最高3.6万/平！独家航拍知识城，医院、学校、商业…建设太快
自2010年6月30日第一铲土落下开始，中新知识城建设已过去9年，房价也从7字头涨至如今的3.6万/平，升了近4倍。而伴随着房价上涨，知识城的各项配套是否也跟着完善，还是纸上谈兵？房产君通过大量高清航拍图，给大家展示一下知识城的建设进度。
| 知识城规划效果图知识城，距离广州主城区40多公里远，是新加坡落子华南唯一的项目。根据规划，这里将打造成高端医疗、教育和高科技研发为主的产业区，人口达到60多万。| 知识城项目进度一览商业以楼盘底商为主，城南邻里中心主体封顶在商业方面，知识城大型综合项目并不多，整个知识城南起步区共规划5个邻里中心，其中城南邻里中心主体建设已完成，计划今年开业，另外还包括一些楼盘底商等。知识城大型商业综合体项目体量进度城南邻里中心47975㎡预计今年开业知识城楼盘底商广州绿地城50000平商业综合体完善中万科幸福誉50000平商业体较完善合景天峻/完善中城南邻里中心是知识城第一个邻里中心，临近时代天韵、腾飞园、万科幸福誉，总建设面积47975㎡，总投资2.3亿元，计划今年开业，项目主体目前已经建成。| 城南邻里中心邻里中心是“衣食住行休闲”全天候一站式综合体，集商业、文化、体育、卫生、教育、政务服务、家庭服务等一身的社区服务综合体，会引进社区菜市场，也有华润万家和大润发等超市。
| 城南邻里中心规划效果图如今，板块主要依靠楼盘底商，商业配套还较欠缺。根据规划，广州绿地城有5万平商业综合体，万科幸福誉有2万平商业体、合景天峻住宅底商等，而从目前看来，万科幸福誉底商氛围最浓。
| 万科幸福誉底商
| 万科幸福誉底商教育二中会元学校、凤凰湖小学已投入使用知识城中小学校规划将按照28万人配置学位，至2020年，知识城将规划建设34所中小学校。届时，整个新城区公办中小学、院校将超过45所。| 知识城学校分布图知识城的教育资源还算丰富，现在有10所公办小学已建成招生，但公办初、高中却比较少，好在会元学校初中部、广州实验中学、知识城南洋华中学（国际学校）有望今年9月招生。二中会元学校，紧邻万科幸福誉、时代天韵，小学部共24个班。不过，值得说明的是，以上两个小区，不是所有业主的适龄子女都可以入读，就像万科幸福誉就只有一二期的业主有学位保障。| 二中会元学校（目前只开放小学部）| 二中会元学校（目前只开放小学部）凤凰湖小学招生范围为凤湖花园、绿地城小区范围内符合政策的适龄儿童，学校一期规划12个班。
| 2017年广州黄埔区公办小学招生计划及地段划分
|凤凰湖小学另外，规划显示，广州实验中学位于知识城南部起步区，永九快速路以东，凤凰湖西北侧，学校拟设90班，其中初中设30班，高中设60班，每班50人，提供学位4500个，为区属公办学校。
| 广州实验中学医疗中大肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院主体封顶知识城规划了南方医科大学南方医院知识城分院、中山大学肿瘤防治中心华南医院、泰和肿瘤医院、恒建质子中心和皇家丽肿瘤医院等，目前后4家医院已动工建设。| 知识城部分医院分布| 中大肿瘤医院主体封顶当中，知识城南方医院、 中大肿瘤医院，是国内一流大型综合性三级甲等医院，一旦建成使用，将可以大幅度提高知识城的医疗水平。交通知识城支线、21号线部分路段已开通知识城楼盘主要集中在何棠下和旺村地铁站周边，业主可通过自驾、地铁或者楼巴往返市区。知识城距离广州市中心珠江新城40多公里，如果自驾的话，需要1个小时左右。在地铁轨道方面，知识城支线、14号线、21号线增城广场至镇龙西段已开通，在21号线未全线开通之前，目前地铁出行费时较长。如果通过知识城支线转14号线到达主城区，费时1个半小时（算上换乘时间）。| 地铁线路图路线耗时何棠下-新和19分钟新和-嘉禾望岗32分钟嘉禾望岗-珠江新城31分钟注：实际时间还要算上换乘时间今年21号线全线开通之后，通过搭乘地铁快线，知识城的业主约1个小时便可到达珠江新城。从知识城做楼巴到天河石牌桥，全程40分钟左右，单程票价12元，营运时间从早上6点半到晚上11点。此外，值得一提的是，黄埔区委广州开发区党工委书记周亚伟在广州市人大会议上透露：“2019年，我们要推动百济神州生物产业园等项目尽快投产，知识城到白云机场、广州东站、南沙等地的高速地铁也将动工建设。”这意味着知识城未来到达白云机场、广州东站等重要交通枢纽只需要十几分钟，出行更加便捷。
