珠海地价有多高？一次让你看明白！
对于普通老百姓来说，房子是家里最大的资产，安居才能乐业。有房的百姓想让房子升值，这很正常，没房子的人也想拥有这份资产，但在没买之前不想花太多钱，最起码是能承受得起，这和购买其他商品的心理也是一样的。
这是中国房地产市场中最基本的矛盾。
影响房子价格的因素很多，人工价格、建材价格、供需关系等等。但最大的一个因素是土地使用的价格，政府叫土地出让金。
地价在2016年发疯，全国各地（主要是热点地区）地王频出，动辄一平方几万、十万。珠海的地价也一样，去年一年连出地王，从19050到29120，用了一个月零十三天。
今天，我们就盘点一下珠海市去年的土地出让情况，看一看土地有多值钱。
原则上说，去年出让的土地价格不对现有建好的住房价格产生实际的影响。因为这些地还要投入建设，才能有商品房入市，这个周期很长，最少三五年。
但这背后有个逻辑：地价都那么高了，房价怎么会掉。
这个逻辑不一定对。如果是普通商品，的确有成品低过材料价的，我们说商家亏了。
其实珠海的房地产市场也出现过这样的情况，98年经济危机后出现的烂尾楼现在在珠海市区还能随处可见。
2016年珠海市一共卖了19次地（商业和住宅用地），成交一共36块，其中住宅用地一共13块，都是二类住宅用地。第一次是2016年1月15日，最后一次是12月29日。
商业和住宅用地总出让1239715平方米，等于是124顷，1.24平方公里。其中住宅用地478145平方米。
出让总金额22,027,338,266元（220亿元），其中住宅用地出让总金额15,329,917,321元（153亿元）。
可以看出住宅用地比商业用地值钱得多。
出让的平均价格（不算容积率）是18000元/平方米，也就是一公顷1.8亿，一平平方公里180亿。
住宅用地的平均楼面地价（按容积率2.5计算）12824元。这个价格还是很有用的，可以看做最低的指导底价。
在2016年之前，珠海的楼面地价在每平米5000元左右，2016年的地价就翻了一翻多。
平均楼面地价也可以提供个2017年、2018年二手房的指导底价，在不涨价的基础上，二手房的价格不会低过每平13000元。这是在不出意外的情况下，有意外情况就很难说。
把2016年出让的住宅用地列举出来，供大家参考。（本文所有数据来自珠海市国土资源局网站公告）
01
地块编号：2015-16
中标公司：深圳市龙光投资顾问有限公司
拍得时间：2016年1月28日
地址：金湾区西湖片区启动区金湖大道南侧、迎河东路东侧
功能（用途）：二类住宅及其服务
用地面积：49467.83平方米
容积率：≤3.0且＞1.0，出让年限为70年
楼面地价：6730元/平方米
总地价：997,544,087元
02
地块编号：2015-18
中标公司：珠海华海置业有限公司
拍得时间：2016年1月29日
地址：金湾区西湖片区启动区金山大道南侧、迎河东路西侧
功能（用途）：商务、零售商业、旅馆、二类住宅
用地面积：50744.59平方米
容积率：≤3.6且＞1.0
出让年限：商务、零售商业、旅馆40年，二类住宅70年
楼面地价：1805元/平方米
总地价：329,413,445.82元
03
地块编号：2016-04
中标公司：珠海港控股集团有限公司
拍得时间：2016年4月20日
地址：唐家湾情侣北路（南段）填海区
功能（用途）：二类居住（可兼容一定比例办公，其中居住（不含幼儿园项目）
用地面积：42001.3平方米
容积率：≤1.59且＞1.0，计容建筑面积≤60901.88㎡，办公计容建筑面积≤2100.07㎡
出让年限：二类居住70年、办公40年
楼面地价：7020元/平方米
总地价：440,729,289.00元
04
地块编号：2016-05
中标公司：珠海崇峰房地产开发有限公司
拍得时间：2016年7月15日
地址：珠海崇峰房地产开发有限公司
地址：金湾区西湖片区启动区金河大道北侧、迎河东路东侧，
功能（用途）：二类住宅
用地面积：78570.17平方米
容积率：≤约2.23且＞1.0
出让年限：70年
楼面地价：19050元/平方米
总地价：3,339,846,000元
05
地块编号：2016-07
中标公司：珠海市高新房地产开发有限公司
拍得时间：2016年7月28日
地址：唐家蒙中棚、唐南路东侧
功能（用途）：二类住宅及服务设施
用地面积：6242.09平方米
容积率：＞1.0且≤2.2
出让年限：住宅70年，商业40年
楼面地价：11810元/平方米
总地价:104,785,288元
06
