房屋征收中的物证取证技巧

新邦律师2020-12-10 15:00:00

文|秦梦菲

编辑|王书博

导读:如今,房屋拆迁已经成为老百姓生活中津津乐道的话题,随着相关法律制度的不断完善,面对强大的公权力,一个普通老百姓也可以通过合法的方式进行维权,合法的方式当然包括通过行政诉讼的方式,保护自身的合法权益。

在行政诉讼中,对案件起决定性作用的是双方证据的比拼,自此我们可以知悉证据在行政诉讼中的重要作用,那么,在行政诉讼过程中,我们该如何收集证据?什么样的证据才是有效的?我们应学会哪些取证技巧?今天,一篇文章来解决您的上述问题。

一、拆迁中该收集什么证据?

1、公告类

例如:征收公告、征收决定、评估报告、补偿安置方案等。

这类公告一般体现征收的适用范围、征收主体、补偿标准等等内容,通过这些内容确定自己的土地或房屋是否属于征收对象、适用什么样的补偿标准,并且依据征收项目事先了解当地政策,为后面协商、签订补偿协议做准备,这类文件一般征收方会通过张贴的方式告知被征收人,被征收人也可以到相关网站查询征收信息。

这个阶段还需要注意公告内的有关复议或诉讼的期限问题,这个时期是最好的维权时机,如果公告的内容不符合法律规定,需要被拆迁人在法定期限内采取对应措施。

2、证明类

例如:土地证、房产证、承包合同、营业执照、买卖合同、租赁合同等等。

当土地或者房屋被划定征收范围后,这类文件可以证明土地和房屋权属的性质,从而判断被征收人按何种性质获得征收补偿。被征收人应当妥善保管相关证明的原件,因为如果一旦遇到强拆,造成原件丢失后,将出现举证困难的情况,不利于后期的维权,加大维权的难度。

3、决定类

例如:补偿决定、责令交出土地决定、限期拆除决定、强制拆除决定等。

一般而言,这类文件往往是违建或者在强制行为之前对被征收人最后的“通牒”,如果此时对此类文件视而不见,未采取任何措施的话,紧随而来的极有可能就是强拆行为。

这个环节也是征收、拆迁中最容易出现违法行为的环节,因为不论是违建的认定、还是补偿的决定都需要一定的法律条件,行政拆除更需要充分的法律程序,所以在这期间,被拆迁人采取积极、有效的应对措施,才是最佳选择。

二、 能在法庭上补充呈现的证据

1、手机短信、电子邮件可以做为证据吗?

手机短信、电子邮件应该当庭出示,并将内容、发(收)件人、发(收)时间、保存位置等相关信息予以书面摘录,作为庭审笔录的一部分,举证方也可自愿申请公证,并将公证文书作为证据出示。

2、网页、聊天记录如何组织举证?

举证人应当提供网页的网址、时间,并当庭演示,指明网页中与案件相关联的内容,聊天记录的举证方式是一样的,同时两种证据均需提供网页或者聊天记录的纸质件,以备留档查考,一般而言,经过公证的网页证据具有较强的证明力。

3、偷录的录音可以用吗?

如果录音录制的过程侵犯了国家或他人的合法权益,比如为了取证侵害了他人的隐私权,那么它的效力就值得质疑了,但只要没有侵权就不会影响它的效力。录音过程中应注意的是:录音的各方当事人身份在录音中应有所体现;录音的时间在录音中也要有所体现;录音原件切勿修改、剪辑和移动存储。

三、取证小技巧?

根据上述提到的这些常见的证据类型,新邦律师给大家总结如下几个取证小技巧:

1、取得物证的过程要小心谨慎,避免破坏其原有的形态和痕迹,在必要时候也可以申请公证机关或公安机关等专门机构采证。

2、向人民法院提供物证时尽量提供原物,当对方当事人不予认可时及时出示,如果法院提前收取,则必须要求法院开具证据收条。

3、如果提供原物确有困难,只能提供复印件或照片的,要保证提供的复印件、照片等与原件核对无误。

4、要求对方当事人提供原物。如果对方未经法庭允许拒不提供,可以否认其提供的证据效力。

5、核对物证是否存在随着时间的变迁以及客观环境的变化而发生物理、化学反应导致性能与状态的改变,或遭受人为破坏、损毁、污染,从而失去证明力的情况。

新邦律师说:

