96万平！70亿！奥园联手合汇、湾区产融摘牌朱村横塱旧改

强强联合。

今天，经过村民代表公开程序的投票，中国奥园、广东合汇，及粤港澳大湾区产融投资（简称：湾区产融）联合体正式成为朱村街横塱村旧村改造项目合作企业。

整个项目改造面积96万平，投资成本约70亿。

这个项目的看点以下几点：

第一：这是中国奥园在大本营广州第一次公开摘牌旧改项目，进军存量市场；

第二：注册资本达400亿的粤港澳大湾区产融投资，自2018年成立以来首次出现在公众视野，公开获取项目。

第三：朱村板块旧改自山田村、朱村之后，又一个拆旧建新的大工程。

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面积96万平，投资70亿

横塱村位于位于广汕公路南边，与广汕路上隔着一个横塱工业园，两公里范围内有地铁21号线的朱村站。

从置业的角度来看，交通并不算优越。

值得一提的是，其所处的区域北有工业园区，西边有垃圾处理厂，板块之内也没有优质的商业、教育、医疗配套。

产业、配套的不足，也是横塱村迫切想要蝶变更新的原因之一。

据了解，横塱村旧村更新改造项目户籍2205 户，共5167人。

项目公示红线面积1441.38 亩，现状建筑总量 3187 栋，建筑总面积为 400511.28 ㎡，建基总面积 244507.49 ㎡。

值得一提的是，横塱村采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。

这也意味着，未来村民回迁房可通过相关手续入市交易。

目前该村周边新盘有叠溪花园，均价为1.3-1.5万元/㎡。

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奥园和产融投资，首次公开摘牌旧改

其实，要想获得横塱村改造的门票，其实并不容易。

首先，申请企业注册资本金不低于人民币400亿元、实缴资本不低于人民币120亿元，且注册地点在广州市区域内。（如申请企业为联合体的，至少有一方需具备该条件）

如此天量的注册资金，非大咖不能取。

而湾区产融公司由广东省工商业联合会(总商会)、广东省商业联合会共同发起，50多家境内外知名上市公司和民营龙头企业出资设立，注册于广州，注册资本金将增至400亿元，并在香港、澳门设立运营总部。

2018年4月，粤港澳大湾区产融投资有限公司召开股东见面会。

其次：申请企业所属上市公司资产总额不低于1800亿元（以2018年度审计报告为准；如申请企业为联合体的，至少有一方需具备该条件）。

中国奥园符合这个条件，2018年年末，中国奥园总资产录得1888.58亿元。

在2019年，奥园迈入千亿房企俱乐部。

2019年，中国奥园实现合同销售1180.6亿元，同比增长约29%；实现营业额约505.3亿元，同比增长63%；实现核心净利润约51.2亿元，同比增长67%。

报告期内，中国奥园完成北上广深一线城市全覆盖，聚焦粤港澳大湾区，布局华南、中西部核心区、华东及环渤海区域。截至2019年末，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米，权益比约79%，总货值约4585亿元，计入城市更新项目后，总货值约6845亿元。

当然，这不是奥园第一次在增城布局城市更新。

去年，奥园联手广东合汇合作开发增城南坣村旧改。

南坣村，位于广州增城区石滩镇，北临荔新大道，南至济广高速，西邻西福河，临近地铁规划16号线。

中国奥园作为南坣村合作企业，将充分尊重现状村落山水格局，营造以传统风水塘、祠堂、学校、社区服务中心为核心的空间格局，传承村落历史文化，重塑新时代特色水乡风貌。

3月30日，石滩镇南坣村旧村更新改造项目村民拆迁补偿安置协议签约超过80%。