2021年起！留在农村的老房子将按“新规”来处理，农民早做准备

近年来，随着农村人口向城市的不断转移，农村地区变成了空心村或老龄村，耕地逐渐变得贫瘠。留在农村的大部分是老人、孩子和一些留守妇女。在这几年的农村人口流失中，常年在外打工的村民面临着“城市融入不了，农村回不去”的困境。许多农民仍然不知道这一天何时结束。现在他们只想赚更多的钱。机会来了就回家发展，陪老婆孩子和父母，好好在农村生活。

但在农村发生这些变化的同时，在出现了“闲置贫瘠”的耕地之后，很多地方的农村出现了大量闲置房屋，甚至是近几年新建的楼房都被锁上了。一方面，由于农村就业机会少，村民无法长期在农村生活，导致农村房屋闲置；另一方面，由于一些农村孩子已经买了房子，在城市里定居下来，在继承了农房后没有时间回去居住，所以农房只能闲置荒废，年久失修，坍塌成危房和烂房。

最近随着房屋所有权登记发证的深入，农村的房屋和宅基地的继承和使用越来越受到人们的关注，尤其是那些有城市户口的农村孩子，他们非常关心宅基地的继承问题，担心以后继承的宅基地不能继续使用，不居住就被村集体收回。此外，一些农民朋友担心户籍迁出后，留在农村的一切都与自己无关。对于这些农民担心的问题，2020年发布的《民法典》已经有了明确的规定，从明年1月1日起，《民法典》实施后，农村老家遗留的房屋将按“新规定”处理。农民知道吗？

根据《民法典》的规定，农村土地(承包地、宅基地、林地)的所有权仍归村集体所有，村集体经济成员只有使用权。个人享有的土地使用权可以由村集体成员继承。只要户籍不在农村，就可以继承家乡农村的房屋和宅基地使用权。

在今年的宅基地确权通知中，我国也明确规定，具有城镇户籍的农村子女不仅可以继承农房，还可以继承宅基地使用权，继承人在确权过程中会进行登记。当然，继承农村宅基地使用权并赋予确认权的前提是农村房屋状况良好。如果只有一个宅基地，上面没有农房，那么所有权是不可能继承的，这一点大家应该都清楚。毕竟，农房和宅基地的继承是按照“地随房走”的原则进行的。一句话，“房在地上，地上没有房”。

所以，从明年开始，希望那些已经入驻城市的农村孩子，能够重视自己继承的房子，不要让他们垮掉，以免利益受损。除此规定外，根据《民法典》，如果一个农村家庭有多个子女，其中一部分已经在城镇落户，但一部分仍在村集体居住，那么在父母去世后，他们居住的农房将由留在村集体的子女继承使用。另外，如果家里只有一个女儿或者两个女儿，根据不同的情况会有所不同，比如；女儿结婚后，户籍已迁出集体，所以农民的农家乐由成员继承使用。即使以后遇到征地拆迁或者参与有偿退出政策，被继承农房的主人也可以获得补偿。

最后，笔者想提醒后辈们，农村住房建设已经实行了严格的控制措施，只有村集体成员有权改造和扩建房屋。对于户籍不在集体的农村儿童，无权翻建、扩建房屋。不要直接拆房子装修等活动。拆房子不盖，还是会吃亏。农村没有宅基地和农房的，户口已经离开集体，不允许买宅基地在农村建房。在我国颁布的法规中，禁止城市居民购买宅基地在农村建房。