VOL.1 | 中海·学仕里，“小”里面的“大”不同
~~“58㎡两房？！！
~~~“70㎡三房？！！！
~~~“84㎡四房？！！！
学仕里，爆款登场
中海学仕里
广钢新城的房价普遍上5万，而面积段大部分超过建面100㎡，也意味着板块的上车门槛达到500万左右，对于不少想置业置业中心区而预算有限的刚需们，只能望而却步。
为广钢新城打造一个350万起步，即可拥有的温馨学区房（项目约6万/平，以最小建面约58平两房户型计算，总价仅为348万）。
▲广钢新城控规图
▲沿街效果图
“56.65-89.63㎡，二 - 四房”
比市面上普遍同等面积产品多一间房！！！
怎么做到的？
————送上《中海学仕里分享篇第一期》。
- 壹 -
户 型 篇
户型建面为58-89㎡2-4房小户型产品
58㎡：2房2厅1厨1卫
70㎡：3房2厅1厨1卫
72㎡：3房2厅1厨1.5卫
89㎡：4房2厅1厨2卫
比市面上普遍同等面积产品多一间房！！！
通过下文，我们一一解开您的疑问
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第一个问题
多一间房
是如何做到的呢？
对用户结构及生活场景的精准把握
利用好每一平方米就显得非常重要。
于是，建筑师精准重构
每一个生活场景的必要家具及空间尺度，
实现空间尺度小而优。
以活动最多及最集中的客厅及餐厅为例：
通过分析餐桌、餐柜、走廊、壁柜；沙发、茶几、电视柜及活动空间人体工学效率，反向推算出餐厅客厅的极致舒适使用尺度。
餐边柜，收纳空间杠杠的
除了餐客厅，卧室、玄关、厨卫、阳台均细细琢磨。
每个区域节省出来的每0.01平方米，
都参与到“多一个房间”来。
受规划所限，每户的可用面宽有限。
通过原两开间的基础上插入第三开间，以实现开间有限的情况下增加一房。
如此设计，也节约了多房间户型走廊相对较长的面积浪费。
可谓一举两得。
2变3，开间变化的戏法
“合理控制空间尺度、减少面积浪费，使得“多一个房间”事实可用，不只是噱头。
第二个问题
比市面上普遍同等面积产品
多一间房
这么极致的产品舒适吗？
通过以下剖析，相信你能得出满意的答案
用尽增益，算尽尺度，一个房间总算是出来了
但居室的舒适性就还仅仅是围绕房间数量和尺度。
学仕里，除了多出一个房间，
还提供了更多......
广州市热门地段、学区加持、僧多粥少，
房价自然居高不下。
如何让想在此置业的无论二人世界，
三口之家，二孩家庭，三代同堂，
都能找到生活舒适，价格合理的理想居所。
这,便是学仕里诞生的使命。
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58㎡ 二人世界的延伸
客厅餐厅：餐客一体
餐客厅联通，空间二合为一，无论视觉效果还是使用效率都得到提高
厨房：我小巧，我多
阳台及阳光房：多阳光、多功能
阳台尺度紧凑,基本满足日常洗晾。
谁不想在新居面对开阔的夜色惬意地投入工作？
谁不想在新居充满阳光的房间守护孩子的成长？
学仕里阳光房，为您实现所想。
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72㎡ “2”卫，二孩生活零压力
72㎡：3房2厅1厨1.5卫
玄关：只是第一个惊喜
惊喜从打开户门的一刻便是开始
“收纳”是学士里的基本素养，玄关柜自然不例外。
1724升，相当于49个登机箱。
阳光房：每一户型的标配
小户型的增值法宝，当然会加载在学仕里的每一个单位当中
1.5卫：小面积 也双卫
四口之家，除了足够的房间守护儿童的独立健康成长，
家庭生活的效率也不能忽视。
对于72平方米的户型，能有3房已是惊喜，
如果还能有两个卫生间，那简直是神话了。
当然，神话很难在现实世界中出现，学仕里也不是神话。
但关于提高卫生间的使用效率，学仕里有话说：
1.5卫：一个淋浴间 一个洗手间=基本满足两个人同时使用
如此一来，比一个卫生间大大提高了效率；比两个卫生间大大节约了面积。
毕竟，同时沐浴或同时解手的情况还是少数。
1变2，洋为中用也应入乡随俗
