悄悄卖到4万+，宋卫平监制的广州首盘来了！
今宵酒醒何处？杨柳岸晓风残月。
国庆第一天，绿城美的·晓风印月的开放，给广州带来了来自江南的诗情画意。
据爆料，这可是宋卫平监制的广州首个项目。
哇，宋老板监制，绿城出品的一线江景盘，还在大热的南沙灵山岛尖板块，房产君当然不会错过。
这是一个典型的绿城项目，绿城的诗，写满了整个营销中心。
和案名一样，这个项目有如同江南湖边荡漾的微风一样，让人惊喜连连。
踏入绿城美的·晓风印月，映入眼帘的就是一棵挂满风铃的树，在风的洗礼下，叮铃叮铃的唱着歌。
整个销售中心的色调是优雅的白，屏风、团扇、江南山水元素，点点细节，暗藏着江南的魂。
当然，最重要的产品，绿城也写出了它的答卷。
绿城美的·晓风印月像是一副江南的山水画卷一般，在珠水交汇的出海口，画下了浓墨重彩的一笔。
据介绍，总占地约4万㎡、总建筑面积约12.66万㎡，分为东西两个地块。
东地块为住宅组团，在这里分布着8栋12-27层的小高层及高层洋房，高度从南向北依次递减；西地块为商业体，临河涌建设6栋垂直办公及商业独栋。
当然，作为灵山岛尖的住宅，配套当然毋庸置疑。
项目周边有广州湾区实验学校、广大附中实验学校两大名校环绕。
交通出行方面，家门口不远处就有地铁15号线（规划）灵山岛站、地铁18号线（在建）横沥站、已经通车的地铁4号线蕉门站。
商业方面，项目本身在西地块就配套有集居住、办公、购物、休闲于一体的综合体，周边500米左右还有在建约4万㎡地下商业。
绿城美的·晓风印月商业效果图
至于医疗资源，一江之隔的横沥岛尖上就有在建的中山一院南沙分院（预计明年5月完工），属于公立三甲医院。
产品方面，绿城更是亮点不断。
例如129㎡四房，南北双阳台，四个开间朝南，北向阳台达6.5米，真正的南北通透，高层单位还可以直面望江。
据爆料，该户型的的24-26层单位，最高售价超过了4万/㎡，在南沙能卖到这个价位，可以说是王者中的王者了。
目前，项目在售1、2栋约100套98-129㎡三至四房高端改善型产品。
其中，1栋为2梯4户的27层高的洋房产品，仅有103㎡3房和129㎡4房两种户型；2栋则为27层高的两梯五户产品，共有三个户型，包括98㎡、103㎡三房，124㎡四房。
后续将加推3、4栋的100㎡三房及125㎡四房等产品。
而大家最关心的价格方面，据现场销售介绍，目前项目采取自然销售，户型和楼层不同，价格略有差距，均价在3.3-3.8万/㎡左右。
值得一提的是，在今天，项目正式开放了103㎡三房、125㎡四房两个样板间，其交标、细节、工程质量，统统都是原汁原味的绿城feel。
入户配置指纹、密码、钥匙等多合一电子门锁及钢木复合门，厨房交标带厨柜、油烟机、洗消一体洗碗机，此外，中央空调、新风系统、智能系统应有尽有。
103㎡3房做到三开间朝南，这在整个板块十分少见，而5.5米长的大阳台，可增大采光度和观景效果。
103㎡三房户型图
南向直厅的布局加上3.6米的客厅开间，让整个空间都变得宽敞明亮，主卧的南向飘窗设计，最大限度保证房间的采光面及景观面。
103㎡三房样板间实拍
125㎡的4房户型户型方正，动静分离，有南北双阳台，其中南向的景观大阳台长达6.6米和南向次卧相连，让整个空间采光十分通透。
125㎡四房户型图
北向阳台连接书房，可直接欣赏园林风光，主卧与北次卧都带自带大飘窗，在增加了房间利用率及采光的的同时，还能欣赏双园林景观。
125㎡四房样板间实拍
但是，项目也不是没有缺点。
譬如说3.3-3.8万/㎡的均价，在整个南沙板块来说都是比较高的，灵山岛的规划虽美，但目前在建设阶段，整体成型需要时间，这个价格，建立在未来规划落地后的话，就两个字：血赚，但现在值不值回票价，难说。
此外，交通出现也是一大难题，目前灵山岛板块还未通地铁，虽然规划有15号线灵山岛站，但还没动工，而且，就算顺利等到地铁建成开通，项目距地铁也有一定距离，也就是说，短期内业主出行基本需要依靠自驾。
而且，目前岛上大型的商业中心地下商城仍在建，到投入使用，至少需要2年之后。
大家对于这个绿城项目怎么看？欢迎留言告诉房产君。