吹风3.8-4.5万/㎡！南沙房价的天花板又将被捅破？

最近，如果有人问我，广州楼市哪里最火？那我肯定会毫不犹豫地说出两个字“南沙”！

不信，我们先来看一组数据！

据阳光家缘数据显示，上周（8月10日-8月16日）广州一手楼网签成交2222套，环比上上周的1906套增加316套，环比上升16.58%。

其中，最让人刮目相看的便是南沙，它以729套的销量问鼎榜单，让长期霸占冠军宝座的增城，也黯然失色。

其次，南沙还在一周之内，连续两次创造区域楼面价新高，让竞拍地块纷纷进入摇号阶段。

其中一宗是8月10日竞拍的南沙湾地块，最后，被鲁能地产以19117元/㎡的楼面价揽入囊中，成为了南沙最贵地块。

而另一宗则是昨天（8月17日）竞拍的横沥岛地块，因为竞拍过于激烈，现已进入摇号阶段，但楼面价已经确定为19140元/㎡。

这意味着，南沙湾地块才当7天的“皇帝”，就被横沥地块给拉了下来，楼市热度，可见一斑。

那么，这宗地块到底会嫁入哪家豪门呢？我们拭目以待！

另外，房产君在去南沙踩盘的时候还发现，目前，南沙不止一个楼盘的洋房单位刺破4万/㎡！

比如，颐德公馆的188㎡望江大平层，最高已经卖出4.1万/㎡，而灵山岛·金茂湾二期1栋的顶楼望江单位，最高要卖到4.2万/㎡。

然而，这并不是最可怕的，最可怕的是，南沙湾中交蓝色海湾即将推出8号楼王望江单位，吹风价已经去到3.8-4.5万/㎡！

| 项目沙盘

不得不感慨一句：南沙房价的天花板，正在一层一层被捅破！照这种形式发展下去，洋房突破5万大关，也不是什么难事儿。

那么，中交蓝色海湾，凭什么敢叫出这么高的价格呢？

我在现场走了一圈，似乎找到了一些答案。

第一，中交蓝色海湾拥有整个南沙最好的海景！因为项目所在的板块是南沙湾板块，这里拥有南沙最美最长的海岸线，相比灵山岛、横沥岛那边，海景面要宽好几倍。

| 项目享有最好的海景

第二、中交蓝色海湾位置特别好，就在地铁4号线南沙客运港站旁边，项目楼下就有4个地铁口（有的出口暂时还未开放），交通优势非常明显。

| 项目楼下地铁口示意图

第三，配套有优势，家门口就是南沙邮轮母港，而邮轮母港上面则是全球高端时尚品牌主题商城，不担心没地方逛街买东西。

| 项目沙盘图

第四，学位很不错，毕竟项目对口的学校是华师附小，而且就在小区楼下。另外，华师附幼、英东中学、广州二中附属南沙学校也在附近。

第五，当然是产品比较能打啦！

不过，因为8号楼楼王望江单位，目前还没有实地板房可以看，所以，二娃去看了下，江景没有那么好的9号楼实体板房，大家可以作为参考。

| 9号楼143㎡户型

这个143㎡户型呢，算是9号楼里面做得最好的户型了，首先，进门的时候，有个半赠送的入户花园（图中走廊处），然后进来后，左手边是一个书房（可以望江景）。

| 书房实景图

客厅呢，属于真正南北对流双阳台设计，正前方是望一线海景的，而另一边阳台望的是山景（南沙湾最贵的地块就在这边）。

| 北向阳台望海景

| 南向阳台望山景

二娃站在客厅中间，确实能感受到一阵阵凉风穿堂而过，非常舒服。

| 客厅实景图

而这个户型的主卧，同样拥有一线海景资源，躺在床上就能看海。但是吧，它却被8号楼楼王给挡掉了不少景观。

下面，附上一段我在现场拍摄的视频，大家可以自行感受下。

所以说，8号楼从位置和景观来说，肯定是小区里面最好的，价格最高也实属正常，不过，3.8-4.5万/㎡的价格，到底值不值？那就因人而异了。

另外，你要说这个项目一点缺点都没有吧，那也不可能。

首先，项目在园林打造上，其实做得比较简单；其次，项目周边生活配套，目前还不成熟，需要时间来沉淀。

另外就是，这边缺少烟火气息，二娃那天是周末去的项目，但走在路上也没发现什么人。

所以，破4冲5的南沙，你们觉得值得入手吗？