根据此前公开的《中新广州知识城外联轨道交通规划》，知识城规划有2条高速地铁（注：以知识城为起点可分为四段，详情参考下方表格）。线路长度时间知识城-白云机场28.2公里10分钟知识城-广州东站35.5公里12分钟知识城-南沙（注：途径广州第二CBD）81.7公里30分钟知识城-第二机场38.8公里15分钟| 知识城高速地铁规划线路其时速或达200公里，比目前在建的全国最快地铁——地铁18号线、22号线（注：时速160公里）还要快，堪称贴地飞行。不过，由于上述高速地铁未传出发改委获批消息，具体是哪一条/段今年能动工，仍存未知之数。产业3个产业项目已建成、还有9个项目正开建在产业方面，截止目前，知识城已注册企业1382家，累计注册资本约1294亿元。具体包括通用电气公司、宝洁、西门子等世界500强企业，以及分众传媒、中国动漫集团、滴滴华南总部等龙头产业。
| 知识城部分落户企业其中腾飞科技园、宝能新能源汽车产业园、粤芯12英寸芯片制造项目、中国联通互联网应用创新基地、中国电信创新孵化南方基地、中国移动广州数据中心、恒运分布式能源站、白济神舟、知识城广场、知识城国际领军人才集聚区等已开工建设。知识城广场位于中新广州知识城南起步区，临近知识产权园，总建面707525㎡，总投资约90亿元。| 知识城广场紧邻知识产权园
| 知识城广场规划效果图根据规划设计，知识城广场拟涵盖超甲级办公楼、标准办公楼、多层办公楼、独栋办公楼、高级人才公寓、人才公寓、会议及展览中心、园区服务配套和商业功能。
| 腾飞科技园另外，国家知识产权局专利局专利审查协作广东中心（简称知识产权园）、已于2019年1月22日正式投产。| 知识产权园
而知识城展示厅、宝洁广州知识城工厂已经建成，并部分投入使用。
| 知识城展示厅楼价知识城最低2万/平，最贵卖到3.6万/平知识城目前所剩货量不算多，其中万科幸福誉1-3期已经售罄，4期开售时间未定；腾飞园新货加推时间待定；广州绿地城、合景天峻洋房卖完，在售公寓产品。在卖的有时代天韵、招商·雍景湾、龙湖·双珑原著，均价基本2万起，当中，时代天韵南向望湖户型最贵，140平四房单价去到3.6万/平，总价达到约504万/套，较便宜的是招商·雍景湾，单价低至2万/平，178万/套起。楼盘名称户型均价（万/平）总价(万)时代天韵91-140平3至4房2.3—3.6209-504广州绿地城45-84平公寓1.3561-113招商雍景湾89-100平3至4房2-2.2178-220龙湖双珑原著98-126平3至4房2-2.3196-290合景天峻33-76平公寓1.240-91知识城板块的第一个项目，合景天峻，2014年3月推出时，洋房均价7500元/平起，同年12月，万科幸福誉开盘，均价8600元/平，如今5年时间过去，知识城楼价基本2万起，最高的已经卖到3.6万/平，最高涨了近4倍。总结距离建成为居住氛围浓厚的区域，有待时日从高空俯瞰，知识城被城中村包围，未来配套主要靠板块自身发展。而目前知识城还处于大兴土木的建设阶段，距离建成为一个功能完善、居住氛围浓厚的区域，还有待时日。| 知识城航拍图| 知识城航拍图那么问题来了，从知识城的配套和现状看来，你觉得这个价格撑得起吗？对了，告诉大家一个好消息，房产君刚刚新建了一个“海珠群”，对海珠楼市感兴趣的朋友，可扫描下方二维码添加小编为好友，记得备注“海珠”，否则不通过哦！▼点击查看