，一直运行在顺风顺水的快车道，凡是买了学区房的家庭幸福感都很强，不但孩子上了好学校，学区有很强的确定性，同时房产本身还快速升值，家庭资产弯道超车，属于娶了媳妇又过年…

但未来几年的学区房，对于家长将进入很拧巴的纠结期，一方面学区房价在历史最高位，且由于22-23年的入学大年，供需关系在这摆着，不少片区还在惯性上涨；另一方面，学区变得越来越不确定，买高价学区房，既面临被多校调剂的风险，又面临政策调整导致原有学区贬值的双重风险，可能赔了夫人又折兵…

赶上好时点好运气的同学，祝福你有福气，碰上挫折的同学，也别太在意，学区房就是个药引子，关键还是看孩子看努力。人生如戏，大家尽力就好，开心最重要~~

这个周末，海淀区公布最后的派位的结果，还会有什么新的surprise，咱们拭目以待…

大家周末愉快，good luck~~