前段时间，曾经流行过卫生间两分离甚至三分离。
但始终难以成为主流。
主要还是不太适合国人使用习惯。
而这个户型一方面控面积，就72平方米了，3房，
居住人数在4人甚至更多，怎样使生活的效率提高，
减少家庭成员之间的摩擦。
这是必须解决的问题。
1.5卫，确是生活效率与居住成本平衡并且适合国人的理想方案。
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84㎡4房，多成员更要私人空间
主套：温馨得刚刚好
主卧带独立卫生间，在多家庭成员的房子里，这里成为夫妻的私密小天地
卧室虽不阔绰，但2.5m的大飘窗构成了一个温馨的角落。
倚窗而座，广钢新城尽收眼底。为温馨的二人世界打开一扇瞭望世界风景的窗户。
空间或者有界，视野却是无限。
一些细致而实用的巧妙家具，更为您的生活带来惊喜与便利。
这些细致而实用的巧妙家具会在不同的角落等待您的发现。
长辈房：一切已安排妥当
无论是一步即达的卫生间，是闻声而亮的小夜灯，还是定制的衣柜及床体收纳空间。
老人家的需要，我们都想好了。
学仕里，不仅是新婚恋人的爱温床，不仅是莘莘学子的御书房，也是每位老人的养生堂。
U厨：家庭主妇乐园
84平方米，四房两卫。虽然面积很有限。也没有为了保证主要使用空间的面积，而阉割了卫生间以及厨房。因为在现代的城市生活中。
无论是使用厨房还是卫生间，都应该是一种享受。
所以即便在这么有限的面积空间。户型做到了一个U型的厨房。让每一位业主都可以淋漓尽致的发挥自己的厨艺，享受烹饪的乐趣。
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读到这里，您对舒适度还有疑问吗？
有，就对了
因为，学仕里除了建筑的魔法，还有好戏......
中海地产 宝贤华瀚 柘壹空间
极致建筑 定制家具=小得舒适 小得精致
多功能挂钟
大容量 玄关柜
中海X华为，搭载HILINK全屋智能
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学仕里，不但在户型创新、把控尺度做足了功夫；
在家具设计上，也下了狠功夫；
空间与家具相辅相成，
才得以在保证居住舒适度的前提下实现空间的高效利用。
因此，即便在这样的有限面积内，
学仕里也能提供舒适而精致的生活空间。
学仕里，不但呈现用户所想；更要实现用户未想。
它，是生活住舒适性与居住成本的一个平衡结果
它，是对人居与经济的一个妥协产物
它一定不是高门大户。
但它，或者是最适合你当下需求的理想居所
极致的户型源于：
对住宅设计的深厚积累
对面积管理规定的充分了解
对客群的痛点精确的分析及有效解决方案
项目视频
看完了，学仕里的户型。大家是否还意犹未尽呢？
很快，我们将推出中海学仕里，第二篇——如何在小地块？控高以及高容积率下。合理的排布恰如其分的建筑规划方案，以及建筑与景观如何把场地，活动空间利用到极致？
项 目 简 介
委托业主：中海地产
项目地点：广州市· 广钢新城
可建设面积：12460㎡
建筑面积：56706㎡
容积率：4.551
建筑限高：100米
设计时间：2019年
规划及建筑设计：广州宝贤华瀚建筑工程设计有限公司
设计总监：汤嘉健
方案设计团队（部分）：阮志维、陆国重、李高、周俞光、林恩华、莫浩德、谢冠伦、郑天翔
施工图设计团队（部分）：万毅、王永富、梁斯恩、潘建斌、卢坚、廖黎明、卢继俊、朱国辉、黄杰垚、陈丽荣、蔡祖光、陈晓玲、冯家星、钟锴、唐俊杰
景观设计：山水比德
室内设计：深圳柘壹空间设计
收纳深化设计：USIZE优舍住科
项目总建筑师简介
广州宝贤华瀚建筑工程设计有限公司
联合合伙人
设计总监
华南理工大学建筑学 硕士
国家高级工程师
项目设计原则：
以艺术、文化构筑城市和住户的
双赢的居住服务建筑群
给住户打造新一代
全方位，全天候，人性关怀的“国际化居住社区”
项目设计理念：
苛刻的用地条件，高容积率下
通过紧密的规划设计和产品设计
取得城市和住户的最佳平衡
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