正面battle！城投珠江天河壹品、金地天河峯睿，你押谁？

最近的天河智谷片区，真的是一刻都闲不下来。

前几天，房产君就听说保利天汇三期线上开盘，单价爬到6万+/㎡，还速度清盘，不少人只能转场。

保利天汇转场的那波人干嘛去了？当然是去盯着金地天河峯睿了。

但是，盯着盯着他们就发现不对劲了，距离金天河地峯睿直线距离不到1公里的地方，又冒出一个全新盘，这架势，感觉是要正面刚的意思！

那么，这个楼盘是谁呢？它就是城投珠江天河壹品。

看热闹不嫌事大，今天房产君就来给大家分析分析双方选手的状况，方便各位爷认筹下注。

由于这两个楼盘地理位置相近，所以，房产君决定将从交通、配套、教育、环境、体量、产品等六个点来考量。

城投珠江天河壹品未来距离地铁更近

城投珠江天河壹品位于广州市天河区天坤三路和健明四路的交汇处，与金地天河峯睿相隔800m，走路十分钟就能到。

如果是开车前往，800m的距离也就是多开一分钟的事情，差距不大。

目前，地铁19号线正在规划中，预计2021年-2025年会修建，建成后城投珠江天河壹品会比金地天河峯睿近几百米。

但是，在地铁19号线建成前，两个项目都称不上特别近地铁，离它们最近的地铁站是21号线的棠东站。

从棠东站D出口出来，走到金地天河峯睿距离是约1.1公里，走到城投珠江天河壹品则是约1.9公里。

鉴于步行距离较长以及可能走桥洞，更多人会选择在棠东站换乘公交。

无论是到哪一个项目，都需要坐两站公交，优点是两个项目距离公交车站都在200m内。

从以上几点来看，交通方面，城投珠江天河壹品＞金地天河峯睿。

金地天河峯睿的配套条件更佳

这两个楼盘房产君都踩过，对周边可是相当的熟。

先说说金地天河峯睿的，这个项目体量较小，底商可能难以满足日常需求。

如果要买菜，业主基本依赖于项目与棠东站之间的商业街，从项目步行六七百米就能到。

从图片中我们可以看到，这一条街上有不少的肉菜市场，生活配套相当成熟。

据工作人员介绍，城投珠江天河壹品未配建商业配套，但是它和天健上城仅一条马路之隔，可以蹭蹭天健上城的商业配套。

不过，天健上城的底商明显没有金地天河峯睿旁边的商业街繁华，肉菜市场仅有一家肉店和一家水果店，想买个菜不算容易，哪天想换个口味，就得去一公里外买菜。

如此一比较，金地天河峯睿小小地扳回一局。

旗鼓相当的教育资源

说到教育资源，这两个项目距离太近，可能入读同一所学校的几率很大。

但是不知道为什么，金地天河峯睿底气显得特别足，人家就离12年一贯制的清华附中只有150m，近水楼台先得月，道理大家都懂。

图丨在建的清华附中

城投珠江天河壹品距离清华附中1公里，要说近确实也很近，比起金地天河峯睿，底气就少了那么一点。

城投珠江天河壹品周边环境更佳

当然，金地天河峯睿也有缺陷，这个缺陷就是广园快速路噪音污染问题。

金地天河峯睿距离广园快速路250m，站在高层可以看到广园快速路，火车经过时也可以听见不少噪音，如果在装修时做一点隔音措施，噪音问题会有一定改善。

城投珠江天河壹品距离广园快速路800m，房产君去踩盘的时候已经完全注意不到广园快速路的存在了。

更何况城投珠江天河壹品紧邻马鞍山，在阳台上就能享受一线山景，它的周边环境妥妥地优于金地天河峯睿。

城投珠江天河壹品的项目体量更大

城投珠江天河壹品占地面积为5.16万㎡，建筑面积达到22.9万㎡，总户数为1601户。

据工作人员介绍，城投珠江天河壹品总共21栋楼，第一期为1-6栋，第二期为7-21栋。城投珠江天河壹品针对大户型和小户型分别推出2梯4户及2梯6户两种设计，产品为建面70-125㎡三至五房。

金地天河峯睿体量特别小，占地面积仅约1.7万㎡，建筑面积不到8.5万㎡，共4栋楼，总户数504户。

一般来说，稍大一点的项目体量意味着更完善的设施及更多的活动空间，因此这一项城投珠江天河壹品占据上风。

定位豪宅的金地天河峯睿品质或更高

从舒适程度上来考量，定位豪宅的金地天河峯睿无疑得分更高。

金地天河峯睿仅有四栋楼，楼间最宽为45米，容积率为3.3，通风和采光也能得到保证。

城投珠江天河壹品的楼间距可就一言难尽多了。房产君在现场了解到，城投珠江天河壹品曾按照18栋楼进行设计，迫于场地限高更改为21栋楼。

图丨曾经的18栋楼设计

从现场塔吊的半径我们可以推断出，城投珠江天河壹品最初设计的楼间距保持在40-45m。

但是，现在的楼栋数凭空就多了三栋，要说不牺牲一点楼间距和楼密度把三栋楼挤进去，房产君是不相信的。

谁更舒适？一眼下去，高下立判。

当然，评价一个项目的品质不仅要看它的楼间距和楼密度，它的户型同样重要。

城投珠江天河壹品▼

| 建面约70㎡2+1房

| 建面约81㎡3+1房

| 建面约90㎡3+1房

| 建面约91㎡3+1房

| 建面约125㎡4+1房

金地天河峯睿▼

| 建面约97㎡3+1房

| 建面约115㎡4+1房

从户型上来看，城投珠江天河壹品可选户型要多得多，金地天河峯睿仅有两种户型，选择的余地就要小一些。

金地天河峯睿最小户型面积为97㎡，以改善型为主，城投珠江天河壹品的70㎡户型要小很多，上车门槛较低，户型为2+1房，在天河里面算刚需户型。

如果是打算购买3+1房，城投珠江天河壹品有81/90/91㎡三个户型可选，金地天河峯睿仅有97㎡户型可选。

这四个3+1房中性价比最高的当属城投珠江天河壹品81㎡3+1房，但是如果论及居住品质，金地天河峯睿97㎡是最高的。

至于4+1房，城投珠江天河壹品面积为125㎡，金地天河峯睿面积为115㎡，金地天河峯睿的四房总价肯定相对较低。

金地天河峯睿的115㎡户型有着很大的阳台，城投珠江天河壹品无论是哪个户型都不具备。论及舒适度，城投珠江天河壹品的125㎡户型也输给了金地天河峯睿的115㎡户型。

但是，城投珠江天河壹品4+1房胜在有两个卧室配有独立卫生间，如果长辈年龄大了行动不便，带独卫的房间可能更适合他们。