2019年西安楼市：“南”，但希望还在。

当你看到这篇文章的时候，2019年行将结束，还有不到3个小时，就将进入21世纪20年代。

最近几天，各大网站以及APP都推出了“年度盘点/总结/报告”，大家纷纷在朋友圈晒出自己过去1年的总结，看过的电影、听过的歌、到过的地方、吃过的东西、花过的钱都被网络忠实的记录下来。

那么对西安楼市来说，2019年又有哪些值得记录的事情呢？

根据“创典全程”公布的数据，2019年1-11月，西安房企销售总额约为1084.5亿元，同比上涨了34%，总销售面积约821.5万㎡，同比上涨27%。

成交金额排名前三的房企分别为万科（283.34亿）、绿地（137.45亿）、融创（123.64亿），这是前11个月西安仅有的三个成交金额超100亿的房企，也是万科和绿地连续第二年排名前两位。

值得一提的是2018年前11个月成交金额排名第三的碧桂园今年在西安市场上“表现不佳”，前11个月成交金额未进前10，不过谁也说不准最后一个月他们会不会来个弯道超车。

今年前11个月排名前10的还有恒大（70.26亿）、金辉（88.50亿）、绿城（72.61亿）、保利（78.26亿）、中海（78.18亿）、龙湖（79.92亿）、华润（72.29亿），全部为外地房企，在土地市场上表现“抢眼”的天地源等本土房企并未上榜。

具体到单个项目的话，根据网上流传的一张“2019年1-11月全市商品住宅累计金额排名”来看，依然是大牌房企的天下。

今年的单盘“最佳”有些出人意料，是一个“旧面孔”，位于南三环以南、雁塔南路以东、金滹沱二路以北、公田二路以西的金辉·世界城。

2019年前11个月，金辉·世界城共成交3770套房源，成交面积约440560㎡，成交均价约16572.6元/㎡，总成交金额约73.01亿元，拥有较大的领先优势，不出意外的话，金辉·世界城应该会是今年的单盘销售冠军。

排名第二的是位于陕西宾馆北侧的万科·翡翠国宾，总成交金额约55.89亿元，总成交面积约275368.8㎡，成交套数为1723套，成交均价约20297.5元/㎡。

翡翠系是万科的高端产品系，翡翠国宾也是万科在西安高新区落子的高品质楼盘，和位于曲江的万科·翡翠国际虽然只有一字之差，但是定位和价格完全不同。

其实仅从地段上来讲，20000+的价格就没啥争议，如果再加上产品的话，说是高性价比也不为过。

当然，万科·翡翠国际也一直是以高性价比著称，否则也不会出现多次千人摇的场景。

绿城·全运村以约53.18亿的成交金额排名第三位，在均价约为12310.5元/㎡的情况下，售出3482套房源，成交面积约432023.8㎡，这个成绩算是非常亮眼了。

成交金额约49.52亿元的融创·东方宸院在这份榜单中排名第四，今年二月底才拿的地，仅仅9个月的时间，就达到了成交2338套的成绩，均价约17065.3元/㎡也不算低，融创算是创造了一个不大不小的奇迹。

而且前段时间推出的公寓房源也在市场上引发了“哄抢”效应，如果算上公寓收益的话，东方宸院的排名可能还要更高一些。

排名第五的是中海在曲江的最后一个“大盘”——中海·曲江大城，约666亩的面积和约16044.7元/㎡的均价保证了其百亿货值，最终今年成交金额约40.98亿元，成交面积约255436.3㎡对中海来说也许只是“差强人意”。

剩下的五个项目分别是保利·天悦（约37.42亿元）、世茂·璀璨倾城（约33.39亿元）、龙湖·景粼天序（约29.77亿元）、御锦城（约25.54亿元）以及华润·曲江九里（约25.47亿元）。

其中御锦城作为超级大盘的延续之作，能够延续此前的亮眼表现实属不易，而华润·曲江九里能够在和华润·悦府的兄弟之争中脱颖而出也算是表现不俗。

其实华润·悦府的表现也已经足够好了，作为均价20000+的改善社区，几乎是逢开必摇已经足以说明它的火爆程度。

今年5月20号，甚至出现了228套房源近1500人登记的火爆场面，中签率只有15%。如果不看均价的话，比很多刚需房的表现还要出色，导致有人怀疑这些都是“托儿”。

这种“抢房”的现象甚至被资深地产人称为“悦府现象”，有网友对此评论说：没买过房子的，看见啥都是托儿，等攒够首付去买的时候，才发现有钱人多的超出想象。

微博上也有人评价“悦府现象”说：西安的有钱人不少的，房价还算低调，三线城市绍兴迪荡湖的楼面价都17000了，西安电视塔CBD精装豪宅才两万，要不是政府限价三万都好卖！

今年因为限购、限价政策，西安楼市进入了横盘期，整体表现比较疲软，但是这也是一个“大浪淘沙”的过程，正因为“房票”少了，大家掏钱更谨慎，那些真正的高品质楼盘才能脱颖而出。

我们一直在说一个事实：西安一直不缺有钱人，缺的是好房子。这句话已经被多次证明，尤其是横盘期的时候更是表现的非常明显。

在网传的西安均价20000元/㎡以上楼盘销售排行榜上，此前公认的高端热点项目万科·翡翠国宾、曲江·玫瑰园、华润·悦府、万达·西安one、长安·金茂府、融创·东方宸院以及龙湖·双珑原著、融创·揽月府均在其中。

还有香榭御澄，这个项目位于高新木塔寨板块，地理位置极为优越，此前公布的均价约为25000元/㎡，从西安市发改委2019年第29批价格公示来看，最新一批房源的均价已经到30000+了。

和香榭御澄房源同一批公示的项目中，均价20000以上的房源就有碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·云顶、欧亚国际三期、融园、天地源·曲江香都E区、紫薇国际生态城等6个项目，而且以大平层居多，欧亚国际单套房最高达到了1373万多！

而均价15000元以下的项目只有“可怜”的4个，事实证明，西安确实已经进入了大改善时代。

从去年下半年开始，西安土拍市场上也出现了一批高价地，可想而知，等明年这些楼面价10000元左右的项目入市的时候，房价会是什么样。

最近几年，每年都会评选出一个年度汉字，用来反应过去一年的年度焦点事件，今年的最终结果是“华”字，既是新中国七十年华诞，也是中国这一年在各个领域取得的成就。

但是，我个人将票投给了“南”字，一言“南”尽，左右为“南”。

这一年，买房的难，卖房的也难，大家都撑着一口气，希望明年情况会更好一点。

嗯，人生苦短，来日方长。

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