重庆再出神盘？成熟地段、什么都有，总价低到115万！

这是一个配套成熟的限价盘，步行可到的距离有公交、轨道和商业，建面75-108㎡的两房和三房，总价只要115-150万。

但开发商非常冷门，上一次开发住宅项目已是13年前。在品牌开发商云集的重庆楼市，它就像一个无名小卒。

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常青藤，这是一个有点陌生的名字。

全名“重庆常青藤置业发展有限公司”，于2003年成立。过去开发的项目以别墅为主，数量不多，但有一点名气。

比如2003年开建、2009年建成的常青藤人文别墅，位于重庆渝北区国家农业科技园内。据说当年开盘时对标的是棕榈泉别墅。

又比如九龙坡区的常青藤缇香小镇，同样是别墅，占地1000多亩，还被评为过“重庆市生态住宅小区”。

实拍图

根据查询的资料，常青藤虽然规模不大，但应该是比较稳健的开发商。至少，通过企业查、天眼查的专业平台查询，公司目前的自身风险和历史风险都是0。

常青藤上一次开发的住宅项目，距离现在已经有13年前。即前文提到的常青藤缇香小镇，于2008年开始修建。

时隔这么久，常青藤突然从包里掏出一块2003年的老地，捯饬捯饬变成“常青藤湖上初晴”，也就是我们今天的主角。

截图自企查查

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常青藤湖上初晴位于渝北区农业园区板块，在果塘路上，属于大汽博的范畴。

这个位置严格来讲，不算核心区，是二环里发展比较成熟的老城区。但对于很多购房者来说，湖上初晴即便不是核心区，但它周边的成熟也已经够用了。

湖上初晴步行可到的距离内，有可以直达轻轨站的公交车站，有正在修建、距离只有五六百米的轻轨站，有可以满足基本生活所需的商场。

再远一点点，有已经成熟的公园、医院和学校。

区位图

1，交通

湖上初晴门口就是果塘路公交站，坐5个站，可以直达轨道3号线金童路站。

周边已通车的轻轨有2条，但是距离比较远，3公里左右。分别是轨道3号线金童路站、10号线上弯路站。

最近的轨道站是15号线果塘湖站，距离约600米、步行7分钟左右，预计2025年通车。

实拍图

2，商业

湖上初晴门口就有一个汇祥荟广场，除了银行、餐饮、超市等业态，也不乏一些知名连锁门店，类如屈臣氏、盒马鲜生等。

约500米处是果塘湖农贸市场、约2公里处有龙湖新月荟、一奥天地等商场。如果想玩得更好一点，可以去汽博的宜家和奥特莱斯商圈，开车时间约10分钟。

这些商业加起来，满足基本生活所需肯定是没有任何问题的。

汇祥荟广场

3，公园

项目靠近果塘湖公园，自然环境不错。并且周边基本都是低楼层的别墅区，所以湖上初晴高楼层的视野是比较好的。

4，医院、学校

约1公里可以达到重庆北斗医院、重庆宝圣湖医院。周边有东源香山小学、宝圣湖小学、两江中学以及西南政法大学附属中学等学校。

果塘湖实拍图

不过湖上初晴也不是没有短板。

它附近有两座高压线塔，距离比较近。而工作人员透露，后期这些高压线会进行深埋处理，把对楼盘的影响降到最低，达到交房标准。

实拍图

另外，常青藤2003年就拿下了湖上初晴这块地，其土地产权年限为50年。现如今已经过去了18年，还剩32年。

湖上初晴整个项目分为2期开发，1期为高层、2期为洋房。2024年统一接房后产权年限还剩29年。对比其它楼盘的产权年限，是比较短的。对这点比较介意的朋友，去看房时可以再咨询一下这个问题。

截图自房天下

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湖上初晴建筑体量约为14.7万方，分为2期开发，即将开售的是12号楼。产品为高层，总高27层，3梯8户，共208套。

主力户型为建面75-108㎡的两房和三房。预计接房时间为2024年。

即将开售的12号楼

项目还未开盘，价格暂时未确定。不过工作人员告知，由于开发商拿地很早，备案价格会受到限制，开出来的价格应该要比同地段的同类产品便宜一些：预计总价在115万-150万，建面均价14000元/㎡左右。

如果真如工作人员告知的这样，湖上初晴开盘建面均价在14000元/㎡左右、总价150万以内。那么这个价格还是相当有竞争力的。

在现在的重庆楼市，想用150万以内的总价预算买到轻轨、商业、公园、医院等配套都是现成的楼盘，还是不容易的。

湖上初晴最低的总价门槛，115万，放在其它板块，目前也只能去龙兴、水土、鱼洞、界石等比较远的二环板块买房。

而且，现在重庆楼市高层的房价，明显比小高层和洋房贵。

今年上半年高层的建面成交均价约14734元/㎡，小高层约12968元/㎡、洋房约13462元/㎡。高层的价格比小高层贵1800元/㎡左右、比洋房贵1300元/㎡。

而且，高层不仅价格相对较贵，短期库存量也快见底了。截至6月份，重庆主城区高层的短期库存去化周期已经降到了0.7。相当于市场中现有的高层，不增加供应，20天左右就能卖完。

对比之下，湖上初晴即将首开的高层，不仅被市场衬得比较稀缺，建面均价预计1.4万左右/㎡，比高层的市场均价低了七八百元，显得更加诱人。

除了上面说到的这些，湖上初晴也比周边的几个楼盘便宜：东原映阅、卓越蔚蓝城、爱普新鸿府，网签数据显示，它们之前的建面均价都在14000元/㎡及以上。

二手房方面，湖上初晴周边以价格较高的别墅小区居多、高层小区很少。但即便是同类型的高层小区，二手房均价也在14000元/㎡以上。

价格低于重庆楼市高层的均价，也低于同板块的新房和项目周边的二手房。配套又成熟，步行距离内有公交、轻轨、商业，还靠近公园。这样的搭配下，湖上初晴总价115-150万以内，显得非常具有性价比。

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综合来看，湖上初晴的优势明显。

1，位置虽然不在内环核心区，但周边已经成熟，配套齐全。

2，项目周边多别墅区、靠近果塘湖公园，周围也没有大型主干道，环境宜居。

3，拿地早，是价格备不上不去的限价盘，比周边的新房和二手房都相对便宜一些。

总价预算相对有限，刚好就卡在120-150万左右，又对轨道和商业等配套需求比较高的自住型购房者。或者，看中湖上初晴是限价盘，觉得以后还有上涨空间的投资型购房者。湖上初晴都是可以去看的。

但湖上初晴这块地2003年就拿了，产权年限对比其它楼盘是比较短的。如果对这一点有顾虑，去看房时可以着重咨询一下这个问题。

湖上初晴预计在7月20日开盘，目前处于办卡蓄客阶段。条件是征信合格、验资30万。对这个楼盘感兴趣的朋友，动作要快一点，现在办卡人数已经超过了400组。

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