【踩盘报告】门口省级名校+地铁，南沙新盘首付60万起，值得买吗？ / 四六文摘

　　得益于强南沙的战略，2018上半年，南沙网签6167套，在全市排行第三，市场不乏看点。

　　比如，有项目的价格冲破4万；有近海别墅推出；诞生整个广州销售冠军；还有多个新盘亮相。

▲南沙2018上半年网签TOP10

　　这些新盘产品如何？近日，房产君实探位于南沙进港大道的全新项目——越秀·东坡。

　　项目以三房为主，最低首付约60万起，可以拿下一套82平的三房，而107平则有四房。

　　现在，让我们走进项目：越秀·东坡，是越秀滨海花园在南沙开发的第十一期项目，位于金洲板块，共分为3期开发，总占地面积6.58万㎡，建面19.73万㎡，绿化率35%。

▲项目沙盘图

　　其中，一期由1-7栋组成，2/3/4栋是交给政府的人才公寓，游泳池、泛会所、儿童游乐场所、350米环形跑道、外围风情商业街等各项小区配套均在此处；8-11栋为二期；12-17栋为三期，紧邻小区幼儿园。

【交通】

地铁：越秀·东坡毗邻地铁15号线的蝴蝶洲站，该线路为南沙环岛线，串联南沙自贸区的各个功能区，未来将方便南沙地区黄阁、南沙街、横沥、珠江街、万顷沙与龙穴岛之间的联系。

如果18号线开通，接驳到天河可不用一个小时。

▲地铁，为南沙提速

公交：目前进港大道有3个公交站，合计8条公交线路，可通达金洲广场、黄阁、南沙湾、龙穴岛等南沙各个功能区及番禺市桥、虎门渡口等地。

高铁：距离项目13.7公里处的庆盛站，已开通广深港高铁（广深段），28分钟可到深圳；而香港段列车已于4月1日起进入试运行阶段，预计年内可开通运行。

邮轮：距离项目6.8公里处，为南沙客运港邮轮母港，可乘船到达香港。

【配套】

　　正所谓，人如其名，越秀·东坡亦是如此。

　　项目三面环山，南面是蝴蝶洲公园、黄山鲁森林公园，西北面为日本仔山。此外，东面有个山坡，将打造成私家山体园林，项目案名就因此而来。

▲越秀东坡家门口配套图

商圈：距离越秀·东坡最近的商圈为华汇广场（1.8公里、2站公交可达），此外还有金洲广场（2.5公里）、金沙广场（2.7公里）、万达广场（4.2公里），均在5-10分钟车程内可达。

　　另外，进港大道上还有一个小型的明珠农贸市场（870米），步行13分钟可达。

▲越秀东坡配套图

教育：蝴蝶洲小学（省一级小学、2019年招生）、进港大道中学（省一级中学、在建，同时也有小学部）；另外，小区内部还有幼儿园（在建，建成将交由政府运营）。

医疗：距离现有的南沙中心医院（三甲）5.1公里，自驾车14分钟可达。未来，南沙还将增加三家甲级医院：广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学第一（南沙）医院。

【动态】

　　越秀·东坡目前在售1/7/10栋，平层82-107㎡单位和复式97-103㎡单位，平层售价2.1-2.7万元，复式售价2.8万-3.1万。

　　项目为两梯六户（由于7/10栋既有平层也有复式，为两梯五户），物业费2.8元/月·平，平层层高2.95米，复式层高5.9米，此前已于6月22日开盘。

▲项目楼栋分布图

　　其中，1栋楼高25层，均为平层单位，囊括82㎡三房、92㎡三房。

　　7栋楼高26层，平层单位包括87-97㎡三房，复式单位则为103㎡四房。

▲项目2+1户型图

　　10栋距离进港大道较近，楼高16层，为楼王单位，平层单位为91㎡三房、107㎡四房，复式单位为97㎡四房，买一层半送半层，使用率可达110%。

　　值得一提的是，该项目基本每个户型都有一个拓展空间，不计入户型面积，全赠送，因此整体使用率高，比如82平能做到三房，比普通项目节约6—7个平方米。

【付款方式】

　　最重要的付款方式来了！

　　据现场透露，项目要求在5天内给齐首付首期款，如果能一次性付款，优惠力度最大，可享受优惠9折。

▲项目复式户型图

　　以1栋9楼04单元为例，折后总价约166万，折后单价约2万，首付约61万，但前几年月供压力会较大。

　　所以诸君，买不买看个人兴趣和实力了哦。

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