法院是一个讲事实、讲证据的地方,只有同时具备客观性、关联性和合法性即证据三属性才能构成有效的证据,因此,为了能够更好地维护自身权益,应当重视证据的收集;遇到实在想不明白的拆迁问题,不知道该从哪里下手维权时,可以咨询专业律师,听从律师的意见,避免钻进牛角尖。

(0)

相关推荐

  • 律师必备:行政征收的非诉执行指南

    高云合同写审改突破营 北京站8.7-8.8即将开营 作者:雪糕 笔者在上半年做完一个行政征收的案子,该行政征收案件经过一审.二审.非诉执行三个阶段,历时一年半终于结案. 笔者作为行政征收部门(政府)方 ...

  • 老百姓打拆迁官司,怎么收集证据?

    来源:万典律师 征收拆迁过程中,遇到非法强拆或是不公平补偿时,选择依法维权是关键,众所周知,打官司就是打证据,充足的证据才是获取最终胜利的保障.遇到违法强拆时,作为被拆迁人要如何收集证据?哪些证据是有 ...

  • 录音取证与举证是有技巧的,若不注意,可能错失机会】

    录音取证与举证是有技巧的,若不注意,可能错失机会] 电话录音可以作为证据使用,但能否成为认定事实的根据,还有一些条件要求,以下分点进行说明. 一.录音能否证明主体身份 录音需体现通话双方的身份,最好是 ...

  • 反舞弊中电子数据取证

    一.电子数据是什么? 刑法(2013)提出,证据的种类除了原有的物证.书证.证人证言,当事人陈述,鉴定意见,勘验笔录,视听资料等七类,新增第8类"电子数据". (一)网页.博客.微 ...

  • 职场中的说话情商技巧你掌握了吗?

    现在我们大家都说一个人的情商比智商要重要很多,有情商的人才能顺利地在这个社会行走.小编其实是赞同这句话的,情商真的很重要,特别是说话的情商在职场上尤为重要.所以今天小编今天就给大家分享一些在职场中提高 ...

  • 书法中加个“小技巧”,就会与众不同!

    当代书法与古人的有所不同,古人写字更多地是为了实用,要不古人也不会说书法是"余事". 而当代书法已经远远失去了写字的实用功能,大都被电脑所代替.当代人把用毛笔写的字再进行一些&qu ...

  • 分时图中的高抛点技巧 简单实效

    市场上有老股民都会经常的讲到高抛低吸,在眼下股市震荡比较大,做高抛低吸,可以降低成本,增加利润,是比较好的办法.但是到底是要怎样高抛低 吸呢?你知道哪里是高吗?你知道哪里是低吗? 这个问题现在还没人给 ...

  • 天干地支在八字中的实际运用技巧

    天干地支在八字中的实际运用技巧

  • 书法中加个“小技巧”,就会与众不同

    赛大家集字书法字典 非常好用的集字书法字典,汇集历代书法名家超过四十五万枚书法图片,可按草.行.楷.隶.篆.魏碑六体通篇查询.查询结果可选字排版,可整体生成图片--乃集字"神器", ...

  • 分时图中的高抛点技巧,简单实效

    市场上有老股民都会经常的讲到高抛低吸,在眼下股市震荡比较大,做高抛低吸,可以降低成本,增加利润,是比较好的办法.但是到底是要怎样高抛低 吸呢?你知道哪里是高吗?你知道哪里是低吗? 这个问题现在还没人给 ...

  • 生活中的观人技巧

    下面把这些技巧总结出来: 1.和别人吃饭时,一些说话漂亮.讲义气的人,却在付账时岔开话题.企图溜走,这样的人所说的话不能全信,有一大半的水分,并且他们爱贪便宜,尽可能不要去深交. 2.陌生人加了你,几 ...

  • 无讼阅读|房屋征收中承租人的利益保护

    与普通的房屋征收相比,经营性房屋的征收有其特殊之处.一方面,除了对房屋价值的补偿外,经营性房屋还涉及到停产停业损失.装饰装修损失等补偿项目:另一方面,补偿对象不仅包括房屋的所有权人,还包括房屋的实际使 ...