8.9万套！2018广州一手成交平稳，二手5年来首次下滑

来源：广州中原研究发展部

2018，即将拉下帷幕。回顾这一年，广州楼市，开始步入“转明”的趋势。

房贷从一度上浮20%，重回仅上浮5%；公寓从人人谈之色变，到取消限购，成交跃至年内第二高；前三季度“双合同”的困扰，也因为逐步放开实签不复存在……

这一年，广州有8.9万套一手住宅被买走，同比下跌18.9%，但跌幅较2017年收窄；10.2万套二手房成交，购房者观望情绪渐浓。

不过，亮点依旧颇多。

在市场下行的大背景下，仍有黄阁、知识城、亚运城、朱村及金洲-蕉门河五大板块“逆市走红”；而二手方面，天河千万豪宅房源成交占比已经连续5年连涨。

让我们通过数据，来看看这一年的广州楼市。

广州一手成交8.9万套

据中原研究发展部数据显示，2018年，广州一手住宅市场整体量价平稳，全市网签89982宗，与2017年接近。而价格方面，均价为27200元/平米，微涨3%。

对比近8年成交，2018年为2011、2014 年后又一“低谷”。

不过，即使剔除回迁房、积压网签，广州一手成交实际则达76056宗，跌幅较2017年收窄。

主要是，作为重大调控出台次年，今年广州大部分时间面临备案价、预售证发放效率等问题以及经济大环境影响 ，购房者观望气氛浓。

不过，整体来看广州实行逆周期调整，从“局部上调备案价、旺季小幅让利、优化备案价”等方面，刺激成交。

增城、南沙、黄埔网签破万，黄阁逆市上涨

而从区域上来看，东部依旧毫无悬念是成交主力。

增城、南沙、黄埔，依次以23950套、12428套、12428套的成绩成为广州3个破万套的区域。

今年黄阁、知识城、亚运城、朱村及金洲-蕉门河五个板块“逆市走红”。

其中，南沙黄阁竟成黑马板块，成交同比上涨136.9%。

成交面积“两极分化”，小户型、120 ㎡受追捧

而从户型上来看，近1年90㎡以下单位成交占比突破3成，120㎡以上“一步到位”户型亦受到买家追捧。

一方面，购房单价提高，更多买家愿意选择“小户型、低总价”入手，而选择外围置业的买家，则大多选择大户型；

另一方面，对于房企而言，增加小户型，并加强对叠拼、复式的研发供应，成为近年“高地价”的一种应对措施。

最后附上2019年各区一手供应预测图，给年后置业的买家一个参考。

广州二手近5年来首次下滑，外围量超中心区

再来看看二手方面，2018年广州二手成交102199宗，同比去年同期（133157宗）下滑23.2%，为近5年来首次下滑。

价格方面，网签均价为25350元/㎡，涨幅明显收窄，从2017年的23.8%下跌至今年的9.2%。

一方面是因为信贷环境趋紧，置业成本增加，购房者观望情绪升温；另一方面，业主放盘积极性低，也导致了客户可选择盘源少。

而放眼区域方面，外围四区成交走势，更是连续2年超越了中心五区。

天河二手千万豪宅成交占比5年连涨

值得一提的是，天河区千万豪宅房源成交占比依旧在逐步攀升。

2018年天河千万豪宅共成交325宗，成交占比高达4.45%，同比净增1.04%。

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