地块编号：2016-08
中标公司：珠海市平沙房地产开发公司
拍得时间：2016年7月28日
地址：平沙镇立新社区迎雁路南侧
功能（用途）：住宅、商业（商业面积不得超过5%）
用地面积：6484平方米
容积率：＞1.0且≤2.2
出让年限：住宅70年、商业40年
楼面地价：3490元/平方米
总地价：37,340,872元
07
地块编号：2016-09
中标公司：中山市雅景房地产开发有限公司
拍得时间：2016年8月26日
地址：科技创新海岸北围片区鼎兴路南、兴中路东侧
功能（用途）：二类居住（可配建3-5%的商业服务设施）
用地面积：22031.23平方米
容积率：≤2.0且＞1.0
出让年限：住宅70年，商业40年
楼面地价：28000元/平方米
总地价：1233748880元
08
地块编号：2016-10
中标公司：中山市雅景房地产开发有限公司
拍得时间：2016年8月26日
地址：科技创新海岸北围片区鼎兴路南、内环南路西侧
功能（用途）：二类居住（可配建3-5%的商业服务设施）
用地面积：15032.24平方米
容积率：≤3.0且＞1.0
出让年限：住宅70年，商业40年
楼面地价：28250元/平方米
总地价：1,273,982,340元
09
地块编号：2016-11
中标公司：中山市雅景房地产开发有限公司
拍得时间：2016年8月26日
地址：科技创新海岸北围片区鼎兴路北、、兴中路东侧
功能（用途）：二类居住（可配建3-5%的商业服务设施）
用地面积：46933.80平方米
容积率：≤2.5且＞1.0
出让年限：住宅70年，商业40年
楼面地价：28050元/平方米
总地价：3,291,232,725元
10
地块编号：2016-12
中标公司：珠海格力房产有限公司
拍得时间：2016年8月26日
地址：技创新海岸北围片区科创横四路南、新湾七路西侧
功能（用途）：二类居住（可配建3-5%的商业服务设施）
用地面积：14287.34平方米
容积率≤3.0且＞1.0
出让年限：住宅70年，商业40年
楼面地价：29120元/平方米
总地价：1,248,142,023元
11
地块编号：2016-32
中标公司：黑龙江省高盛投资发展有限公司
拍得时间：2016年12月28日
地址：高栏港经济区平沙镇美平西路北侧
功能（用途）：二类居住（商业不得超过5%）
用地面积：20000.04平方米
容积率：≤2.0且＞1.0
出让年限：住宅70年，商业40年
楼面地价：6650元/平方米
总地价：266,000,532元
12
地块编号：2016-32
中标公司：珠海依云房地产有限公司
拍得时间：2016年12月29日
地址：斗门区白蕉镇白蕉路以东
功能（用途）：二类居住、商业（商业比例为30%）
用地面积：106354.42平方米
容积率：≤2.3且＞1.0
出让年限：住宅70年、商业40年
楼面地价：9350元/平方米
总地价：2,287,151,840元
13
地块编号：2016-31
中标公司：珠海市弘佳房地产开发有限公司
拍得时间：2016年12月29日
地址：斗门区白蕉镇禾益中路以西
功能（用途）：二类居住（可配置不大于3%的社区商业服务建设规模）
用地面积为：20000平方米
容积率：2.0且＞1.0
出让年限：住宅70年、商业40年
楼面地价：12000元/平方米（最高限价）及配建建筑面积4430平方米人才的住房和公共租赁住房
总地价：480,000,000元
珠海2016年国有土地使用权出让金收入321亿元（包括工业用地）,同比增长79.3%。
根据珠海市国土局网站发布的《珠海市2017-2019年住宅用地出让计划》，2017年至2019年，珠海住宅用地年度出让计划数分别为270.32、273.37及250.29公顷。三年合计共793.98公顷。
能看出来是加大了土地供应量，怎么影响房价自己想。
2015年的地王是碧桂园拍得的南湾大道东侧、国防路南侧的一块地，楼面地价17600元/平方米。
2015年8月19日，珠海市国土资源局委托珠海市公共资源交易中心公开挂牌出让的珠国土储2015-07地块成功挂牌出让。
珠国土储2015-07地块位于南湾大道东侧、国防路南侧，功能（用途）为二类居住，用地面积为11518平方米，容积率≤3.0且＞1.0，出让年限为70年。该地块最终以楼面地价17600元/平方米，总地价608,150,400元，由鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司竞得。