番禺爆发：华南板块近2万/平起拍！广州南站时隔七年终推宅地！
很猛！
今天上午，广州市国土资源和规划委员会一口气挂牌出让11宗商住综合用地，总起拍价高达266.47亿。
其中，荔湾西湾路1宗，地块靓丽，临近广雅、流花湖公园；白云湖车辆段1宗；花都3宗；番禺4宗；从化太平镇2宗。
亮点一：时隔七年，广州南站商圈再次出让住宅用地，而且还是58万平巨无霸地块。
亮点二：华南板块也有地块出让，折合楼面价19900元/平，临近金山谷、祈福缤纷汇。
亮点三：荔湾再出靓地，楼面价约2.4万/平，又是老荔湾，有名校，有公园，是一块宝地。
亮点四：地铁车辆段地块成为广州土地出让的重点。上一次有萝岗，这次有白云以及番禺，其体量大，总价高。
亮点五：凤凰路地块三重新回炉，条件更为宽松，价格也比越秀、华润拿的凤凰路地块起拍价都要低。
亮点六：番禺化龙为汽车产业量身定制了商住配套，其规定最高售价不能高于1.6万。限价房，有利于刺激广州产业发展。
具体情况，就跟着房产君一起来看看。
番禺区易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块
起拍总价：14.7亿
起拍楼面价：19900元/平
本次国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为213203万元 ，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，确定最终竞得人。
易兴工业园位于华南板块，临近祈福缤纷汇，沿着新光快速路分布，一脚油门可达汉溪长隆。
目前，周边二手房有招商金山谷、华南碧桂园、富豪山庄等，业主报价多在3.4万-3.8万/平之间。
今年9月，来自上海的大华集团拿下番禺沙头街禺山大道南侧STJ15-01居住用地，折合楼面价20154元/平。
番禺陈头岗停车场场站综合体项目地块
起拍总价：63.7亿
起拍楼面价：10916元/平
竞买条件苛刻：竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验。
此外，按规划要求配建45班九年一贯制学校。
同时，受让人须自持不低于105126平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房，不得销售。
陈头岗是目前在建的地铁22号线站点，其位于石壁，为广州南站核心功能区域。
陈头岗宅地出让，这也意味着时隔七年，南站商圈再次出让宅地！
犹记得，2016年12月，万科通过6个子公司竞得番禺区石壁街南站核心区地段的6块商务金融用地，即现在的万科世博汇，当中8号地块楼面价较贵，为9044元/平。
而南站最近的一次出让宅地，可以追溯到2011年，尚泰集团以12725万底价拿下南站BA0502122商住地块，距今已有七年之久。
| 资料来源：广州安居客
目前，广州南站商圈住宅供应不多，当中臻尚苑在售三房单位，价格4万/平起。
番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一
起拍总价：29亿
起拍楼面价：7627元/平
该宗地块非常特殊，为番禺智能网联新能源汽车产业园配套服务用地，按规定其销售均价不得高于阳光家缘2017年公布的平均网签均价，即16450元/平方米。
地块对住宅销售对象也有严格规定，必须为在番禺汽车城内管理人员以及骨干员工。
地块对户型面积有严格限制，必须在小于等于85平方米。未来，取得不动产权证8年后，通过补交土地收益款可以转让给汽车城员工。
地块采用“限地价+竞自持+摇号”方式，确定最终竞得人，最高限制地价为424138万元。
番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块二
起拍总价：16.5亿
起拍楼面价：7627元/平
出让条件与地块一相同。
荔湾区西湾路156号地块
起拍总价：34329万
起拍楼面价：24113元/平
竞得人须在用地范围内配建5547平方米住宅（以不动产登记的建筑面积为准，装修标准为毛坯房），建成后无偿移交给广州市住宅建设发展有限公司用于安置被拆迁人，并按规定各自支付相应的税费。
地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为49777万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，确定最后的竞得人。
值得一提的是，2017年1月绿城在荔湾广钢拿地折合楼面价21505元/平。
白云区白云湖车辆段地块
起拍总价：71亿
起拍楼面价：16640元/平
白云湖车辆段巨无霸地块，出让条件严格。
竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验。
同时，要求配建地块内的九年一贯制学校、幼儿园、图书馆等公共设施，并移交给白云有关部门。
项目建成后，受让人须自持不低于85080平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房。
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为1030763万。
白云湖车辆段位于八号线北延段，截至10月底，全线土建工程累计完成64%，白云湖车辆段累计完成89%。
今年8月24，央企华润拿下白云嘉禾街新科村琴星小学地块，付出总价73971万，折合楼面价24315元/平，溢价率约5.7%。
目前，白云区楼面价峰值为龙湖白云新城地块，楼面价高达4.5万/平。
花都区凤凰路地块三
起拍总价：17.486亿
起拍楼面价：14000元/平
本次出让设定最高限制地价为213766万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，确定最终竞得人。
据了解，凤凰路地块三不是第一次挂牌出让，不过又推迟出让。此次重新回炉，其竞买条件没有规定政府回购面积，起拍价楼面价也比上次少了近3000元。
今年以来，花都区总共出让了两宗宅地，均位于凤凰路，分别被华润和越秀拿下，楼面价约1.7万元/平左右。
值得一提的是，这两年花都成交的宅地，大多来自花都凤凰路，未来这里将是花都住宅供应大区。
花都区凤凰路地块四
起拍总价：9亿
起拍楼面价：13900元/平
1地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市花都区政府。
竞得人须在中小学用地（地块A）按照规划要求配建学校并无偿移交给广州市花都区政府指定部门。
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，确定最终竞得人，最高限制地价为111342万元。
花都区凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块
起拍总价：17.9亿
起拍楼面价：16040元/平
地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市花都区政府。
地块采用“限地价+竞自持+摇号”方式，确定最终竞得人，最高限制地价为191361万元。
从化区太平镇广从路北侧地块
疗养医院商业综合用地
起拍总价：12.8亿
起拍楼面价：2104元/平
地块拟建设综合医疗健康产业园项目，其中地块三用于建设合作医院（合作医院，指企业与医疗机构通过资金、技术、人才、管理、服务等多种方式合作建立和运营的先进新型医院），并达到现代化综合三甲医院标准，总投资额不得低于人民币20亿元。
拟建的医院规模不低于1000床，配备卫生技术人员不少于1000人，其中具有专家级别人员不少于100人。
此外，对于地块四即商业用地的自持物业比例应不低于地块计算容积率建筑面积的30%。
从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块
起拍总价：10.5亿
起拍楼面价：7981元/平
地块竞得人须在用地范围内提供3060平方米（以不动产登记的建筑面积为准）配建住房，并由政府有关部门以3500元/平回购。
此外，竞得人需建设不少于20000平方米（以不动产登记的建筑面积为准）的四星级以上酒店，客房约200间。
同时建设不少于5000平方米（以不动产登记的建筑面积为准）的商业中心，引进运营商经营管理；该酒店及商业中心须100%自持，分别整体确权，不得销售。
地块采用“限地价+竞自持”方式，确定最终竞得人，最高限制地价为113511万元。
今年6月，保利以底价拿下江埔果场FA0904022地块，楼面价折合8000元/平。
其实，随着14号线年底开通，这也给从化房价注入了一针强心剂。
目前，太平镇主要在售一手住房包括珠江壹城、巴厘天地·上苑等，价格在1.45—1.6万/平之间。
最后，11宗商住用地，将于2018年12月6日15时起限时竞价。
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